Bu yıl gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız bilmeniz gerekenler
Aşınma oranı yılın başından beri çok tartışılıyor. Mevcut emlak piyasasında sahip olduğu ve yaratmaya devam ettiği etkileri görelim.
Aşınma oranı nedir?
Banka krediniz, ihtiyacınız olan tutarı, faiz oranlarını, sigorta bedelini ve ayrıca idari harç veya aracılık ücreti gibi çeşitli ücretleri içerir. Tüm bu unsurlar, kredinizin geri ödenmesinden kaynaklanan toplam maliyeti temsil eden Yıllık Efektif Oranın (APR) hesaplanmasında dikkate alınır.
Tefecilik oranı, borçluları olası kötüye kullanımlardan korumak için Banque de France tarafından belirlenen bir orandır. Bankadan kredi çekerken aşılması imkansız olan yüzdeyi ifade eder. Açıkçası, APR'niz aşınma oranını aşarsa, bankanın size kredi verme yetkisi yoktur.
Mevcut aşınma oranı nedir?
Aşınma oranı üç ayda bir yeniden hesaplanır. Banque de France genellikle bir önceki çeyreğin ortalamasından üçte bir daha yüksek bir oran belirler. Ekim ayı için Temmuz 2022'ye kıyasla farklı aşınma oranları:
- 20 yıl boyunca sabit oranlı krediler için Temmuz'daki %2,57'ye kıyasla Ekim'de %3,05.
- 10 ila 20 yıllık sabit oranlı kredi için Temmuz'daki %2,6'ya kıyasla Ekim'de %3,03.
- 10 yıldan kısa vadeli sabit faizli kredi için Temmuz'daki %2,6'ya kıyasla Ekim'de %3,30.
- Değişken oranlı kredi için Temmuz'daki %2,45'e kıyasla Ekim'de %2,45.
- Köprü kredisi için Temmuz'daki %2,99'a kıyasla Ekim'de %2,99.
Aşınma oranı neden 2022'de çok fazla mürekkebin akmasına neden oluyor?
Eskime oranı, 2022'nin başından beri özellikle çetrefilli bir konu oldu. Gerçekten de, emlak piyasasında son iki yılda çok sayıda dalgalanma oldu.
2021'de tarihsel olarak düşük faiz oranları yaşadık (%1 civarında). Bu nedenle, kredilerini alacak çok sayıda yatırımcı vardı ve bu da talepte bir patlamaya neden oldu. Mal arzı sınırlıydı ve bu da fiyatlarda keskin bir artışa yol açtı. Bu yılın başından bu yana, piyasayı kademeli olarak yeniden dengeleyen faiz oranları yeniden yükseliyor.
Bununla birlikte, birincil konut alıcıları veya kiralık yatırımcılar olsun, yatırımcılar önemli bir sorunla karşı karşıya: aşınma oranı.Hızla yükselen faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında bu gerçekten çok düşüktü. Bu nedenle, bu yaz birçok dosya reddedildi, çünkü ödünç alanların APR'si aşınma oranını kolayca aştı.
Ekim 2022'de yıpranma oranındaki artış eğilimi, daha iyi bir geleceğin habercisi oldu ve bu da daha fazla dosyanın geçmesine olanak tanıdı. Ancak buna bağlı olarak faiz oranları da yükseldi. Çoğu banka gerçekten de oranlarını +%0,6'ya kadar yükseltti. Bazı bankalar kredi vermeyi bile durdurdu. Durum bu nedenle bloke kalır.
Zor duruma rağmen nasıl ödünç alınır?
Aşınma oranı, birçok eğe için önemli bir tıkanıklığı temsil eder. Paradoksal olarak, yüksek geliri olan ve 40 yaşın üzerindeki borçlular en çok cezalandırılanlardır. Bu, özellikle borçlunun sigortasının maliyetinin çok yüksek olması ve aşınma oranını kolayca aşmasıyla açıklanmaktadır.
Bugün karşı karşıya olduğumuz hassas duruma rağmen kredinizi alma şansınızı en üst düzeye çıkarmak için ipuçlarımız:
- İlk kez genç bir alıcıysanız, örneğin sıfır faizli kredi gibi mevcut yardımları öğrenin.
- 40 yaşın üzerindeyseniz, daha uygun bir tarifeye sahip olmanızı sağlayacak bankanız dışında bir sigorta seçin (bu tavsiye aynı zamanda genç borç alanlar için de geçerlidir).
- Kredi başvurunuzu göndermeden önce dosyanıza özen gösterin ve borçlarınızı kapatın.
- Profiliniz ne olursa olsun: mümkün olan en iyi destekten yararlanmak için bir komisyoncu arayın.