Action Cœur de Ville programının işleyişi ve avantajları
Gayrimenkul yatırımı yapmak ister misin? Action Cœur de Ville programının belediyelerinin birçok avantajı vardır.
Action Cœur de Ville programı nedir?
Action Cœur de Ville programı 2017'de oluşturuldu. Şu anda Fransa genelinde bulunan 222 orta ölçekli belediyeyi içeriyor.
Bu belediyelerin ilçe merkezlerini yenilemek ve canlandırmak temel amaçtır. Bu onların çekiciliğini ve sakinlerinin yaşam kalitesini artıracaktır.2022 yılı sonuna kadar bu projeye 5 milyar avroluk bir bütçe ayrıldı. Bu bütçe, Caisse des Dépôts'tan 1,5 milyar avro özkaynak ve Action Logement'tan 1,5 milyar avro içeriyor. Ayrıca Anah'tan 1,2 milyar euro ve 700 milyon kredisi var.
İş nasıl organize ediliyor?
Action Cœur de Ville programı sadece konutları yenilemez. Bütçe aslında bir bütün olarak şehir merkezlerinin yenilenmesine ayrılmıştır. Bu nedenle çalışmalar aynı zamanda ulaşım, mağazalar, miras, yeşil alanlar ve hizmetlerle ilgilidir.
Bu dönüşümlerin ekolojik geçişleri de programda önemli yer tutuyor. Amaç, şehir merkezlerini modern, sürdürülebilir ve çevreye duyarlı hale getirmek için tüm altyapıların enerji performansını iyileştirmektir.
Devlet ve Action Logement, Anah ve Caisse des dépôts gibi mali kuruluşlar, yerel makamları işin finansmanında destekliyor.Ancak, kendi bölgelerindeki tadilatları organize etmekten sorumlu olanlar onlardır. Her belediyenin belediye başkanları, projeleriyle ilgili gerçekten de karar merciidir. Ayrıca yerel ve bölgesel düzeyde hareket eden kamu ve özel ortaklardan da destek alırlar. Somut olarak, çalışmanın ilerleyişi şu kişiler arasındaki işbirliğinin sonucudur:
- Bölgelerin Eşitliğinden Sorumlu Genel Komiser
- Belediye başkanları
- Her bölümün başkanı
- Her bölgenin valisi
- Bölgesel ve yerel ortaklar
Programın faydaları nelerdir?
Öncelikle programın çevre açısından olduğu kadar orta ölçekli belediyelerde yaşayanlar için de büyük avantajları var.
Gayrimenkul yatırımcıları için de birçok fırsat var. Konut arzı daha fazla ve daha kaliteli olacaktır.Ayrıca belediyelerin çekiciliğinin gelişmesi de kiralama talebinde artışa neden olacaktır. Kiralık yatırımcılar bu nedenle karlılıklarının arttığını görecek.
Belirli vergi muafiyet planları da bu programa bağlıdır. Bu, özellikle Denormandie cihazının durumudur. İkincisi, yenilemek için eski bir mülke yatırım yapmanızı sağlar. Yenilemeler, satın almanın toplam maliyetinin en az %25'ini oluşturmalı ve mülkün enerji performansında önemli bir artışa izin vermelidir. Denormandie yasası, Pinel yasası gibi çalışır. Karşılanması gereken koşullar ve avantajlar aslında benzerdir. Ancak, Denormandie yasası yalnızca Action Cœur de Ville programının belediyelerinde bulunan mülkler için geçerlidir.
Kasabamın Action Cœur de Ville programının bir parçası olup olmadığını nasıl anlarım?
Action Cœur de Ville programına ait şehirlerin tam haritası uyum bölgesi web sitesinde mevcuttur.gouv.fr. Programın küresel ve kesin bir vizyonuna sahip olabilecek ve belediyenizi kolayca tanımlayabileceksiniz. Bu haritayı PDF formatında indirmek de mümkündür.