Emlakçı olmadan yapmak iyi bir fikir mi?
Evinizi bireyler arasında satın almanın önemli avantajları vardır. Ancak, satın alındığından pişman olmamak için riskleri değerlendirmek gerekiyor.
Bireyler arasında ev almanın avantajları nelerdir?
Komisyon yok
Bireyler arasında ev almanın her şeyden önce maddi bir avantajı vardır. Nitekim emlakçı yok diyen komisyon yok diyor. Acente ücretleri olarak da adlandırılan komisyon, bir mülkün nihai fiyatının önemli bir bölümünü temsil edebilir.
Genel olarak bu, toplam miktarın yaklaşık %5'idir. Ayrıca bu oranın, eski bir mülkün fiyatının yaklaşık %8'ini temsil eden noter ücretlerine kaçınılmaz olarak ekleneceği de anlaşılmalıdır.
Bu işlem satıcı için de avantajlıdır. Gerçekten de satışıyla ilgili daha şeffaf bir vizyona sahip olabilir çünkü görüntülenen fiyat, mülkünü satarak alacağı tam tutardır.
Daha kolay iletişim
Evinizi bir kişiden almak tüm aracıları ortadan kaldırır. İletişim o zaman büyük ölçüde kolaylaştırılır. Sorularınızı sormak ve ziyaretleri organize etmek için doğrudan satıcıyla iletişime geçebilirsiniz.
Ayrıca, satıcı kendi mülkü olduğu için sorularınızı mükemmel bir şekilde cevaplayabilecektir. Aksine, bir emlakçının belirli belirli noktalarda bilgisi olmayabilir. Bu nedenle, bu bilgileri kurtarmak için satıcıyla iletişime geçmesi ve ardından size göndermesi gerekecektir.Böylece iletişim daha uzun ve daha az akıcı olur.
Aynı Güvenlik
Bireyden satın aldığınızda güvenlik daha az değildir, çünkü bir emlakçının olmaması ek bir risk oluşturmaz. Aslında, ikincisi satış sırasında herhangi bir özel garanti sağlamaz. Satın alma işleminizin sonuçlandırılmasında yalnızca noter önemli bir rol oynar.
Bireyler arasında ev almanın dezavantajları
Uzmanlık eksikliği
Yukarıda gördüğümüz gibi, bireyler arasında satın alma genellikle daha iyi şeffaflık sağlar. Bununla birlikte, bu unsurun paradoksal olduğu ortaya çıkıyor, çünkü şeffaflığın olmaması tam olarak sorun olabilir. Gerçekten de, bireyler gayrimenkul uzmanı değildir. Bu nedenle, kötü niyetli olmasalar bile:
- Mülklerinin fiyatını abartmak
- Belirli kusurların varlığını en aza indirin veya yok sayın
- Yapılacak herhangi bir işin fiyatını hafife alın
Ayrıca, uzmanlık eksikliğinin sadece satıcıları değil, alıcıları yani sizi de ilgilendirdiğini unutmayın. Nitekim alıcıların büyük çoğunluğu gayrimenkul alanında çalışmamaktadır. Sizin durumunuz buysa, ziyaretler sırasında az ya da çok önemli ayrıntıların dikkatinizden kaçması yaygın bir durumdur.
Taşıyıcı duvarlar, nem sorunları, teraslarda veya duvarlarda çatlaklar, çatı durumları, standart odalar, mahalle Birçok unsur özel dikkat gerektirir.
Gayrimenkul konusunda sağlam bir bilginiz yoksa, bu nedenle ziyaretleri alanında yeterince uzman bir kişi ile gerçekleştirmenizi tavsiye ederiz. Bu, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza izin verecektir. Çevrenizde uzmanlar yoksa, uzmanlaşmış şirketlerin var olduğunu unutmayın.Bunlar, ziyaretler sırasında size eşlik edebilecek bağımsız bir profesyonel tutmanıza olanak tanır.
Satın alma işleminden sonra dava riski
Emlakçının olmaması, satış tamamlandıktan sonra daha büyük bir yasal dava riski oluşturur. Nitekim kişiler arasındaki gayrimenkul işlemleri belirli riskler içermektedir.
Uyuşmazlıklar genellikle alıcıların satın alma işleminden sonraki memnuniyetsizliklerinden kaynaklanır. Bu memnuniyetsizliğin sebepleri daha önce de açıkladığımız gibi genellikle gizli kusurlarla ilgili veya ziyaretlerde fark edilmeyen kusurlardır.
Bu tür anlaşmazlıklardan kaçınmak için, ziyaretleriniz sırasında size bir uzmanın eşlik etmesi tercih edilir.
Finansman
Finansman konusu bazı durumlarda yanıltıcı olabilir. Aslında, emlakçılar normalde dosyanın farklı yönlerini yönetmek için oradadır ve finansman sorunu da bir istisna değildir.
Belirli bir satıcı, mülkünü satın almak için gerekli meblağa sahip olup olmayacağınızı bilmekte zorlanabilir. Bir uzmanın yokluğunda, ödünç alma kapasitenizi doğru bir şekilde tahmin etmekte zorlanabilirsiniz.
Bu nedenle bir alıcı olarak bir komisyoncunun hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bu, dosyanızı oluşturmaya, borçlanma kapasitenizi tahmin etmeye ve ayrıca finanse edilebileceğinizi doğrulamaya yardımcı olacaktır. Broker kredinizi sizin adınıza bankacılık kuruluşlarıyla görüşeceği için bu, satıcıların güvenini tazeleyecek ve size değerli zaman kazandıracaktır.