LMP durumunun işleyişi ve faydaları
Emlak sizi büyüleyen bir alan mı? Ev sahibi faaliyetinizi ana gelir kaynağınız yapmak ister misiniz? Profesyonel Eşyalı Kiracı statüsü kesinlikle sizin için yaratılmıştır.
Profesyonel Eşyalı Kiracının durumu nedir?
Profesyonel bir mobilyalı kiralama şirketi, asıl faaliyet alanı mobilyalı gayrimenkul kiralamak olan bir vergi mükellefidir. Vergi gelirlerinin %50'sinden fazlasını temsil etmedikleri sürece paralel olarak başka bir mesleği icra etmek mümkündür.
Profesyonel Eşyalı Kiralama Şirketi olmanın şartları nelerdir?
LMP statüsüne bağlı olmanın ilk koşulu kira geliri ile ilgilidir. Yukarıda gördüğümüz gibi, bunlar kiraya verenin vergi gelirinin yarısından fazlasını temsil etmelidir. Aksi takdirde, bu, gelirinin büyük bölümünü başka bir faaliyetten elde ettiği anlamına gelir ve bu da onu Profesyonel Olmayan Eşyalı Kiralama Şirketi yapar. Bu gelirler, kiralamadan elde edilen yıllık geliri içerir. Yani ömür boyu emekli maaşları, endüstriyel ve ticari kazançlar, tarımsal kazançlar ve hatta ticari olmayan kazançlar.
Kira ve masrafları içeren yıllık kira geliri 23.000 Euro'dan fazla olmalıdır.
Ayrıca, faaliyet profesyonel olmasına rağmen, kiraya verenlerin ticaret ve şirket siciline kaydolmasının gerekli olmadığını da unutmayın.
Faydaları nelerdir?
LMP statüsü, her şeyden önce birkaç mülke sahip olan ev sahipleri için avantajlıdır. Yüksek kira geliri elde etmeyi mümkün kılar.
Profesyonel mobilyalı kiralama firmaları da vergi avantajlarından yararlanabilmektedir. Özellikle cari açığın, yıl için toplam gelirden tavan olmaksızın indirilmesi mümkündür. Ancak, açık amortismandan geliyorsa bu yine de yasaktır. Buna ek olarak, profesyonel bir şekilde döşenmiş kiralama şirketleri mülk satarken profesyonel sermaye kazançları vergilendirme mekanizmasına bağlıdır. Bu sistem, bireyler için gayrimenkul sermaye kazançlarından daha fazla avantaja sahiptir.
Ayrıca, satışlardan elde edilen sermaye kazançları üzerinden vergi muafiyetinden yararlanmanın mümkün olduğunu unutmayın. Tek yapmanız gereken, en az beş yıldır yıllık 90.000 €'dan az gelir elde etmiş bir profesyonel olmak.
Son olarak, LMP'nin durumu emlak serveti üzerinden vergi ödememenizi sağlar. Ancak bir muhasebeci, uygunluğu kanıtlamak için kiraya verenin faaliyetini tasdik etmelidir.
Bu statüyle hangi ürünler alınmalı?
Adından da anlaşılacağı gibi, Profesyonel Eşyalı Kiracı durumu eşyalı mülklerle ilgilidir. Kiralayan edep kriterlerine uyduğu sürece yeni veya eski olabilirler. Hatırlatmak gerekirse, eşyalı konaklama için nezaket kriterleri kararname ile belirlenmiştir. Eşyalı konut kiralayabilmek için ev sahiplerinin yerine getirmesi gereken yükümlülükleri belirlerler. Bu kriterler, barınma yerinin asgari boyutu, donanım ve tesislerin genel durumu ile ilgilidir. Kiracılara belirli bir düzeyde konfor ve güvenlik sağlamayı amaçlarlar.
LMP sahipleri, genellikle en uygun olan mobilyalı mülklere yatırım yapabilir. Ancak boş olan eşyaları kiralamadan önce alıp düzgün bir şekilde döşemek oldukça mümkündür. Son olarak, kiracıyla kiralama devam ediyor olsa bile, çıplak kiralamadan eşyalı kiralamaya geçmek bile mümkündür.
Profesyonel Mobilyalı Kiralama Şirketi için hangi vergilendirme?
Profesyonel mobilyalı kiralama şirketlerinin üç vergi rejimi arasında seçim yapma hakkı vardır. Gelir vergisini seçenler, gelirlerini BIC vergi kategorisinde beyan etmelidir: sınai ve ticari kazançlar. Kurumlar vergisi mükellefi olanlar gelirlerini 2065-SD nolu form ile beyan etmelidirler. Son olarak, eşyalı sınıflandırılmış konaklama için ciroları 176.200 €'dan az olan ev sahipleri mikro işletme rejimine güvenebilir. Sınıflandırılmamış mobilyalı konaklama tavanı 72.600€'dur.
Bu durumun alternatifleri neler?
Eşyalı bir mülk kiralamak istiyorsanız, ancak aynı zamanda bir ana faaliyetiniz varsa, LMNP statüsünü tercih edebilirsiniz. Profesyonel olmayan bir şekilde döşenmiş bir kiraya veren olarak, gelirinizi artırmak için kiralayan olarak faaliyetinizden yararlanabilirsiniz.
Bu, yıllık 23.000 € limiti dahilinde ve toplam gelirinizin %50'sinden daha az kira geliri elde etmenizi sağlayacaktır. Daha fazlasını öğrenmek için LMP ve LMNP arasındaki farklara adanmış makalemize başvurmaktan çekinmeyin. Ayrıca sitemizde kiralık yatırım ve emlak vergisi muafiyet programları hakkında detaylı makaleler bulacaksınız.