Görünmez rahatsızlıklardan sakının.
Gelecekteki evinizi inşa etmek için ideal araziyi bulduğunuzu düşünüyor musunuz? Kesinlikle. Ancak satın almadan önce bazı öğeleri kontrol etmek daha iyidir.
Bir arsa satın almadan önce PLU'ya danışın
Yapılacak ilk şey, arazinin bağlı olduğu belediye binasının şehir planlama departmanından randevu alarak PLU'ya (Yerel Şehir Planlama Planı) danışmaktır. Bu PLU, belediyenin farklı alanlarının (tarım alanı, yerleşim alanı, sanayi bölgesi vb.) tahsisini ve ayrıca uyulması gereken inşaat kurallarını belirtir: diğer yapılardan uzaklık, arazi sınırlarından, caddeden , maksimum bina yüksekliği, arazi kullanım katsayısı vb.
Arsa satın almadan önce imar sertifikası isteyin
PLU'ya danıştıktan sonra belediyeden şehir planlama sertifikası isteyin. Ya: Basit bilgiler için Şehir planlama sertifikası: arazi için şehir planlama kurallarını, mülkiyet hakları üzerindeki idari sınırlamalarını (örneğin site sınıflandırılmışsa) ve ödenecek vergi miktarını belirtir. Arazi bir alt bölümün dışındaysa, İşletme Sertifikası. Bu sertifika, idareye fizibilite talebinde bulunmanızı sağlayacaktır.
Bir toplu konutta arsa satın alırsanız …
Bir alt bölümde, normalde hoş olmayan sürprizler olmaz: arazinin sınırları açıkça belirlenir ve araziye hizmet verilir (yani tüm şebekeler için bağlantı almaya hazır: su, elektrik, telefon, kanalizasyon, tahliye yağmurlu sular… ). Elbette, alt bölümün kurallarına saygı duymakta fayda var: evin tarzı, dönem içinde taşınma … Muhtemelen alt bölümün belirli bir homojenlik sunması için yönetmeliğin size belediyeden daha katı inşaat kuralları getirmesi muhtemeldir.
İnşaat arazinizdeki maliyetleri tahmin edin
Bulduğun arazi, bitki örtüsü ve muhteşem manzarasıyla mükemmel mi? Çok daha iyi. Ancak dikkatli olun, örneğin bir eğimde ise, muhtemelen düzleştirmeye veya dolgu işi yapmaya değecektir. Islak ise, muhtemelen boşaltılması gerekecektir. Kayalar çok fazlaysa, ağaçlar için de aynı şekilde kaldırılmasını planlamak gerekecektir. Dikkate alınması gereken pek çok ek maliyet. Anlaşılması gereken bir diğer unsur: toprağa erişim. İnşaat makinelerine kolay erişim olacak mı? Ayrıca komşulardan, belediye binasının şehir planlama departmanından ve jeoloji ve madencilik araştırma ofisinin web sitesinde (www.brgm.fr) toprağın doğası hakkında bilgi edinin. Bazı bölgelerde bodrum kat galerilerle delinebilir. Gerekirse, gelecekteki eviniz için yeterli temeli sağlamak için bir toprak etüdü yaptırmanız gerekebilir. Son olarak, araziye hizmet verilip verilmediğini öğrenin. Durum böyle değilse, su temini ve kanalizasyon, elektrik için ERDF ve gaz için GRDF maliyetlerini öğrenmek için belediye binasıyla iletişime geçin.
İnşaat arazisindeki sıkıntılara dikkat edin
Bir çiftliğe bağlı hoş olmayan kokular, mülkten görünmeyen ancak gürültüsü duyulabilen bir demiryolu hattı, düzenli olarak taşan bir nehrin yakınlığı … yepyeni eviniz. Belediye binası, vilayet ve alt vilayet ile görüşün. Kontrol edilmesi gereken bir diğer nokta: yerde yol hakkının olası varlığı.