Mortgage kredisinin temelleri özetlendi
Çok azı mülklerinin satın alınmasını finanse etmek için ipotek kredisinden kaçıyor. Kişisel katkı payı, faiz oranı, sigorta ve süre sizi endişelendiriyor mu? Panik yapmayın, ipoteğe başlamadan önce bilmeniz gereken temel bilgileri alıyoruz!
Bir ipotek ne kadar sürer?
NS ortalama ipotek süresi Fransa'da yirmi yıl… abonelik üzerine. Aslında, fiili süre on iki yıldır: mülkün yeniden satışı, miras, kredi geri alımı, aylık ödemelerde artış veya diğer yaşam değişiklikleri genellikle süreyi kısaltır. Her durumda, kredi ne kadar uzun olursa, o kadar pahalı olur, çünkü faiz, geri ödenecek kalan sermaye üzerinden hesaplanır ve dolayısıyla daha yüksek olur.
Mortgage faiz oranı nedir?
Faiz oranı, bankanın geri ödemesi için ödünç alınan tutara ek olarak ödünç verilen para karşılığında aldığı miktardır. İki tür vardır: sabit faiz oranı, kredinin sonuna veya yeniden müzakeresine kadar herhangi bir değişiklik olmaksızın taahhütte belirlenen ve değişken veya revize edilebilir faiz oranı. Bu, seçilen kıyaslamaya bağlı olarak aşağı veya yukarı gidebilir ve aşırı varyasyonlardan kaçınmak için sınırlandırılabilir veya "sınırlanabilir". Sınırlı olsun ya da olmasın, değişken oran finansal bir bahsi temsil ederken, sabit oran güvenliği temsil eder. Mevcut ortalama oran %1 ile %2 arasındadır.
Yıllık Küresel Efektif Oranı neden izlemeli?
Global Efektif Yıllık Oran için APR olarak adlandırılır ve aşağıdaki durumlarda temel referanstır. ipotek seçimi. APR, kredinin toplam maliyetini tek bir oranda ifade etmek için ücretlerden komisyonlara ve faize kadar krediye dahil olan tüm masrafları entegre eder. Sonuç olarak, alınan farklı kredi tekliflerini hızlı ve kolay bir şekilde karşılaştırmanıza olanak tanır!
İpoteği sigortalatmalı mıyız?
Kağıt üzerinde zorunlu değil ipotek ile borçlu sigortası almak. Aslında, neredeyse tüm kredi kuruluşları, ölüm, sakatlık, iş kaybı veya ödünç alınan miktarın uygun şekilde geri ödenmesinin önündeki diğer engeller durumunda kredilerini korumak için sigorta ister. Kredi sigortası bu nedenle zorunlu değildir, ancak neredeyse kaçınılmazdır.
Bir ipotek almak için kişisel bir katkıya ihtiyacınız var mı?
Katkısız gayrimenkul satın almak için kredi çekmek mümkündür kadro. Ancak bu, kredinin alınmasını kolaylaştırır ve koşullarını iyileştirir, kişisel katkısı olmayan bir kredi, çoğu zaman elde edilmesi zor ve güçlü bir şekilde şartlandırılmıştır. Genellikle bir hakkında konuşuruz Ödünç alınan miktarın %10 ila %20'si kadar kişisel katkı, çeşitli ücretleri ödemek için: noter ücretleri, garanti ücretleri ve yönetim ücretleri. Aksi takdirde, %110 kredisi tam olarak telafi etmek için vardır.
Farklı ipotek türleri nelerdir?
Konut kredisinin bir değil birkaç çeşidi vardır. En iyi bilinen ve en çok abone olunan geri ödenebilir kredi, her aylık ödeme, ödünç alınan sermayenin itfa payını ödedi. NS kredi İyi amortismana tabi değildir, ancak tasarruflarla desteklenir ve son vade tarihinde tamamı geri ödenir. NS Köprü kredisi Yeniden satılmayı beklerken halihazırda başka bir mülkün sahibi olan bir mülkün alıcılarına yöneliktir ve amortismana tabi değildir.
kal özel krediler : sıfır faizli artı kredi, onaylı kredi, ev sahipliği kredisi, konut kredisi, Paris Konut kredisi, memur kredisi, eko-kredi … Her biri belirli bir borçlu profiline uyarlanmış finansal koşullar sunar, ikinci bir ev satın almak da dahil olmak üzere ilk kez alıcılardan düşük gelirli hanelere.
Mortgage almak neye bağlıdır?
Bir kredi almak, borçlunun geri ödeme kabiliyetine bağlıdır. Hakkında borç oranı, hem aylık hem de krediyle ilgili tüm finansal giderlerin ve tüm gelirlerin oranından hesaplanır. Elde edilen sonuç, tavanı bankalar tarafından en fazla %33 olarak kabul edilen bir yüzdedir. Bazı kuruluşlar, yüksek gelir durumunda daha fazla esneklik gösterir. Geri kalanı için her şey bir gelir durumu meselesi: Sabit bir maaşla ve kalıcı bir sözleşmeyle kredi almak daha kolaydır, ancak bazı avantajlı krediler, hanehalklarının elde etmelerini kolaylaştırmak için tam olarak maksimum gelir eşiklerinde sınırlandırılmıştır.en mütevazı!