Her cihazın avantajlarını ve farklılıklarını özetleyelim
Censi Bouvard yasası ve LMNP sisteminin birkaç benzerliği var. Bu yüzden onları karıştırmak kolay olabilir.
Bu yazımızda Censi Bouvard yasası ile LMNP sistemi arasındaki farkları sunuyoruz. Her birinin avantajlarını belirleyebilecek ve gayrimenkul projenize en uygun olanı seçebileceksiniz.
Censi Bouvard ve LMNP arasındaki ortak noktalar
Yeni ve mobilyalı emlak
LMNP ve Censi Bouvard planlarının her ikisi de yeni mobilyalı kiralamalarla ilgilidir. Geçerli mallar, yürürlükteki nezaket kriterlerine uymak için gerçekten de zorunlu mobilya ve ekipmanı içermelidir.
Ayrıca bu cihazlara eski bir yatırımla erişilebileceğini unutmayın. Censi Bouvard yasasının avantajlarından yararlanmak için konutların 15 yıldan daha kısa bir süre önce rehabilite edilmiş olması gerekir.
Kiralama süresi
İki cihaz için zorunlu kiralama süresi büyük ölçüde aynıdır. LMNP, birbirini takip eden en az 9 yıllık bir kiralama süresi uygular. Daha uzun süre kiralamak mümkündür. Bununla birlikte, 12 yıldan sonra, kira kontratını gerçek bir noter tasdikli düzenlemelidir. Censi-Bouvard sistemi için minimum kiralama süresi de 9 yıldır.
Bölgeler ve tavanlar
Pinel yasasının aksine, LMNP ve Censi Bouvard cihazlarının uyulması gereken belirli tavanları veya bölgeleri yoktur.Herhangi bir sektörden mallar uygun olabilir. Ancak, Censi Bouvard yasasının vergi indirimi bir tavana tabidir. Vergi öncesi yalnızca 300.000 €'ya kadar geçerlidir.
Censi-Bouvard yasası ve LMNP statüsü için geri alınabilir KDV
İki cihaz aynı vergi avantajlarını sağlamaz. Bu, bu makalenin ikinci bölümünde göreceğimiz şey. Ancak her ikisi de, malın fiyatının %20'sine kadar KDV'yi geri almanıza izin verir. Bu ortak avantaj, operasyonun karlılığı için önemli bir varlıktır. Ancak, KDV iadesi yalnızca yatırım bir hizmet konutuyla ilgiliyse erişilebilir.
Censi Bouvard ve LMNP arasındaki dikkate değer farklar
Vergi avantajları
LMNP ve Censi Bouvard sisteminin vergi avantajları farklıdır. Censi-Bouvard yasası, 9 yıl boyunca mülkün fiyatının %11'ine kadar vergi indirimi sağlar.Bu vergi muafiyeti tutarı, ödenecek tutarı aşması durumunda 6 yıl boyunca taşınabilir.
LMNP avantajının avantajı, sağladığı kira gelirinde yatmaktadır. Bunlar üzerinden ödenecek vergileri az altmak veya tamamen kaldırmak gerçekten mümkün.
Bu noktada Censi-Bouvard kanunu, edinim miktarı üzerinden hesaplanan bir vergi indirimi de sağlayan Pinel kanununa daha çok benziyor. LMNP vergiden muaf kira gelirine dayalı olduğu için farklıdır.
Uygun ürünler
Teknik olarak LMNP statüsündeki her mülkü kiralamak mümkündür. Zorunlu olan tek şart, mülkün kanun hükmünde kararname ile getirilen edep ölçütlerine göre döşenmesidir. Sonuç olarak, LMNP hem eskiyi hem de yeniyi ilgilendirebilir. Hizmet konutları, geleneksel bireysel konutlar kadar uygundur.
Censi Bouvard yasasına ise sadece belirli yeni hizmet konutları için erişilebilir. Konutlar bunlar:
- Öğrenciler
- Yaşlılar veya engelliler için
- Akredite resepsiyon ve bakım
Vergi sistemi
Censi-Bouvard yasası BIC vergi sistemine bağlıdır. Öte yandan LMNP statüsü, Mikro-Bic rejimi veya Gerçek Basitleştirilmiş Rejim arasında seçim yapma imkanı sunar.
Censi-Bouvard ve LMNP avantajlarının birleşimi
İki cihaz birleştirilebilir. Bu, birkaç yatırım yapmanın ve Censi Bouvard yasasının yanı sıra LMNP'nin avantajlarından yararlanmanın mümkün olduğu anlamına gelir. Ancak halihazırda Censi Bouvard yasasının faydalarına sahip olan mülkün amortismana tabi tutulması mümkün değildir. Bu amortisman, Censi-Bouvard yasası uyarınca vergi muafiyeti için uygun olan maksimum miktar olduğundan, 300.000€'nun üzerindeki kısımda gerçekleşebilir.
Ayrıca, Censi Bouvard ve LMNP avantajlarının birleştirilmesi durumunda, LMNP'nin gelir tavanına uyulmasının zorunlu olduğunu unutmayın. Bu, yıllık 23.000 € veya yatırımcının vergi hanesinin toplam gelirinin %50'si kadardır.
Farklı emlak vergisi muafiyet planları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Diğer makalelerimize başvurmaktan çekinmeyin.