Gayrimenkul almadan önce yapılması gerekenler listesi
İdeal mülk arayışı, planlanması gereken işlerin listesi, tespit edilmesi gereken kusurlar ve hepsinden önemlisi kendinize ayırdığınız ve saygı duymanız gereken bütçe arasında… Nereye döneceğinizi bilmiyorsunuz! Ama kesin olan bir şey var ki, bir mülk sahibi olmak istiyorsunuz ve işleri doğru yapmak istiyorsunuz. Daha net görmenize yardımcı olmak için imzalamadan önce kontrol etmeniz gerekenleri bir araya getirdik! Gayrimenkul almadan önce yapmanız gereken 6 şeyin listesini keşfedin…1. Makul bir satın alma bütçesi tanımlayın
© Pixabay Yaklaşık bir bütçe belirlemek için, sizi ilgilendiren mülk türünü tanımlayarak başlamalısınız. Bu şekilde, bütçe hakkında ilk fikir sahibi olmak için yerel emlak piyasasını inceleyebilirsiniz. Aslında, reklamlarda gösterilen fiyatların çoğu zaman gerçek işlem fiyatlarından daha yüksek olduğunu biliyorsunuz. Bu nedenle, piyasa fiyatları hakkında iyi bir bilgi, pazarlık için bir marj belirlemenize yardımcı olabilir. Genel olarak, gayrimenkul ararken sadece satın alma fiyatına odaklanma eğilimindeyiz. Ancak bütçenizi belirlemek için tekrar eden maliyetlerin yanı sıra satın almanın ek maliyetlerini de unutmamalısınız. Özellikle satın almayla ilgili maliyetleri (noter ücretleri, acente ücretleri, ipotek garantisi vb.) ve mülk edinildikten sonra ödemek zorunda kalacağınız maliyetleri (emlak vergileri, sigorta, konut vergisi, harçlar) düşünüyoruz. … bakım …). Satın alma işleminizin karlı olması için bu nedenle ek maliyetleri öngörmelisiniz. Son olarak, katkınız hakkında dikkatlice düşünmeyi unutmayın. Bu, finansman planınızı belirlemede temel kriterlerden biridir. Sadece kredi miktarını değil, yararlanabileceğiniz faiz oranını da değiştirebilir. Gelirinize göre borcunuzun %33'ünü aşmamanız gerektiğini unutmayın. Bu nedenle, yönetebileceğiniz aylık ödemeleri hesaplamak için mali durumunuzu gözden geçirmek için zaman ayırın ve yeteri kadar para bırakın'. Çünkü ev sahibi olmak bir şey, yeni evinizde huzur içinde yaşamak başka bir şey!
2. Mülkün konumunu ihmal etmeyin
© Photo Nik Guiney Unsplash'ta Size hiçbir şey öğretmiyoruz, bir ev ya da daire satın almak önemli bir yaşam projesidir. Başlamadan önce mahallenin sıcaklığını almalısınız. Çünkü gelecek yıllar için yaşam ortamınızı belirleyecek olan söz konusu mülkün çevresidir! Çevrenin mülkün değerlemesinde ve dolayısıyla yeniden satışında önemli bir rol oynadığı gerçeğini unutmadan! Mahallede bir gezintiye çıkın ve mahalle sakinlerine herhangi bir gürültü sorunu yaşayıp yaşamadıklarını sorun (yol, tren, okul vb.)! Ayrıca, mahallenize toplu taşıma araçlarıyla iyi hizmet verilip verilmediğini ve olanaklara yakın olup olmadığını kontrol edin. Son olarak, evinizin maruz kalmasını unutmayın. Güney yönelimi, enerji tasarrufu için fayda sağlamaktır! Not: Şehrinizde yapılması planlanan inşaat projeleri hakkında bilgi almak için belediye ile iletişime geçebilirsiniz. Yakınlarda yerden bir alışveriş merkezi yükselirken güzel bir kır evinin huzuruna düşmek ayıp olur değil mi?
