Ortak mülkiyet düzenlemelerinde güncelleme.
Ortak mülkiyet yönetmeliği, bir yapının düzenlenmesi ve işletilmesine ilişkin kuralların yazıldığı belgedir. Ortak mülkiyet düzenlemeleri zorunludur ve binanın tüm ortak sahipleri ve kiracıları tarafından uyulmalıdır. Stok alıyoruz.
Ortak mülkiyet düzenlemeleri nelerdir?
Ortak mülkiyet düzenlemeleri, bir binanın organizasyonunu ve işleyişini tanımlar. Birkaç ortak sahibi bir araya getiren her bina, ortak mülkiyet düzenlemelerine sahip olmalıdır.Kat mülkiyeti yönetmeliği zorunludur. Ve bir profesyonel (noter gibi..) tarafından yazılmalıdır.
Ortak sahiplik kuralları neler içeriyor? Binada toplum yaşamı (ve uyum içinde) için uyulması gereken kurallar. Özellikle: özel alanların kullanım koşulları (örnek: pencerelerine çamaşır asılmasının yasaklanması), özellikle koridorlar, bahçeler gibi ortak alanların kullanım koşulları (örnek: bisiklet odasının kullanımı) ), binanın varış yeri (iş yeri barındırabilecek veya barındırmayabilecek konut binası). Yönetmelikte ayrıca binanın özel ortak bölümlerinin, yani bazı ortak maliklerin kullanımına tahsis edilen bölümlerin (örneğin: yalnızca mahalle sakinleri tarafından kullanılabilen bir bisiklet odası) bir listesi bulunmalıdır. bir bina) ve özel kullanım için ortak alanların bir listesi (kullanımı bazı ortak sahiplere ayrılmış ortak alanlar, örneğin zemin kattaki arsalarda yalnızca ortak sahiplere ayrılmış bir bahçe gibi) .
Ortak mülkiyet düzenlemeleri ayrıca binanın yönetimine ilişkin kuralları, yani ortak mülkiyetin organizasyonuna ilişkin kuralları içerir. Örneğin: müşterek malikler arasında ücretlerin dağılımı ve payların belirlenmesi için hesaplama yöntemi, müşterek bölümlerin idaresine ilişkin kurallar, her müşterek mülkiyeti tanımlayan binanın bölünmesine ilişkin açıklayıcı beyan (bu son bilgi ayrıca ortak mülkiyet düzenlemelerinin ekinde bulunabilir).
Kat mülkiyeti kuralları: onları nerede bulabilirim? Tüm ortak sahipler, ortak mülkiyet kurallarını bilmelidir. Bunun bir kopyası, ortak sahiplerin her birine verilmelidir. Bir müşterek malik ödemesini kaybederse, müşterek mülkiyet ödemesi nasıl alınır? Ortak mal sahibi, diğer ortak sahiplerden birinden veya ortak mülkiyet sendikasından (sendika bu kopyayı fatura edebilir) veya tapu dairesinden (maliyeti 30 €) bir kopya talep edebilir.
Tüm kiracılar ayrıca ortak mülkiyet düzenlemelerinin bir kopyasını almalıdır. Bir kiracı anlaşmayı kaybederse, kiralayandan, yediemin (bir ücret olabilir) veya hatta tapu kayıt hizmetinden (maliyet: 30 €) bir kopya talep edebilir.
Ortak mülkiyet düzenlemelerine hem bina sahipleri hem de binanın olası kiracıları uymalıdır. Herkesin bu düzenlemeye uymasını sağlamak, ortak mülkiyet sendikasının rollerinden biridir. Bu nedenle, yönetmelikte yer alan bir tedbire uyulmaması durumunda, kayyım, düzenlemeye uymayan kişiye bir yazı göndererek yükümlülüklerini hatırlatmalıdır. Müşterek mülkiyet düzenlemelerine uyulmaması halinde yediemin veya herhangi bir malik mahkemeye başvurabilir. Bir icra memuru kuralların ihlal edildiğini not edecektir. Hakim daha sonra anlaşmazlığa karar verecektir. Şöyle ki: Kiracısının kurallara uymaması ve tecavüze son vermek için kiracısına müdahale etmemesi durumunda, ortak malik-kiralayanın sorumluluğu devreye girebilir.
Ortak mülkiyet düzenlemelerinde yapılan değişiklikler
Genel kurulda yapılan oylamada ortakların çoğunluğunun veya ortakların oybirliği ile kurallar değiştirilir. Oylama, ortak mülkiyet düzenlemelerinde yapılacak değişikliğin niteliğine bağlıdır.
Bilinmesi gerekenler: yasal değişikliklere uyum sağlamak için ortak mülkiyet düzenlemelerinin düzenli olarak güncellenmesi gerekir. Bu durumda bir ortak mülkiyet yönetmeliği nasıl değiştirilir? Kayyım, ortak mülkiyet düzenlemelerinin yeni mevzuata uygunluğunu genel kurul gündemine almak zorundadır. Daha sonra kurallar ortak sahipler tarafından değiştirilir. Şöyle ki: sendika, yükümlülüğüne saygı göstermediği takdirde mesleki hukuki sorumluluğunu üstlenebilir.
Ortak mülkiyet yönetmeliği değişiklikleriyle birlikte ipoteklerin korunması için noter tarafından yayımlanır. Bu nedenle, düzenlemelerin tüm içeriği herkes için bağlayıcıdır: ortak sahipler, kiracılar, binanın gelecekteki alıcıları.