Turizm kiralama ile gelirinizi artırın
2008'de kurulan Airbnb, bugün turist kiralama alanında vazgeçilmez bir platform. Dünya çapında 190'dan fazla ülkede ve 65.000 şehirde mevcuttur. Yalnızca Fransa'da Airbnb'de 300.000'den fazla konaklama yeri bulunmaktadır. Ülkemiz böylece platformdaki en büyük pazarlar arasında ikinci sırada yer alıyor.Airbnb'de mülkünüzü kiralayabilmek için bilmeniz gerekenler burada.
Airbnb'nin kuralları mülkünüzü kiralamak için ne diyor?
Malınızı kiralamaya hazırlıyoruz
Airbnb'de kiralama yapabilmek için konaklama yerinizin eşyalı olması gerekmektedir. Bu, eşyalı konaklamanın nezaket şartlarını karşıladığı anlamına gelir. Bu nedenle, kiracılarınızın rahatını sağlamak için kararname ile getirilen asgari mobilyaları içerir. Turistik kiralama evler, apartmanlar, villalar veya stüdyolarla ilgili olabilir. Mülkler, ana konutlar, ikincil konutlar veya konut dışı konaklama kategorisine ait olabilir. Ayrıca ticari bir binayı veya bir ofisi turistik kiralamaya dönüştürmek mümkündür. Tüm nezaket kriterlerine bir kez daha saygı duymak gerekli olacaktır.
Ayrıca "turizm" teriminin Airbnb'deki mülkünüzü yalnızca kısa süreler için kiralayabileceğiniz anlamına geldiğini de bilin. Amaç gerçekten de uzun vadeli kiralama piyasasıyla rekabetten kaçınmaktır.
Son olarak, bir konaklama yerinin tamamını veya sadece bir kısmını kiralamanın mümkün olduğunu belirtmek önemlidir. Bir ana konutta bir odanın kiralanması, “turistik konut” tanımına sahip değildir. Bu nedenle belirsiz bir süre için kiralamaya izin verilir. Aynı şey misafir odaları için de geçerli.
Kısa kiralama
Daha önce gördüğümüz gibi Airbnb kısa süreli bir kiralama platformudur. Operasyonunun uzun, sözde "klasik" kiralamalarla rekabet etmesi amaçlanmamıştır. Fransa'da bu nedenle bir zaman sınırı vardır. Mülkünüzü yılda sadece 120 gece için kiralayabilirsiniz. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV), bu sınırın geçerli olduğu Fransız şehirlerinin bir listesini hazırladı. Bu nedenle ikincisi, Fransa'daki tüm belediyeleri ilgilendirmez.
Airbnb'de mülkünüzü kiralamak için yükümlülükler
Mülkünüzü Airbnb'de kiralamadan önce, şehrinizin belediyesiyle iletişime geçmeniz gerekecek.Bu gerçekten de mülkünüzü kiralamak için almanız gereken yükümlülükler ve yetkiler hakkında sizi bilgilendirebilir. Bu düzenlemeler hakkında daha fazla bilgi edinmek için Airbnb Beyannamesine ve Kaydına bakın.
Verilerinizi paylaşma
Kiralama işleminizle ilgili verileri belediyenize iletmek için herhangi bir adım atmanız gerekmez. Bu süreç Finans Yasası, ELAN Yasası ve Taahhüt ve Yakınlık Yasası gerekliliklerini karşılar. Airbnb platformu,gibi belirli bilgilerin otomatik olarak ve yıllık olarak iletilmesinden sorumludur.
- Adınız ve konaklama adresiniz
- Konaklama kategorisi (örnek: ana konut) ve kayıt numarası
- Kiralama gün sayısı
Airbnb, gelirinizle ilgili bilgileri vergi makamlarına iletmekten de sorumludur.
Mülkünüzü Airbnb'de bir profesyonel olarak kiralayın
Konaklama profesyoneliyseniz, mülkünüzü kesinlikle Airbnb'de kiralayabilirsiniz. Daha sonra kendinizi platformda bir profesyonel olarak tanımlamanız gerekecek. Ayrıca Avrupa düzenlemelerine ve Tüketici Yasasına uymanız gerekecektir. Bunu yapmak için, şirket detaylarınızı eklemek üzere hesap ayarlarınıza gitmeniz gerekecek.
Airbnb'de mülkünüzü 120'den fazla gece için nasıl kiralayabilirsiniz?
Bu makalenin ilk bölümünde belirttiğimiz gibi, UNPLV yıllık 120 gecelik kiralama limiti belirlemiştir. Bu sınırın aşılması sizi oldukça ağır yasal cezalara da maruz bırakabilir. Sahipler, bu kurala uymadıkları için şimdiden birkaç bin avro para cezasına çarptırıldı.
Uzun süre kiralamanın çözümü misafir odası ya da evinizde bir oda seçmektir.Bu makalenin başında da belirttiğimiz gibi, odalar turistik kiralama olarak kabul edilmemektedir. Bu nedenle, konaklamanızda bir yıl boyunca bir oda kiralamak için mükemmel hakkınız vardır. 120 gece sınırı tüm konaklamalar için geçerlidir.