Ömür boyu yıllık gelir satışları için geçerli kurallar.
Hayat boyu yıllık gelir, giderek daha popüler hale gelen bir emlak satış şeklidir. Basından, televizyondan duyuyoruz… Bedelsiz ömür, meşgul ömür, buket, ömür boyu emeklilik… Ömür boyu yıllık gelir satışlarını değerlendiriyoruz.
Hayat boyu yıllık gelir satışı nedir?
Hayat satışı, bir mülkü satıp ölene kadar ömür boyu maaş almaktan ibarettir.
Hayatı kim satabilir? Yasal olarak ehliyetli herhangi bir kişi ömür boyu gayrimenkul satabilir. Yani: hayatta konuttan başka mal türleri de satabilirsiniz (örneğin mobilya, sanat eserleri).Satıcıya maaşlı denir. Alıcının adı débirentier.
Bir ömür boyu yıllık gelir satışında, satıcının gelecekteki ölümü tahmin edilemez olmalıdır. Bu nedenle alıcı, satıcının olası bir hastalığından haberdar olmamalıdır; bu ömür boyu yıllık gelir ilkesidir! Not: Satıcının satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 20 gün içinde ölmesi halinde, yasa ölümün öngörülebilir olduğunu kabul eder ve bu nedenle satış geçerli olmaz. Satıcının varisleri mahkemeden iptalini isteyebilir.
Serbest hayat mı meşgul hayat mı? Satışın imzalanması sırasında mülk boşsa, ömür boyu yıllık gelirin "ücretsiz" olduğu söylenir. Alıcı daha sonra mülkü elden çıkarabilir, kullanabilir veya kiralayabilir ve kiraları tahsil edebilir. Satıcı, mülkün intifa hakkını hayatı boyunca elinde tuttuğunda, yani mülkü kullanma, kiralama ve tahsil etme hakkını elinde tuttuğunda, ancak mülkü satamadığında, ömür boyu yıllık gelirin "dolu" olduğu söylenir ( bunu ömür boyu yıllık gelirle yaptı!), mülkü kullanma hakkını da satmadı.Alıcı, mülkü işgal etmek için satıcının (veya örneğin satıcılar konaklama biriminde yaşayan bir çiftse iki satıcıdan sonuncusunun) ölümünü beklemek zorunda kalacaktır.
Hayata bir mülk katmak kaç yaşında? 75-85 yaşları, evinizi ömür boyu satmaya başlamak için iyi bir yaş grubu gibi görünüyor. Her durumda, satıcının ve potansiyel alıcının ömür boyu yıllık ödeme tuzağına düşmemesi ve bilinçli bir karar vermesi için bir noterden iyi bilgi alması şiddetle tavsiye edilir.
Ödeme: buket ve yıllık ödeme
Hayattaki satış, hem alıcı hem de satıcı için ilgi çekici olabilir: Satıcı, ömrünün sonuna kadar emekliliğine bir ek alır ve alıcı çok iyi bir anlaşma yapabilir (sıkı bir emlak piyasasında) , bu iyi bir nokta).
Alıcı gayrimenkul alıyor ama piyasa bedelini ödemiyor. Bir buket ve ömür boyu maaş öder.Buket, satış gününde taraflarca serbestçe belirlenen bir miktara karşılık gelir (buket genellikle mülkün toplam değerinin %30'una karşılık gelir). Ömür boyu yıllık ödeme, satıcıya hayatı boyunca aylık, üç aylık veya yıllık olarak ödenir. Peşin veya taksitli olarak ödenir. Taraflar, buket olmadığı, yalnızca ömür boyu yıllık gelir olduğu konusunda anlaşabilirler. Not: Ömür boyu emeklilik gelir vergisine tabidir.
Hayat boyu yıllık gelirin fiyatını hesaplamak için birkaç kriter dikkate alınır. Kira tutarı, satıcının yaşı ve beklenen yaşam süresi, mülkün değeri, mülkün kiralanması durumunda alıcının alabileceği kiralara göre tahmin edilir. Yıllık gelir tutarının hesaplanmasında ölçekler (tüm yaşam boyu yıllık ödemeler için aynı) da dikkate alınır. Bu teraziler örneğin notere danışılabilir.
Bilinmesi gerekenler: satış sözleşmesine birkaç türde madde eklemek mümkündür.Endeksleme maddesi, yıllık gelir tutarının parasal yıpranmaya göre revize edilmesini mümkün kılar. Fesih maddesi, alıcı tarafından bir veya daha fazla yıllık ödeme yapılmaması durumunda ömür boyu yıllık ödeme sözleşmesinin otomatik olarak feshedilmesine izin verir. Cezai şart, alıcı tarafından bir veya daha fazla yıllık ödeme yapılmaması ve satışın iptal edilmesi durumunda satıcının buketi elinde tutmasına izin verir.
Hayatta satılan malın bakımını kim yapar?
Hayatta bir satıştan sonra mülkün bakım masraflarını, her türlü işi, mülkle ilgili vergileri kim ödüyor?
İntifa hakkı ile işgal edilmiş bir ömür boyu emeklilikte, satıcı (satış sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe) şunları öder: konutun rutin onarım ve bakımı (satılan mülkü tamamen serbest bırakmadığı sürece), konut vergileri, arazi ve çöp tahsilat, enerji faturaları. Büyük onarımları alıcı öder.
Kullanım hakkı bulunan işgal edilmiş bir ömür boyu emeklilikte, alıcı (satış sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe) emlak vergisi ve evsel atık toplama vergisini öder. Satış sözleşmesi diğer giderlerin dağıtımını sağlar.
Ücretsiz bir hayat sigortasında, alıcı ücretleri (enerji, vergiler, vergiler vb.), rutin bakım ve tüm onarımları öder.