Ödeme temerrüdüne tepki vermenin farklı yolları burada
Ödenmeyen kira, ev sahiplerinin en büyük korkularından biridir. Temerrüt durumunda nasıl karlı kalınır? Bir kiracı ile bir anlaşmazlık nasıl ele alınır? Bu soruları bu yazımızda cevaplıyoruz.
Ödenmemiş kiraya karşı abonelik sigortası
Çoğu bankacılık kuruluşu size sigorta yaptırmanızı önerir. Bunların arasında, ödenmemiş kira sigortası, ev sahibiyseniz özellikle yararlı olabilir.Böylece, kiracınız tarafından ödeme yapılmaması durumunda sigortalı olabilirsiniz. Sigortanız size kira bedelini ödemenin yanı sıra idari işlemlerinizde de yardımcı olabilir. Bazı sigortalar sizi mülkünüze gelebilecek herhangi bir hasara karşı da korur.
Malın yönetimini bir kiralama yönetim ajansına emanet edin
Mülkünüzü bir kiralama yönetimi acentesine emanet etmenin birçok avantajı vardır. Mülkünüzü verimli bir şekilde yönetebilen ve sorunları hızlı bir şekilde çözebilen emlak profesyonellerinden oluşur. Kiralama yönetimi acenteniz, ödenmemiş kira durumlarından kaçınabilmelidir. Bunun birinci nedeni, acentenin ödeme gücüne sahip ve güvenilir kiracıları seçmeye özen göstermesi ve böylece kiralamanın başlangıcından itibaren ödenmemiş kira riskini sınırlandırmasıdır. Daha sonra size ödemek için kiraları toplar ve kiracı ile iyi iletişim kurar.
Eğer hala bir ödeme temerrüdüyle karşılaşıyorsanız, kiralama yönetimi acenteniz sizi karşılayabilir. Gerçekten de çoğu ajans, sözleşmede belirtilen süre sınırı içinde ödenmemiş kirayı karşılar. Bankalar gibi, bu tür rahatsızlıklara karşı size sigorta sunarlar. Buna ek olarak, kiralama yönetimi acenteniz, zihninizi ve programınızı rahat bırakmak için anlaşmazlığı kendileri çözecektir.
Kiracınızla net bir şekilde iletişim kurun
Konakladığınız yerin kirasını kendiniz yönetiyorsanız, kiracınızla iyi bir ilişki sürdürmeniz önemlidir. Anlaşmazlıkları hızlı bir şekilde çözmek için, iletişiminizi ikincisinin profiline göre uyarlamanız gerekecek. Kiracınız mülkünüzde birkaç yıl yaşadıysa ve daha önce hiç ödeme sorunu yaşamadıysa, o zaman güvene dayalı bir görüşme başlatabilirsiniz.O zaman dostane bir çözüm bulabilirsin çünkü bu durumun olağan olmadığını biliyorsun.
Öte yandan, kiracınız yeni taşındıysa ve onu şimdiden özlüyorsanız, en iyi çözüm resmi iletişimi tercih etmektir. Ardından, kira ödemesini yeniden başlatması için ona alındı makbuzu içeren taahhütlü bir mektup gönderebilirsiniz. Yükseltme işe yaramazsa aşağıdaki üç çözümü seçebilirsiniz.
Kiracının kefilini iste
Ev sahiplerinin çoğu kiracılarından bir kefilin varlığını gerekçelendirmesini ister. Kiracı ödeyemediği takdirde kiracı yerine kiracı ödemeyi taahhüt eder. Kefilin ödemeyi hızlı bir şekilde yapabilmesi için mümkün olan en kısa sürede kefil ile iletişime geçmekten çekinmeyin.
Aile Yardım Fonu ile iletişime geçin
Kiracınız genellikle bu tür bir yardım alıyorsa Aile Yardımı Fonu (CAF) ile iletişime geçebileceğinizi bilin.Ödenmemiş kira iki ayı aşarsa, CAF bir tazminat kılavuzu olarak kiracınızın ödeneklerini doğrudan hesabınıza ödeyebilir. Bu süreç 6 aya kadar uzayabilmektedir. Böyle bir talepte bulunmak için ödenmemiş kiranın durumunu kanıtlamak üzere CAF'a bir borç planı göndermeniz gerekecektir.
Kira sözleşmesini sonlandırın
Bu çözümlerin işe yaramaması durumunda yasal yollara başvurma hakkınız bulunmaktadır. O zaman birkaç eylem mümkündür. Ödeme emri için öncelikle yasal işlem başlatabilirsiniz. Bir Cerfa formu doldurarak, bölge mahkemesi sicil dairesinden bu talebi kiracınıza iletmesini isteyeceksiniz. İkincisi, bu nedenle ödenmemiş kiraları bir ay içinde ödemek zorunda kalacak.
Bu prosedür işe yaramazsa, kiracınızı tahliye etmek için kira sözleşmesini feshetmeye devam edebilirsiniz. Bunu yapmak için, kira sözleşmenizde görünen fesih maddesini kullanabilirsiniz. Ödeme süresi o zaman iki aydır.