Projenize uygun araziyi seçin
Evini inşa etmek çoğu zaman hayatının projesidir. Bu, çok fazla kaynak ve çok iyi bir organizasyonel kapasite gerektirir. Satın alma işleminizde başarılı olmak ve hayallerinizdeki evi inşa etmek için öncelikle arazinizi doğru seçmelisiniz. Bu nedenle bu yazıda, doğru araziyi seçmek için 5 ipucu sunuyoruz.
Arsanın satış fiyatı
Gelecekteki gayrimenkul projenizin başarısı için arsanın fiyatı belirleyici olacaktır. Tıpkı işlerin ve geliştirmelerin fiyatı gibi, toplam bütçenize entegre edilmelidir. Ayrıca ek bir maliyet olacak bazı vergiler ödemek zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, toplam bütçenizin doğru tahmini, projenizi gerçekleştirmenin ilk temel adımı olacaktır.
Satılık arsa aramak ve fiyat karşılaştırması yapmak için çeşitli kuruluşlara danışabilirsiniz. Emlak acentelerini düşünün, aynı zamanda arazi geliştiricileri, müstakil ev veya belediye binası inşaatçılarını da düşünün.
Evini nereye inşa etmelisin?
Arsanın konumu, satın almadan önce dikkate alınması gereken temel kriterlerden biridir. Gerçekten de projenize uyum sağlamalıdır. İşte bazı örnekler:
Doğayla iç içe, sakin bir yerde bir ana rezidans mı inşa etmek istiyorsunuz? Şehir merkezleri, tren istasyonları, fabrikalar ve genel olarak gürültülü şeylerin yakınındaki arazilerden kaçının.Aksine, küçük köylerde açıklıklara yakın arazileri tercih edin.
Canlı bir bölgede yaşamak mı yoksa kiralamak mı istiyorsunuz? Mağazalara, toplu taşımaya, iş merkezlerine ve üniversitelere yakın bölgeleri seçin.
Projeniz ne olursa olsun, yine de seçtiğiniz sektördeki vergi miktarlarını mutlaka öğrenmeniz gerekecek. Konut vergisi, emlak vergisi ve imar vergisi belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir.
Son olarak, bazı kriterler tüm projelerde ortaktır:
- Arazinin maruz kalmasına dikkat edin. Güneşlenme saatlerinizi optimize edecek ve evinizin enerji performansını en üst düzeye çıkaracaksınız. Bir ormana veya dağa yakınlık da pozunuzu değiştirebilir.
- Fabrikaların ve diğer kirlilik kaynaklarının yakınındaki arazilerden kaçının.
Arsa alanı ve konfigürasyonu
Arsanın boyutu ve düzeni, evinizi inşa etmek için temel unsurlardır. Almak istediğiniz arazinin boyu mu yoksa eni mi genişliyor? Düzgün mü yoksa düzensiz şekilli mi? Düz mü yoksa pürüzleri mi var? Tüm bu bilgiler gelecekteki şantiyenizin organizasyonu için belirleyici olacaktır.
Satın almadan önce arazinizi incelemeleri için profesyonelleri aramaktan çekinmeyin. Özellikle mimar, jeolog veya bilirkişilerden hizmet talep edebilirsiniz. Arazinizin inşa edilebilirliğini değerlendirebilecekler ve gayrimenkul projenizin başarısı için size değerli tavsiyeler verebilecekler.
İnşaat arazisi üzerine evinizi inşa etmek
Alacağınız arazinin mutlaka inşa edilebilir olması gerekir. Yani belediyeden inşaat ruhsatı alması gerekiyor. Bu nedenle, inşaat projenizin belediyenizin kurallarına uygun olduğundan emin olmak için Yerel Şehircilik Planı'nı (PLU) öğrenmeyi unutmayın.
Alt toprağın kalitesini de analiz etmenizi tavsiye ederiz. Yeni binaların yüksek enerji gereksinimleri vardır. Örneğin, yeşil inşaat için uygun bir bodruma sahip olmak, kolayca bir ısı pompası kurmanıza olanak sağlayabilir.
Evinizi inşa etmek için inşaat modeli
Arsanızı satın alırken kullanabileceğiniz iki inşaat modeli mevcuttur. Öncelikle bir profesyonelden arazi satın almayı tercih edebilirsiniz. O zaman size empoze edilecek bir inşaatçınız olacak. Bu, örneğin bireysel evlerin inşasında veya alt bölümlerin geliştirilmesinde uzmanlaşabilir. Her durumda, bir müteahhit ile arazi satın almak, özellikle arazinizin kalitesi ve dayanıklılığı açısından belirli garantiler almanızı sağlayacaktır.
Ayrıca arazinizi tek başınıza almayı da tercih edebilirsiniz. Evinizin inşasıyla ilgilenecek profesyonelleri seçmekte özgürsünüz.Daha sonra mimarları, zanaatkarları ve bir inşaatçıyı seçmeniz gerekecek. Gerekli becerilere sahipsen binayı kendin de yapabilirsin.