Satış vaadi ile noter tasdiki arasında dört ay geçebilir.
Bruno Costa de Beauregard, Sens'te (Yonne) La Forêt Immobilier için çalışıyor. En ufak bir hayal kırıklığı yaşamamak için bize bazı ipuçları veriyor.Nadège Monschau'nun röportajı Kendinizi herhangi bir aksaklıktan nasıl koruyabilirsiniz? Kat mülkiyeti satın alınması durumunda, alıcının ileride kendisine yüklenecek kısıtlamaları ve maliyetleri daha iyi anlamasını sağlayacak bazı belgelerin talep edilmesi esastır. Bu nedenle müstakbel malik, mütevelli heyetinden suçlama beyanını, genel kurul toplantısının son üç dakikasını, geçmiş yılın bütçesini ve oylanmışsa tahmini bütçeyi sormalıdır. Ayrıca satıcıdan Carrez yasasına göre yaşam alanı tahmininin yanı sıra bina bakım defterinin teslim edilmesi tavsiye edilir. Böylece, bir cephenin yenilenmesi veya bir asansörün standarda getirilmesi gibi yürütülen veya planlanan büyük işler hakkında alıcı doğru şekilde bilgilendirilecektir. Ev alırken de dikkatli olmalısınız. Satış tapusunu imzalamadan önce bir çatı katının dönüşüme uygun olup olmadığını, duvarlarda bazı çatlakların ciddi olup olmadığını kontrol etmekte fayda var… Arazinin çeşitli irtifaklara tabi olmamasının da sağlanması gerekiyor. France Telecom kablolarının bahçeye geçişi veya montajı. Başka bir zorunluluk: her zaman en son emlak ve konut vergisi bildirimlerine bakın. Temel teşhisler nelerdir? 1 Ocak 2009 itibariyle yedi tane olacak: termitler, kurşun, asbest, gaz, elektrik, enerji performansı (DPE) ve son olarak, doğal, teknolojik ve sismik riskler. Tüm masrafları satıcıya ait olmak üzere yapılmalı ve satış belgesine eklenmelidir. Öte yandan, alıcı sıfır faizli bir kredi almak isterse, gelecekteki evinin ısıtma, su yalıtımı, havalandırma açısından durumunu değerlendirmek için de 300 ila 800 avro arasında bir ödeme yapması gerekecek. Buna "PTZ teşhisi" denir.Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra içiniz rahat olabilir mi? Hiç de bile ! Satış taahhüdünün imzalanması ile noter senedinin imzalanması arasında ortalama iki ila dört ay geçer. Ancak bu süre zarfında evin durumu tamamen değişmiş olabilir! Örneğin, bir sel, alıcıya haber verilmeden ortak alanları yağmalamış olabilir. Satıcılar her zaman iyi niyetli olmadıklarından, noter ziyaretinden bir gün önce mülkün son kontrolünü yapmak daha iyidir. Genel bir kural olarak, nihai belgeye damganızı koymadan önce, ne satın aldığınızı küçük ayrıntılarda açıkça belirtmelisiniz. Ve satıcıya şu gibi sorular sorun: "Barbekü alıyor musunuz?" Bulaşık makinesini hazır bırakır mısınız? ", Vesaire. Gizli bir kusur durumunda çareler nelerdir? Ortak mülkiyet durumunda, alıcı bir yıllık bir süre içinde mülkünün gerçek alanının satıcının talep ettiğinden% 5'ten az olduğunu tespit ederse satış fiyatında indirim elde edebilir. noter senedinde (Carrez kanunu). Ancak aksi takdirde, eski bir ev satın almak oldukça risklidir: yeni mal sahibi ancak satıcının söz konusu kusurdan haberdar olduğunu ve onu kasten ondan gizlediğini kanıtlayabilirse tazminat alabilir. Öte yandan, yeni bir ev her zaman on yıl garantili kalır. Bu nedenle alıcı, uzmanlıktan sonra başarıyı daha kolay elde edebilir.