Bu 5 emlak profesyonelinin misyonlarını keşfedin
Gayrimenkul dünyasında sandığınızdan çok daha fazla iş var. Bu yazıda 5 emlak mesleği sunuyoruz. Bu, emlak projelerinize dahil olan farklı aktörleri daha iyi anlamanızı sağlayacaktır. Bir emlak kariyerine başlamak istiyorsanız, bu makale seçiminizde sizi aydınlatabilir.
Emlakçı
Emlak işleri hakkında konuştuğumuzda, genellikle emlakçının işi ilk akla gelir. Emlakçı, diğer profesyonellerle olduğu kadar genel halkla da çalıştığı için gerçekten de en fazla görünürlüğe sahip olan profesyoneldir. Göründüğünden çok daha eksiksiz olan emlakçılık mesleği, çok yönlülük, titizlik, organizasyon, iletişim ve ticari yetenek gerektirir. Bu görevler çok çeşitlidir ancak en yaygın olanları şunlardır:
- Araştırma
- Her projenin analizi ve en uygun özelliklerin araştırılması
- Ziyaretler ve ziyaret raporu
- Mülk değerlemesi
- Satın alma simülasyonu (bütçe yönetimi, vergi muafiyet planlarının miktarının belirlenmesi)
- Pazarlık
- Müşteri ilişkileri
- Sözleşmelerin hazırlanması
Bir emlakçı olmak istiyorsanız, kullanabileceğiniz birkaç seçenek vardır.Öncelikle emlak alım satımı konusunda eğitim almayı tercih edebilirsiniz. İkincisine birkaç okulda erişilebilir ve diplomalar BTS'den Master'a kadar değişir. BTS Profession Immobilière'den özellikle bahsedebiliriz. Bu mesleğe diplomasız da belirli şartlara tabi olarak girebilirsiniz. Öncelikle emlak işlem kartı (T kartı) olan bir profesyonel ile birkaç yıl çalışmanız gerekecek. Bakaloryadan sonra 4 yıllık, bu diplomaya sahip değilseniz 10 yıllık deneyiminizi gerekçelendirmeniz gerekecektir. Deneyimle Edinilenlerin Doğrulanmasını (VAE) seçerek emlak dünyası hakkındaki bilginizi de kanıtlayabilirsiniz.
Gayrimenkul Müzakereci
Gayrimenkul meslekleri arasında bazıları aynı olmadan benzerdir. Emlak müzakerecisi bu nedenle genellikle emlak komisyoncusu ile karıştırılır. Fark, statüde ve belirli görevlerde yatmaktadır.Emlak müzakerecisi gerçekten de emlakçı tarafından yetkilendirilmiştir. Kendi başına hareket eden ikincisinin aksine. Müzakereci, müşteri dosyalarının yönetimi veya araştırma gibi farklı görevleri yerine getirme olanağına sahiptir. Öte yandan, T kartı yok, bu da onu kendi başına sözleşme imzalayamaz hale getiriyor. Emlak mesleklerinde (BTS'den Master'a) eğitim de bu mesleğe erişim sağlar.
Mülk geliştiricisi
Gayrimenkul geliştiricisinin mesleği çok eksiksiz. Tüm inşaat işleri arasında bir iletken olarak gerçek bir rol oynar. Proje sahibi, gayrimenkul projelerinin her aşamasında müdahale eder. İnşaatları organize etmeden önce arazinin seçilmesi ve satın alınmasıyla ilgilenen kişidir. Farklı ekipleri (işçiler, mimarlar, satış temsilcileri) koordine ederek her projenin fizibilitesini ve bütçesini inceler. Bu nedenle mülk geliştiricisi matematik, muhasebe, yönetim, finansman, ticaret, iletişim ve yönetim konularında güçlü becerilere sahip olmalıdır.Bu mesleğe erişmek için emlak mesleklerinde uzmanlaşmış en az yüksek lisans derecesine sahip olmak gerekmektedir.
Noter
Noter, Cumhuriyet savcısı ve Bölüm Noterler Odası tarafından denetlenir. Rolü, uygulama yaptığı alana bağlı olarak değişebilir. Gayrimenkul dünyasında, noter esas olarak tapu ve sözleşmelerin tasdiki ile ilgilenir. Ayrıca çeşitli müşterilerle danışmanlık rolü üstlenmektedir. Bunlar gayrimenkul yatırımları, mirasları veya miraslarının yönetimi ile ilgili olabilir. Gayrimenkul alanındaki uzmanlığı, toplam 8 yıl süren uzun çalışmalarla elde edilmiştir.
Mimar
Hayal gücü, yaratma ve sanatın da emlak işinde yeri var. Az önce saydığımız diğer mesleklerin ticari yönünden çok uzakta, mimarlık mesleğini buluyoruz.Mimar, gelecekteki inşaatların planlarını tasarlamak ve bunları yürütmekle ilgilenen bir profesyoneldir. Bu çok heyecan verici iş, hem çeşitli hem de kesin olan kapsamlı eğitim ve beceriler gerektirir. İyi bir mimar binanın sınırlarını çok iyi bilir. Her lokasyona göre modern ve kaliteli yapılar yaratmayı başarıyor. Bu iş şaşırtıcı bir şekilde bac+5 ile bac+7 arasında değişen bir diploma almayı gerektiriyor.