3. Konaklama hacmini hesaplayın
© Pixabay Amacınız kiralamak değilse, müstakbel evinizin yüzey alanını mutlaka incelemelisiniz. Kendinize doğru soruları sorun: Çocuk sahibi olmayı planlıyor musunuz? Alan, tüm sakinlerinin gelişimi için yeterince büyük mü? Ya da tam tersine, bu kadar alana ihtiyacınız var mı ve yüksek hacimli bakımın üstesinden gelebilecek misiniz? Anlıyorsunuz, tüm ailenin iyiliği için tüm koşulların doğru olduğundan emin olmalısınız.Yaşam alanına veya “Carrez yasası” alanına (kat mülkiyeti için) bakın ve sayacınızı çıkarın! Satın alma sırasında belirtilen alan mülkün gerçek alanına karşılık gelmiyorsa (eksik alanın sözleşmede belirtilenin %5'inden fazla olması şartıyla), marjla orantılı olarak fiyatta indirim talep edebilirsiniz. hata.
4. Kusurları kontrol edin
Mülk ziyaretleri sırasında gizli kusurlar kontrol edilmelidir. Ancak idari kusurlarla ilgili olarak, talepte bulunmalı ve belediye binasına yaklaşmalısınız. Ne yapacağını ? Konaklamanızın uygunluğunu kontrol etmek için. Önceki sahibi tarafından yapılan işin doğru yapılıp yapılmadığını sorun. Örneğin, bir veranda, uzantı veya hatta bir yüzme havuzu inşaatı için bir inşaat ruhsatı alınıp alınmadığını öğrenebilirsiniz! Bu, bir başkasının hatalarının bedelini ödemenizi engelleyecektir… Aynı şekilde, satıcının (özellikle yüz yüze satış durumunda) satış öncesi zorunlu teşhislere uygun olduğundan emin olun. Bu, asbest, doğal gaz, termitler, doğal ve teknolojik risklerin varlığı ile ilgilidir …5. İşi planlayın (ya da değil!)
© Unsplash'ta fotoğraf rawpixel Eğer eski moda iseniz, muhtemelen biraz çalışmanız gerekecek. Yine, çeşitli tesislerin durumuna ve bakımına bağlı olarak bütçeniz değişebilir. Ziyaretleriniz sırasında kontrol edilecek veya (tekrar) istenecek şeylerin listesi aşağıdadır: - çatı ve çerçevenin durumu, - cephe ve duvarlar (iç ve dış), - tavan ve zemin, - varlığı veya küf veya rutubetli noktaların olmaması, - yalıtımın durumu, - elektrik tesisatlarının durumu, - tesisatın durumu, - kazanın durumu. İşin geçmişini doğrulamak ve yapılacak işlemlerin miktarını değerlendirmek için kanıt talep etme hakkınız olduğunu bilin. Ve evinizde herhangi bir değişiklik yapmayı planlıyorsanız, önceden bilgi almayı unutmayın. Örneğin, taşıyıcı duvarların listesini (açıklıklar oluşturmak için hangilerinin yıkılabileceğini bulmak için) veya parlaklığı incelemek ve yeni bir ışıklık yaratmanın mümkün olup olmadığını öğrenmek için düşünüyoruz. Son olarak, cephenizi yeniden yapmak veya bir uzantı oluşturmak istiyorsanız, yerel düzenlemeler hakkında bilgi edinmek için belediyenizden şehir planlama düzenlemelerini istemeyi unutmayın.
6. Bir mal satın almak zaman alır!
© Fotoğraf Jeff Sheldon Unsplash'ta Son olarak, bir ev sahibi olmadan önce hatırlanması gereken son şey acele etmemek! Gayrimenkul satın almak birkaç hafta hatta aylar sürebilir. Üstelik, zaman ayırarak, en iyi koşullarda ideal konaklamayı bulmak için tüm şansları kendi tarafınıza koyuyorsunuz! Böyle bir satın almanın, ortaya çıkan tüm maliyetleri amorti etmesinin birkaç yıl sürdüğünü unutmayın. Satın almayı karlı hale getirmek ortalama 5 ila 6 yıl sürer, ancak bu süre 10 yıldan fazla uzayabilir. Bu nedenle, karlı olması için uzun vadeli bir yatırımı tercih etmeniz sizin yararınızadır!