Çok karlı bir varlık olan garajınızın kiralamasını hazırlayın!
Garajı olan şanslı adamlardan mısınız? Son derece imrenilen bir mülk olmasının yanı sıra, garaj, onu kiralık bir mülke dönüştürmek söz konusu olduğunda son derece karlı hale gelir. Ancak garajınızı risk almadan nasıl kiralayabilirsiniz? Mülkün sahibi değil de sadece kiracısıysak bunu yapabilir miyiz? Yazılı bir sözleşme yapılmalı mı? Stok alıyoruz.Garajınızı kiralamak: gerçekten iyi bir fikir!
Paranızı yatırmak için gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız ve mutlaka bir ev satın alma imkanınız yoksa, cesaretiniz kırılmasın! Bir garaj satın almak harika bir çözüm ve ilk mülke yatırım yapmanın sorunsuz bir yoludur. Yere bağlı olarak 10.000 ila 25.000 Euro arasında sayın. Yani krediye ihtiyacınız yok ve böyle bir durumda, bunlar küçük meblağlar olduğu için banka size çok daha kolay bir şekilde kredi verecektir. Şehirlerde garaj ve otoparklar nadir ve değerli mallardır. Bu nedenle garajınızı kiralamakta zorluk çekmeyeceksiniz. Ayrıca, bunlar küçük miktarlar olduğu için kötü borçlara sahip olma olasılığınız da daha düşüktür. Son olarak, son ikna edici nokta: Bir garajın geri dönüş oranı %6 ile %10 arasındadır; bakım masraflarınızı, olası kredinizi çektikten sonraki kârınıza tekabül ediyor… Bir daire kiralamak için getiri oranı daha çok %4 ila %6'dır. İnandırıcı, değil mi? Ya sadece garajı kiralarsanız? Bir garaj için değil, bir konut için alt kiralama yasaktır. Sahibine haber vermek ve anlaşmasını almak ve garajı kendi kiranızın fiyatından daha pahalıya kiralayarak kar etmemek şartıyla. Ve elbette, bu alt kiralama, kiralamanızın sonunda sona erer.
Bir garajın geri dönüş oranı bir apartman dairesinden daha yüksektir
Garajınızı kiralamak: nasıl yapılır?
Bir eviniz ve garajınız varsa, bunları bağımsız olarak kiralayabilirsiniz. Garajınız bir meskene bağlı olmasa bile, elbette onu da kiralayabilirsiniz. Bu durumda, garaj, eşyaların kiralanması sözleşmelerine uygulanan ortak hukuk kurallarına tabidir. Bu nedenle kira miktarını belirlemek size kalmıştır. En kolay yol, benzer reklamlara bakmaktır: Piyasa fiyatlarına bağlı kalmanın en iyi yolu. Bir diğer önemli nokta: kiralama süresini ayarlayın. Bir garajın kiralanması herhangi bir özel düzenlemeye tabi olmadığı için yazılı bir sözleşme gerekli değildir. Öte yandan, herhangi bir çatışmadan kaçınmak için bir tane kurmak tavsiye edilenden daha fazlasıdır. Ardından, mülkün tanımının, kira bedelinin, kira süresinin, teminat tutarının, kiranın revize edilmesinin koşullarının ve fesih şartlarının göründüğünden emin olun. Ve kiracınızı nasıl bulacaksınız? Talepler çok olduğu için kulaktan kulağa güvenebilirsiniz. Ancak, yakınınızdaki satıcılara mağazalarına reklam yerleştirip yerleştiremeyeceğinizi de sorun. Veya reklamınızı çevrimiçi olarak Monsieurparking.com gibi sitelere yerleştirin.
Garaj kiralama herhangi bir düzenlemeye tabi değildir
Garajınızı kiralamak: Vergi açısından bu neyi değiştirir?
Garajınızı kiralarsanız, emlak vergisi ödemesine tabi olacağınızı unutmayın. Ancak kiracıdan geri ödeme talebinde bulunabilirsiniz. Garajın kiralanmasına konaklama eşlik etmediği sürece, garajın kiralanması da KDV ödemesine tabidir.Garajınızı kiralamak: alternatifler
Söylemek gerekirse, garaj karlı bir varlıktır! Kiralamak ve daha fazla kar etmek istiyorsanız başka bir seçenek: bir depoya dönüştürün. Laure Courty, Jestocke.com'un kurucusudur. Garajınızı bir depo gibi kiralamanın karlılığınızı ikiye katlayabileceğini keşfetti, çünkü bu özel durumda bu alan konumuna göre değil, mülk m2 başına kiralanıyor. Arabalar şehir merkezlerinden giderek uzaklaştıkça daha da çekici bir fikir; bu alternatif, bu nedenle, garajları birincil kullanımlarından uzaklaştırarak farklı şekilde çalıştırmayı mümkün kılar. Ancak, garajınızı depolama alanı olarak kiralama hakkınız olup olmadığını kat mülkiyetinizle kontrol edin. Bir garajı paylaşmak için başka bir orijinal fikir! Ayrıca "paylaşımlı garaj"dan da bahsediyoruz. Prensip basit: Garajınızın sadece bir kısmını kullanırsınız ve paylaşarak kar elde edersiniz! Ya da epizodik olarak kullanıyorsunuz ve işe gittiğinizde alanı kiralamak istiyorsunuz. Burada yine, bir anlaşmazlık durumunda kendinizi korumak için bir sözleşmenin arkasına sığınmak daha iyidir. Jepartagemongarage.fr gibi değişimleri basitleştiren siteler var.
Daha da fazla fayda için garajınızı bir depolama birimine dönüştürün