Bir komisyoncu bankalar arasında rekabet oynayacak.
Bir ev ya da daire satın almak istiyorsunuz ama bu ilk defa ve nasıl yapacağınızı bilmiyorsunuz. Yanlış adımlardan kaçınmak için uyulması gereken 10 kural.
1 / Borçlanma kapasitenizi hesaplayın
Gelirinize ve olası birikimlerinize bağlı olarak ne kadar borç alabileceğinizi hesaplayacak olan bankacınızdan bir randevu alın. Size söylenenlere (iyi ya da kötü) şaşırabilirsiniz. Ancak her durumda, bu, emlak aramanızı, imkanlarınızla orantılı bir fiyat aralığında hedeflemenizi sağlayacaktır.
2 / Kişisel bir katkıda bulunun
Borçlunun kişisel katkısı olduğunda bankalar daha kolay borç verir. Ayrıca, aylık geri ödeme ödemelerinizi daha da azaltacaktır. Yani şimdi satın almıyorsanız, bu arada tasarruf etme fırsatını yakalayın.
3 / İhtiyacınız olan mülkü tanımlayın
Hanenizin profiline bağlı olarak (çocuk sayısı, iş yeri, yaşam tarzı, vb.), bir okul ve dükkanların yakınında oturmanız sizin için önemli olabilir veya tam tersine, - evde yaşamayı hayal ediyor musunuz? kırsal ve yolculuklardan korkmuyorsunuz. Ancak yarınki hayatınızı ve benzinin maliyetini düşünün. Bütün bunlar, ideal mülk türünü ve coğrafi konumunu tanımlamanıza yardımcı olacaktır.
4 / Satılık birkaç mülkü ziyaret edin
Buna alışkın değilsiniz, bu yüzden ilk ziyaret edileni satın almak için acele etmeyin, tabii ki aşık değilseniz. Birkaç evi veya daireyi ziyaret ederek, kontrol edilmesi gereken tüm önemli şeylere dikkat etmeye hızla alışacaksınız: ısıtma, pencerelerin durumu, yapının durumu, maruz kalma. Bir mülkü beğenirseniz ve durumu hakkında şüpheniz varsa, bir müteahhit veya mimarla geri gelip onu ziyaret etmekten çekinmeyin.
5 / Bir mülkün potansiyelini bilin
Tadilattan korkmuyorsanız, yenilemek için bir mülk satın almaktan çekinmeyin. Satın aldığınızda daha az ödersiniz, ayrıca beğeninize göre yenileyebilirsiniz. Ayrıca önemli: genişleme potansiyeli. Aileniz büyüyorsa, taşınmanız gerekmeyebilir. Ve yeniden satarken, bu potansiyel sermaye kazancı elde etmenizi sağlayabilir.
6 / Mülkün fiyatını müzakere edin
Emlak piyasası düştü. Özellikle herhangi bir kusur tespit ettiyseniz, şimdi müzakere zamanı: duvarda bir çatlak, kötü yalıtılmış bir ev …
7 / Acente ücretlerini görüşün
Bir emlak acentesi aracılığıyla satın alıyorsanız, acenteler arasında rekabet etmekten çekinmeyin. Krizle birlikte birçoğu zor durumda ve bir müşteriyi elde tutmak için ücretlerini düşürmeyi kabul ediyor.
8 / Bir komisyoncu arayın
Kendiniz için doğru mülkü buldunuz ve satın almaya hazırsınız. Bankanıza size hangi oranı verebileceklerini sorun. Aynı zamanda, rekabeti oynayacak ve size bankayı ve hatta acenteyi en ilginç oranda bulabilecek bir broker ile iletişime geçin. Ayrıca ipotek başvuru dosyanızı hazırlamanıza da yardımcı olabilir.
9 / Sabit faizli krediyi tercih edin
Değişken oranlı kredilere dikkat edin. Aylık ödemeler başlangıçta ilginç olabilir, ancak daha sonra bunların gözle görülür şekilde arttığını görme riskini alırsınız. Sabit bir oran ile tam olarak ne bekleyeceğinizi bilirsiniz. Oran ve aylık ödemeler, tüm kredi geri ödeme süresi için peşin olarak belirlenir.
10 / aile durumunuzu dikkate alın
Evli misiniz, medeni birliktelik içinde, ortak hukukta, bir veya iki ortak adına mı satın alıyorsunuz? Mülkiyet ve sorumluluk koşulları değişebilir. Mümkünse noterden kontrol edin.