Gayrimenkul yatırımınız için ideal yeri bulun
Miras, yaşam ortamı, kültür, iklim Pembe şehrin birçok varlığı birçok gayrimenkul yatırımcısını cezbeder. Peki ideal sektör nasıl seçilir? Bu yazımızda Toulouse'da yatırım yapılabilecek en iyi mahalleleri sunuyoruz.
Rangueil, öğrenci bölgesi
Toulouse'un güneydoğusundaki bu yerleşim bölgesi öğrenciler arasında oldukça popüler. Birkaç üniversiteye ve bilimsel kuruluşa ev sahipliği yapmaktadır.Bilgisayar araştırma enstitüsünü, ulusal sivil havacılık okulunu, uygulamalı bilimler yüksek enstitüsünü ve Paul Sabatier üniversitesini içerir.
Bu mahallede, mülk sahiplerinin %23'üne kıyasla, yaklaşık %77'si kiracıya sahiptir. Anlayacağınız üzere öğrenci yurdu kiralama yatırımı için ideal sektör burasıdır. Rangueil'de konaklama, konaklama birimine bağlı olarak 11 ila 17 €/m² arasında kiralanmaktadır. Gayrimenkul fiyatları 2464€/m² ile 5579€/m² arasında değişmektedir. Bu, stüdyolar ve tek yatak odalı daireler gibi küçük alanların oldukça erişilebilir olduğu anlamına gelir.
Rangueil'de bir hizmet konutuna yatırım yaparak, birçok avantajın yanı sıra iyi bir kira getirisinin tadını çıkarabilirsiniz. LMNP sistemi, mülkünüzdeki KDV'yi geri almanızı sağlar ve bu da karlılığınızı daha da artırır. Zamandan tasarruf etmek ve işlemlerinizi kolaylaştırmak için bir kiralama yönetim ajansının hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz.
Cartoucherie eko bölgesi
Eski GIAT sitesi artık Cartoucherie eko-bölgesine ev sahipliği yapıyor. Modern ve dinamik olan bu bölge, sakinlerinin %68'i kiracı olduğu için güçlü bir kiralama talebi çekiyor. Kiralık yatırım yapmak istiyorsanız ailelerin yanı sıra varlıklı yöneticileri de rahatlıkla hedefleyebilirsiniz. Eko-bölge gerçekten de doğayı seven varlıklı ailelerin rağbet ettiği hoş bir yaşam ortamı sunuyor.
Doğal alanlara saygı duyulur ve biyolojik çeşitlilik onurlandırılır. Ek olarak, Cartoucherie Toulouse şehri içinde gerçek bir kültürel ve ekonomik merkez olduğundan, etkinlik sıkıntısı yoktur. Gayrimenkul fiyatları, mülke bağlı olarak 2435 ile 4900€/m² arasındadır. Ortalama kira 14 €/m²'dir, ancak bazı prestijli mülkler 20 €/m²'den fazla kiralanabilir.
Saint-Martin-du-Touch
Mütevazı bir bütçeyle Toulouse'da nereye yatırım yapacağınızı mı merak ediyorsunuz? 19. yüzyılın başından beri Toulouse'a bağlı olan küçük Saint-Martin-du-Touch köyü mükemmel bir seçenek olabilir.Yaş ortalaması sadece 35 olduğu için otantik cazibesi birçok genç işçiyi kendine çekiyor. Sakinlerin yaklaşık %67'si kiracıdır ve bu da yine kiralık yatırımlar için büyük bir fırsattır. Artan talep, küçük ilçe-köyün sakinliği ve dikkat çekici mimarisi ile sağlanmaktadır. Ancak orada yatırım yapmak en az ana konut kadar keyifli olacaktır. Ayrıcalıklı yaşam ortamı daha az erişilebilir değildir. Emlak fiyatları hem daireler hem de evler için yaklaşık 3000 €/m²'dir. Hatta bazı mülkleri sadece 2000€/m²'ye bulmak bile mümkün. Bu nedenle Saint-Martin-du-Touch, tarihi bir köyün sakinliğini ve dinginliğini arayan mütevazı bütçeler için tercih edilecek bir semttir.
Jolimont – Les Argoulets
Toulouse'un sembolik bir bölgesi olan Jolimont – Les Argoulets, yeni gayrimenkul yatırımcıları için zengin fırsatlar sunar. Bu huzurlu ve kentsel sektör içinde gerçekten de birkaç konut programı yapım aşamasındadır.Şehir merkezine yakın olan bölge, Toulouse sakinleri arasında oldukça popüler olan Jardin de l'Observatoire gibi birçok parka ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca Sirk Sanatları Okulu'nun yanı sıra Alfred Jany yüzme havuzu veya kardeşlik buz pateni pisti gibi dinlence tesisleri bulunmaktadır.
Hem huzurlu hem de dinamik mahalle, genç işçiler ve emekliler de dahil olmak üzere ailelerin yanı sıra öğrencilere de hitap ediyor. Bir kiralama yatırımı böylece çeşitli hedeflere ulaşabilir. Burada da nüfus çoğunlukla kiracılardan oluşuyor (%68), bu, örneğin Pinel yasasına veya LMNP sistemine yatırım yapmak istiyorsanız bir avantajdır. Bu mahalle her bütçeye uygun olabilir. Gerçekten de 2000€/m²'nin altında olan mülkler varken, en pahalısı 5000€/m²'yi aşabilir.
Diğer Fransız şehirlerine yatırım yapmak ister misiniz? Marsilya, Lille veya Montpellier'in en iyi semtleriyle ilgili makalelerimizi keşfedin.