Doğru fiyata doğru mülk hızla satılır
Evinizi tahmin etmek, satmak istediğinizde önemli bir ilk adımdır. Bu yazıda, başarılı bir ev değerlemesi için size ipuçları veriyoruz.
Kötü tahmin: riskler nelerdir?
Aşırı değer verme
Evinizin değerine ilişkin kötü bir tahmin, önce satışta sizi engelleyebilir. Bu, temel olarak, tahmin piyasa fiyatlarına kıyasla çok yüksek olduğunda gerçekleşir. Gelecekteki alıcılar, birkaç mülkü ziyaret etme ve fiyatları karşılaştırma alışkanlığı içindedir.Eğer evinizin fiyatı gerçek değerinden çok yüksekse o zaman satmakta zorlanacaksınız.
Gayrimenkul fiyatlarının yıllar içinde dalgalandığını unutmayın. Sonuç olarak, eviniz mutlaka satın aldığınız zamanki fiyatla aynı değerde değildir. Piyasadaki belirli gerilimler gerçekten de evlerin değerinde önemli bir artışa veya düşüşe yol açabilir. Bu nedenle satın alma fiyatınıza odaklanmamanızı, mevcut piyasayı dikkatlice incelemenizi önemle tavsiye ederiz.
Düşük Değer Verme
Malınızın değerini hafife almak da riskler taşır. Birincisi kesinlikle finansal. Evinizi gerçek değerinin altında satmak, daha az para gelmesi demektir. Geri ödemeniz gereken bir krediniz varsa, bu özellikle zararlı olabilir.
Mülkünüzün değer kaybının vergi yansımaları da olabilir. Özellikle düşük bir fiyat gerçekten de bir bağış olarak kabul edilebilir. Bu senaryo satışın iptaline yol açabilir.
Son olarak belediyeniz, fiyatı çok düşükse mülkünüzü alabilir. Bu işleme rüçhan hakkı denir.
Evinizin tahminini kendiniz yapın
Abartılı tahmin, evinizi kendiniz tahmin ederken kaçınılması gereken ana hatadır. Nitekim yazının başında da gördüğümüz gibi bu tuzağa düşmek kolay olabiliyor. Bu nedenle, eski verilere dayanmadan bölgenizdeki piyasa fiyatlarını analiz etmek için zaman ayırın.
Size verebileceğimiz ikinci tavsiye, bir fiyat belirlemeden önce mülkünüzün tüm özelliklerini dikkate almanızdır. Bu kriterler şu şekildedir:
- İç yaşam alanı ve arazi alanı
- Parça sayısı
- Evin yapım yılı ve tadilat tarihi
- Evin genel durumu / planlanacak olası işler (çatı, yalıtım, pencere, havalandırma, ev otomasyonu)
- Enerji performansı
- sergi
- Mülkün konumu (şehir, semt, sokak)
- İyi olma potansiyeli (uzatma)
- Yerel yarışma
Son olarak, çevrimiçi tahmin araçlarını kullanmaktan çekinmeyin. Genellikle doldurulacak bir anket şeklinde çalışırlar. Tek yapmanız gereken konaklama yerinizin tüm özelliklerini ve adresinizi doldurmak. Yazılım daha sonra algoritmalar sayesinde satış fiyatını hesaplamakla ilgilenir.
Evinizi bir profesyonele değerlendirin
Çevrimiçi tahminler yapmak için artık birçok araç olmasına rağmen, bunların hala sınırları var. Gerçekten de, anket sistemi gerçek bir profesyonelin gözünün yerini tamamen alamaz. Bu nedenle, mülkünüzü ziyaret ettikten sonra tahminlerde bulunacak olan bir veya daha fazla emlakçıya başvurmanızı tavsiye ederiz.
Bu, çevrimiçi tahmin araçlarının işe yaramaz olduğu anlamına gelmez. Özellikle, pazar analizinizi oluşturmanıza ve mülkünüzün değeri hakkında ilk fikir edinmenize yardımcı olabilirler. Ayrıca, aşağıdaki tahminlerin tutarlılığını ölçmek için bir karşılaştırma noktası görevi göreceklerdir.
Ayrıca rastgele bir profesyonel seçmemenizi tavsiye ederiz. Aksine, sektörünüzde bir uzmana başvurun. İkincisi, mülkünüz hakkında gerçekten çok daha kesin ve objektif bir vizyona sahip olacak çünkü yerel pazarın gelişimini parmaklarının ucunda biliyor.