Emlak piyasası için nasıl bir gelecek?
Bu yazıda, Olivier Klein'ın Şehir ve Konut Bakanı olarak atanmasını değerlendiriyoruz.
Hükümet değişikliğinden ne hatırlamalı?
Temmuz 2022'nin başında açıklanan hükümet değişikliği birkaç değişiklik içeriyor. Üç bakanlık temsilcilerini önemli ölçüde değiştirmiştir. Christophe Béchu şimdi Amélie de Montchalin'in yerine Ekolojik Geçiş ve Bölgesel Uyum Bakanı görevini yürütüyor. Hervé Berville, Justine Benin'in yerine Dışişleri Bakanı olarak atandı.Son olarak, Sağlık Bakanı görevi, Brigitte Bourguignon'un yerini alan François Braun'a gidiyor. Olivier Klein bu arada Şehir ve Konuttan sorumlu Bakan olarak atandı. Bu bakanlık önceki hükümette yer almadığı için kimsenin yerini almıyor.
Bu yeni hükümetin 41 üyesi arasında 16 bakan, 15 bakan yardımcısı ve bir düzine dışişleri bakanı var.
Olivier Klein, yeni Şehirler ve Konut Bakanı
Olivier Klein, 1995'ten 2011'e kadar Clichy-sous-Bois'in ilk belediye başkan yardımcılığını yaptı. 2015. 2011 yılında komünün belediye başkanı seçildi. Yeni Şehirler ve İskan Bakan Delegemiz, kariyeri boyunca çeşitli partilerin siyasi faaliyetlerinde yer aldı. 2006 yılına kadar Komünist Parti üyesiydi. Daha sonra Sosyalist Parti'ye katıldı.2017 yılında Benoit Hamon'un cumhurbaşkanlığı adaylığını destekledi. Ayrıca o yıl Ulusal Kentsel Yenileme Ajansı'nın başkanı oldu.
Olivier Klein'ın kariyeri, 2020'de Emmanuel Macron'un partisine katıldığında bir dönüş yaptı. Gerçekten de sosyalist parti içindeki itibarını kaybeder ve hareket halindeki cumhuriyet temsilcisinin adaylığını destekler. Ayrıca 2020'de Olivier Klein, Société du Grand Paris'in Denetim Kurulu Başkanı oldu.
Son olarak, kariyerinin son gelişimi, Şehir ve Konuttan Sorumlu Bakan olarak atanmasıdır.
Şehirler ve Konuttan Sorumlu Bakan Delegesinin atanmasından sonra gayrimenkulün geleceği nasıl olacak?
Umut verici bir randevu
Konutla ilgili bir bakanlığın entegrasyonu, tüm emlak profesyonelleri için çok iyi bir haber. Barınma, gerçekten de ülkenin geleceği için pek çok zorluğu beraberinde getiren özellikle önemli bir konudur.Bu atama ile hükümet bize bu konuların önümüzdeki aylarda ve yıllarda ciddiye alınacağını gösteriyor gibi görünüyor.
Emlak piyasasındaki zorluklar
Fransız emlak piyasası, özellikle sağlık krizinin başlamasından bu yana yoğun dalgalanmalar ve çeşitli gerilimler yaşadı. Fiyatlarda artış, orta ölçekli kasabalarda talep patlaması, arz ve talep arasındaki dengesizlik Piyasa hem yeni hem de eski mülkler için sarsıldı. 2022'de Rusya ile Ukrayna arasındaki çatışma, gayrimenkulleri korumak yerine uluslararası piyasaları alt üst edecek. Özellikle malzeme ve enerji fiyatlarında artış olması kaçınılmaz olarak yeni konut fiyatlarında artışa neden oluyor.
Gayrimenkulün başlıca sorunları arasında özellikle şunlardan bahsedebiliriz:
- Talebi karşılamak için yetersiz kalan yeni konut arzı
- Yatırımcıların ve kiracıların satın alma gücü
- İklim zorluklarını karşılamak için eski konutların enerji yenilemesinin aciliyeti
- Yatırımcılar için kredi koşullarının sıkılaştırılması ve faiz oranlarındaki kademeli artış
Şehirler ve konuttan sorumlu bakanın öncelikleri
Birkaç emlak profesyoneli, yeni bakanın sahip olması gereken öncelikler hakkında konuştu. Bunların arasında Ulusal Emlak Federasyonu başkanı Jean-Marc Torrollion, eski emlak piyasasından özellikle bahsetti. Ev sahiplerini evlerinin enerji yenilemesinde en uygun şekilde desteklemenin acil olduğunu onaylıyor. Termal süzgeçler büyük bir ekolojik ve ekonomik sorunu temsil etmektedir. DPE reformu bu soruna karşı koymayı amaçlamaktadır. Ancak maliklerin gerekli çalışmaları üstlenebilmeleri için finansmanın kolaylaştırılması gerekmektedir.Olivier Klein, Kentler ve İskan Bakanlığı'nın önümüzdeki aylardaki öncelikleri hakkında henüz konuşmadı. Ancak profesyonel kariyeri ve sol partilerde geçirdiği yıllar bu tavsiyeleri dinleyeceğini gösteriyor.