Tanım ve hesaplama: Size bir evin yaşam alanı hakkında her şeyi anlatıyoruz!
Zemin alanı, yaşam alanı, Carrez yasası … Gezinmek her zaman kolay değil! Daha net görmenize yardımcı olmak için, bir konutun yüzey alanını bilmek için hesaplama yöntemlerinin stokunu alıyoruz. Hesaplamadaki tanımlar ve farklılıklar, satış ve kiralama sözleşmelerinde göreceli yükümlülükler… Evinizin yaşam alanını hesaplamak için bilmeniz gereken her şeyi öğrenin!
yaşam alanı nedir?
Hesaplamalara girmeden önce, bir yaşam alanı tanımının stoklanması önemlidir. İmar ve İskân Kanununun R*111-2 maddesine göre bir evin yaşam alanı, her odanın kat alanlarının toplamına tekabül etmektedir. Başka bir deyişle, aslında yolcular için mevcut olan iç mekandır.
Ancak bunu elde etmek için, hesaplamadan belirli yüzeylerin çıkarılması gerektiğini bilmek gerekir. Hariç tutulacak öğeler arasında: bitmemiş çatı katları, mahzenler, bodrumlar, garajlar, hangarlar, teraslar, balkonlar, dış mekan kurutucuları, verandalar, sundurmalar, camlı hacimler (Madde R. 111-10'da belirtilmiştir), müştemilatlar, ortak binalar ve tüm yüksekliği 1.80 m'den az olan kısımlar.
Yaşam alanı nasıl hesaplanır?
Artık tam olarak bir yaşam alanının ne olduğunu bildiğinize göre hesaplamalarınıza başlayabilirsiniz. Hesaplama için dikkate alınması gereken yüzeylerin listesini yaptıktan sonra, metrekare cinsinden bir sonuç elde etmek için her odanın genişliğini uzunlukla çarpmanız yeterlidir. Tüm odaların sonucunu toplayın ve evinizin yaşam alanını elde edeceksiniz.
Uyarı !
Duvarların içinden, yani süpürgeliklerin üstünden başlayarak hesaplamanız gerekir. Ayrıca basamakları ve merdiven boşluklarını, boşlukları ve kapı ve pencere açıklıklarını da hesaplamanızdan çıkarın.
Evinizin yaşam alanını neden biliyorsunuz?
Evinizin yaşam alanını hesaplamak birçok nedenden dolayı faydalıdır. Bunu bilmek, kadastro kira değerini hesaplamanıza veya mülkünüzün konut vergisini ve emlak vergisini tahmin etmenize olanak tanır.
Ancak her şeyden önce, bir gayrimenkul satışı, gelecekteki tamamlanma durumunda (VEFA) konut satışına ilişkin bir sözleşme, boş veya taşınabilir bir konut kiralama veya hatta yeni konut rezervasyon sözleşmesinde bu önlem esastır.
Bilmekte Fayda Var: Kiraya veren, 6 Temmuz 1989 tarihli kanunun 3. maddesine göre kira sözleşmesinde konutun yaşam alanını belirtmekle yükümlüdür. Kiracı verilerin gerçeğe uygun olduğunu anlarsa talep etme hakkına sahiptir. kirada bir azalma. İşte bu yüzden yaşam alanınızı iyi tanımanız ve hesaplamalarda hata yapmamanız çok önemli!
Carrez kanunu yaşam alanı ile karıştırmayın
Bir evin yaşam alanını Carrez yasasınınkiyle karıştırma eğilimindeyiz. Ancak, hesaplamalar tam olarak aynı değildir. Gerçekten de, Carrez yasası, bir konutun yaşam alanı ile değil, özel alanı ile karakterize edilir. Daha çok kira sözleşmelerini ilgilendiren yaşam alanından farklı olarak kat mülkiyeti ve satış tapusu bağlamında esastır.
Somut olarak, hesaplama yaşam alanınınkiyle aynıdır (aynı unsurları çıkarırız). Tek fark ? Yaşam alanından farklı olarak, Carrez yasası bodrum katındaki verandalar, sundurmalar ve odaların alanını dikkate alır.
Bir kiralık konutun yaşam alanı için olduğu gibi, Carrez kanunu ile ilgili alan, söz konusu parselin alanı üzerinde onlara bir garanti vererek alıcıları korur. Veriler yanlışsa, alıcı fiyatın geri ödenmesini talep edebilir.