Satış vaadi ile noter tasdiki arası dört ay sürebilir
Bruno Costa de Beauregard, Sens'te (Yonne) La Forêt Immobilier için çalışıyor. En ufak bir hayal kırıklığı yaşamamak için bize bazı ipuçları veriyor. Nadège Monschau'nun röportajı Kendinizi herhangi bir aksaklıktan nasıl korursunuz?
Ortak mülkiyetli satın alma durumunda, alıcının gelecekte kendisine dayatılacak kısıtlamaları ve maliyetleri daha iyi anlamasına olanak sağlayacak bazı belgelerin istenmesi esastır. Bu nedenle müstakbel mal sahibi mütevelliye şunu sormalıdır:
- suçlama beyanı,
- genel kurulun son üç dakikası,
- geçen yılın bütçesi,
- önceden oylanmışsa geçici bütçe.
Bina bakım defterinin teslim edilmesinin yanı sıra Carrez yasasına göre yaşam alanının tahmininin satıcıdan alınması da tavsiye edilir.
Böylece alıcı, bir cephenin yenilenmesi veya bir asansörün yenilenmesi gibi gerçekleştirilen veya planlanan büyük işler hakkında doğru bir şekilde bilgilendirilecektir. Ev alırken de dikkatli olunması tavsiye edilir.
Satış sözleşmesini imzalamadan önce tavan arasının dönüştürülebilir olup olmadığını, duvarlardaki bazı çatlakların ciddi olup olmadığını kontrol etmek daha iyidir. Ayrıca arsanın bahçeye France Telecom kablolarının döşenmesi veya geçiş hakkı gibi çeşitli irtifaklara tabi olmaması sağlanmalıdır.
Başka bir zorunluluk: her zaman en son emlak ve konut vergisi bildirimlerine bakın.
Temel teşhisler nelerdir?
1 Ocak 2009 itibariyle yedi tane olacak: termitler, kurşun, asbest, gaz, elektrik, enerji performansı (DPE) ve son olarak doğal, teknolojik ve sismik riskler. Tüm masrafları satıcıya ait olmak üzere yapılmalı ve satış senedine eklenmelidir. Öte yandan, alıcı sıfır oranlı bir kredi almak isterse, gelecekteki evinin ısıtma, yalıtım ve havalandırma açısından durumunu değerlendirmek için o da 300 ila 800 avro arasında ödeme yapmak zorunda kalacak. Buna "PTZ teşhisi" denir.
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra içimiz rahat edebilir mi?
Hiç de değil! Satış vaadinin imzalanması ile noter senedinin imzalanması arasında ortalama iki ila dört ay arası bir süre geçmektedir. Ancak bu süre zarfında meskenin durumu tamamen değişmiş olabilir! Örneğin bir sel, alıcıya haber verilmeden ortak kullanım alanlarını tahrip etmiş olabilir. Satıcılar her zaman iyi niyetli olmadıklarından, notere gitmeden bir gün önce mülkün son bir denetimini yapmak daha iyidir.Genel bir kural olarak, nihai belgeye damganızı vurmadan önce, ne satın aldığınızı küçük ayrıntılarda net bir şekilde tanımlamanız gerekir. Ve satıcıya “Mangal mı yapıyorsun? Bulaşık makinesini açık mı bırakıyorsunuz? », vb.
Gizli kusur durumunda çareler nelerdir?
Kat mülkiyeti söz konusu olduğunda, alıcı bir yıl içinde mülkünün gerçek alanının satıcının iddia ettiği alanın %5'inden az olduğunu tespit ederse satış fiyatından indirim alabilir. noter senedi (Carrez yasası). Aksi takdirde, eski bir evin satın alınması oldukça risklidir: yeni mal sahibi, yalnızca satıcının söz konusu kusuru bildiğini ve bunu ondan kasıtlı olarak gizlediğini kanıtlarsa tazminat alabilir. Öte yandan, yeni bir ev her zaman on yıl garantilidir. Bu nedenle alıcı, uzmanlıktan sonra davayı daha kolay kazanabilir.