Gelecekteki yatırımınızla ilgili tüm maliyetleri hesaba katın
Hayallerinizdeki evi satın almak veya inşa etmek mi istiyorsunuz? Gelecekteki yatırımınızla ilgili tüm maliyetleri hesaba katmanız önemlidir. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, evinizin gerçekte ne kadara mal olacağını ve aşılmaması gereken maksimum bütçenizi belirlemek için tüm kartları elinizde bulundurun. Konuyla ilgili daha fazla makale bulun: Bir ev inşaatı için iş tahmini
Satın alma fiyatı, acente ve noter ücretleri
Açık görünüyor, ancak bir mülkün satın alma fiyatı nihai maliyeti etkileyecektir. Arsanın satın alma fiyatı, inşaat maliyeti veya halihazırda yapılmış bir malın fiyatı aslında ilgili maliyetler, ödünç alınacak tutarın miktarı, acente komisyonu, noter ücretleri. Bu nedenle, mümkün olan en düşük satın alma fiyatını elde etmek için mümkün olan en iyi şekilde pazarlık yapma ilgisi. Dönem şu anda gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş trendlerinden yararlanmak için uygun. %10'luk bir azalma, nihai maliyette %20'den fazla tasarruf etmenizi sağlayabilir. İster yeni ister eski satın alın, eski mülkün satın alma fiyatının yaklaşık %6 ila %7'si ve dokuz mülk için %2 ila %3'ü tutarında noter ücreti ödemeniz gerekir. Bir emlak acentesinden geçmek ister misiniz? Emlakçı tarafından serbestçe belirlenen acentelik ücretlerini ödemek zorunda kalacaksınız. Bir kurumdan diğerine büyük farklılıklar olabilir. Mevcut emlak krizi göz önüne alındığında, daha düşük acente ücretlerini müzakere etmenin zamanı geldi.
Kredinin maliyeti
Kişisel katkınızı kaldırdıktan sonra, ödünç almak için belirli bir miktar paranız kalır. Kredinizin nihai maliyeti, alacağınız faiz oranına ve kredinin uzunluğuna bağlı olacaktır. Maksimum borç oranı olan %33'lük limit dahilinde, mümkün olan en kısa süreyi seçin (15 yıl idealdir). Kredi zamana ne kadar çok yayılırsa, maliyeti o kadar artar! Örneğin, 20 yılda 100.000 Euro'luk %3'lük bir kredi size 40.400 Euro'luk faize mal olur (sigorta hariç). 25 yıldan fazla aynı oranda alınırsa (oran genellikle daha yüksektir), size 51.200 Euro'ya (sigorta hariç) veya 10.800 Euro'ya ek faize mal olur. Harika bir müşteri profiliniz varsa, fiyat konusunda pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Kredinin maliyetine ek olarak, bankadan bankaya değişen idari ücretler vardır. Oran gibi, profiliniz "güven verici" ise daha düşük bir oran alabilirsiniz. Eski bir mülk için ödünç alınan sermayenin yaklaşık %1'ini ve yeni için %2'sini temsil eden garanti maliyetlerinin (ipotek, borç verenin imtiyazı…) eklendiği 500 ila 1000 Euro arasında yönetim ücreti hesaplayın. Kredi alabilmek için sigorta zorunludur. Ancak, MURCEF yasası rekabet etmenize izin verir. Seçtiğiniz sigorta size aynı garantileri sunduğu sürece, borç verenin sunduğu sigortayı yaptırmanız gerekmez. En iyi fiyatı almak için karşılaştırmak size kalmış.
Mülkiyetten yararlanma ile ilgili maliyetler
Eski veya bir yenilemenin parçası olarak satın alırsanız, iş ve iyileştirme miktarını tahmin edin. Mülk yeniyse, müstakil bir evin rutin bakımı için yıllık bir bütçe planlayın. Sahibi olarak, emlak vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Fiyat, konaklamanızın büyüklüğüne ve belediye tarafından belirlenen vergi oranına bağlıdır. İki komşu belediye çok farklı oranlarda vergilendirebilir. Bazen 500 metre öteden satın almaya değebilir! Ayrıca iş yerinize günlük ulaşım masraflarını da hesaba katın. Daha pahalı ama yürüyerek dolaşabilmenizi sağlayacak konaklama, aylık ulaşım aboneliği veya ek benzin masrafları gerektiren daha çekici bir mülkten daha ilgi çekici olabilir…