Çeşitli zamanlarda bir veya iki ek ziyaret
Stéphane Plaza, Paris bölgesinde iki emlak ofisi ile yirmi yıldır işbirliği yapıyor. M6'da yayınlanan "Recherche appartement ou maison" ve "House for sale" programlarına ev sahipliği yapıyor.
Nadège Monschau'nun röportajı
Ev almak istediğinizde izlenecek yöntem nedir?
Ziyaretlere başlamadan önce bütçenizi çok net belirlemelisiniz.
İlk kez alıcıysanız, bir bankacıya veya emlak komisyoncusuna danışmadan önce internette, özellikle Anil web sitesinde (Ulusal Konut Bilgi Ajansı) simülasyonlar yapabilirsiniz.
Yeni bir ev almak için evinizi satmak istiyorsanız, önce mülkünüzün değerini tahmin ettirmelisiniz. Ancak abartmamaya dikkat edin! Her halükarda mesele, çocuklar büyüyünce vs. uzun vadede tutunmayı mümkün kılan bir finansman planı oluşturmaktır.
İkinci adım: mümkün olduğunca rasyonel kalmaya çalışarak projenizi tanımlayın. Önceliklerinizi sıralamaktan daha etkili bir şey olamaz: yüzölçümü, oda sayısı, okullara veya işyerine yakınlık, toplu taşımaya erişilebilirlik, bahçe, şömine, asansör. Bu ilk çalışma, seçiminizi yeni veya eski, bir ev veya apartman dairesi, şu veya bu semt üzerinde yönlendirmenizi sağlayacaktır.
Başka bir avantaj: Neyi ödeyebileceğinizi ve ne aradığınızı tam olarak bildiğinizde, gereksiz ziyaretlerde daha az zaman kaybedersiniz. Bu nedenle teklifleri incelemeye başlayabiliriz. Ayrıca, müvekkilini yeni bir şey çıkar çıkmaz geri arayacak ve kendisine ayrıcalıklı mülkler sunacak tek bir acente ile güven ilişkisi kurmanın daha karlı ve daha az yorucu olduğuna inanıyorum.
Ziyaretler nasıl etkili hale getirilir?
Çok metodik davranarak. Her randevudan önce ev sahibine veya emlakçıya soracağınız tüm soruları küçük bir deftere yazın. Konaklama ile ilgileniyorsanız, çevreyi biraz araştırmak önemlidir. Bloktaki araba trafiği, sokak trafiği, gürültü ve işletmelerin kalitesi ve çeşitliliği hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi almak için kapı zilini çalmaktan çekinmeyin. Ortak alanların bakımlı olup olmadığını, binanın ses ve ısı yalıtımının eksik olup olmadığını, vb. yalnızca binanın sakinleri veya koruyucusu bilir.
Yaşanan ortamı iyi anlamak için gece ve gündüz farklı saatlerde de mahalleye geri dönebilirsiniz. Ve teklif vermeden önce, odaların parlaklığını tam olarak anlamak için çeşitli zamanlarda bir veya iki ziyaret daha yapmalısınız.Bir evin yazın her zaman kıştan daha çekici görüneceğini unutmadan. Aralık ayında, yağmurlu bir günde ve trafiğin yoğun olduğu bir saatte keşfettiğiniz bir apartman dairesinden tamamen etkilendiyseniz, doğru daire olma ihtimali yüksektir! Ancak genel bir kural olarak acele etmemek ve ilk fırsatta atlamamak daha iyidir.
Nasıl başarılı bir şekilde pazarlık yapılır?
Mucize tarif yok! Her şey bir duygu meselesi. Ancak, bir teklif vermeden önce pazar hakkında iyi bilgi sahibi olunması tavsiye edilir. Genel olarak fiyatı %5 ila %10 oranında düşürmeye çalışabiliriz. Ama çok aşağı gitmemeye dikkat edin. Aksi takdirde, satıcıyı üzme ve anlaşmayı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bununla birlikte, yapılacak yenileme çalışmasının kapsamı veya ortak mülkiyet durumunda, bir makyaj için yaklaşan oylama gibi bazı argümanlar etkili olabilir. satmak istiyor veya mülkü uzun süredir piyasada ve alıcı bulamıyor, iyi bir anlaşma yapabiliriz!