Yatırımınız ve emeğiniz sayesinde vergi muafiyeti
Eskisine yatırım yaparak vergilerinizi az altmak ister misiniz? Denormandie yasasının nasıl çalıştığını ve avantajlarını öğrenin.
Denormandie yasası nedir?
Denormandie yasası, eski gayrimenkullere adanmış bir emlak vergisi muafiyet sistemidir. Amacı, sahiplerini evlerinde tadilat çalışmaları yapmaya teşvik etmektir. Plan, bu makalede detaylandıracağımız belirli koşullar altında vergi indirimleri sağlıyor.
Sahipler, 2019'un başı ile 2023'ün sonu arasında yenilenmek üzere eski bir mülkü satın alarak Denormandie yasasının vergi avantajlarından yararlanabilecekler. 31 Aralık 2023'ten sonra cihaza erişim sağlanamayacak.
2022'de Denormandie yasasına yatırım yapmak için karşılanması gereken koşullar
Bölgeler
" Sağlanması gereken ilk koşul mülkünüzün konumu ile ilgilidir. Denormandie yasasından yararlanmak için, satın alacağınız konutun gerçekten de “Action Cœur de Ville” programındaki 222 belediyeden birinde bulunması gerekir. Bu, Fransa&39;nın belirli sektörlerini canlandırmanın yanı sıra bölge sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçlıyor. Action Cœur de Ville programı, şehir merkezleri daha çekici hale getirilmek üzere yenilenmeyi hak eden orta ölçekli belediyelerle ilgilidir."
Kiralık ve tavanlar
Denormandie yasası birkaç koşulda Pinel yasasına benzer. Örneğin 6, 9 veya 12 yıllık kiralama yükümlülüğünüz var. Daha sonra, tıpkı Pinel yasasına yapılan bir yatırımda olduğu gibi, bu süreye göre satın alma fiyatınızın belirli bir yüzdesini vergilendirebileceksiniz.Yatırım limiti de benzerdir. Gerçekten yılda 300.000€'yu geçemezsiniz. Ancak, Denormandie yasası bu meblağı tek bir yatırımla sınırlar (iki yatırımla sınırlayan Pinel yasasının aksine). Son olarak, kiralar ve kiracı kaynakları üzerindeki tavanlar da Pinel sistemindekilere benzer.
İşler
Tadilat çalışmalarının tamamlanması da düzenlenmiştir. Denormandie yasasına hak kazanmak için belirli bir miktara ve belirli çalışma kategorilerine saygı göstermeniz gerekecektir. Toplam iş miktarı öncelikle gayrimenkul ediniminizin toplam maliyetinin en az %25'ini temsil etmelidir. İşin doğası, meskenin enerji performansı ile ilgili olmalıdır. O halde üç olasılık vardır:
- Öncelikle evinizin enerji performansını bireysel konut için en az %30, toplu konut için en az %20 artırabilirsiniz.
- İşiniz şu beş kategoriden biriyle ilgili olabilir: pencerelerin, çatının, duvarların yenilenmesi, yeni bir kazanın montajı veya sıcak su üretim sisteminin değiştirilmesi.
- Çalışmanız evinizde yeni bir yaşam alanı yaratmayı amaçlıyor.
Hangi seçeneği seçerseniz seçin, işinizi yönetmesi için çevreden sorumlu (RGE) tanınmış bir profesyonelle iletişime geçmenizi tavsiye ederiz. Kişileri faire.gouv.fr sitesinde bulabilirsiniz.
Denormandie yasasının avantajları
Denormandie yasasının avantajları, Pinel sistemininkilere oldukça benzer. 12 yıllığına kiralayarak mülkünüzün fiyatının %21'ine kadar vergiden muaf olmanızı sağlar. Vergi teşvikleri, 6 yıllık kiralamalarda mülk fiyatının %12'si, 9 yıllık kiralamalarda ise %18'i tutarındadır. Daha önce de gördüğümüz gibi kiralama koşulları ve yatırım tavanları da Pinel yasası ile aynı.
Mülkü 6, 9 veya 12 yıllığına kiralamak, kira geliri yoluyla gelirinizi artırmanıza da olanak tanır. Kiralama sürenizin sonunda gayrimenkul varlıklarınızı dilediğiniz gibi elden çıkaracaksınız. Daha sonra kiralamaya, içinde yaşamaya ve hatta yeniden satmaya devam edebilirsiniz. İşin tamamlanması sayesinde yeniden satışın kesinlikle bir sermaye kazancı sağlayacağı da belirtilmelidir.
eski emlak vergisi muafiyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizi Malraux yasası ve Tarihi Anıt hakkındaki makalelerimize başvurmaya davet ediyoruz.