Yeni ve eski yatırımcılar için yeni fırsatlar
2021'de emlak piyasasında yaşanan birçok dalgalanmanın ardından 2022 yılı yeni perspektifler açıyor. Bu yıl ne bekleniyor? Bu yazımızda 2022 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak için bilmeniz gereken bilgileri sunuyoruz.
1 - Emlak raporu 2021: gergin bir yıl
Emlak piyasası 2021'de oldukça gergin ve dengesiz geçti.Bölgenin çoğunda daire ve ev fiyatları genel olarak arttı. Ancak eski pazar ile yeni pazar arasında ciddi eşitsizlikler gözlemledik. Eski emlak gerçekten de rekor sayıda satış yaşadı. Artan fiyatlara rağmen, güçlü talep ve çok düşük faiz oranları, işlemlerin patlama yapmasını sağladı.
Öte yandan, yeni emlak piyasası çok daha az pembe bir bilanço yayınladı. 2021 yılına gerçekten de belirli bir yeni mülk kıtlığı damgasını vurdu. Yüksek talep, inşaat ruhsatlarının azlığından kaynaklanan oldukça sınırlı bir arza karşılık geldi. Bu dengesizlik şaşırtıcı bir şekilde yeni ev fiyatlarında keskin bir artışa neden oldu.
Emlak dünyası 2022 yılında birçok değişiklik yaşayacak:
- Borçlanma oranlarının değiştirilmesi
- Yeni çevre düzenlemeleri (RE2020)
- Yeni inşaat izinleri
- Yatırımcılardan yeni beklentiler
2 – Artan faiz oranlarına rağmen 2022'de gayrimenkule yatırım yapmak
Kredi oranları 2021'de erişilebilirlik rekorlarına ulaştı. Bu kredi imkanı, özellikle eskisinde emlak işlemlerinin sayısını katlamayı mümkün kıldı. Ancak 2022 yılına ipotek alma koşullarının sıkılaştırılması damgasını vuracak. Yatırım yapmak için borç almak artık o kadar kolay olmayacak. Ancak bu, satın alma sayısını büyük ölçüde az altmayacak.
Peki somut olarak ne bekleyebiliriz? Faiz oranları yeniden yükseliyor ve bankacılık kuruluşları uygunluk koşullarını sıkılaştıracak. Çoğu yatırım için, borçluların bir katkı payı ve maksimum %35'lik bir borç oranı sunması gerekecektir. Geri ödeme süresi çoğu durumda 25 yılı aşamaz.Daha fazlasını öğrenmek için iyi bir kredi başvuru dosyasının tasarımı hakkındaki makalemize başvurmaktan çekinmeyin.
3 - Yeni binalar için inşaat izinlerinde artış
Birçok inşaat profesyoneli, 2022'de inşaat ruhsatlarının sayısında artış olacağını tahmin ediyor. Bu nedenle, 2021'deki çok sıkı yeni emlak piyasası, arzında artış görmelidir. Oldukça cesaret verici olan bu görünüm, arz ve talebi yeniden dengeleyerek fiyat artışlarını frenlemeyi mümkün kılacaktır. Ana konutunuz için yeni yatırım yapmak istiyorsanız, bu yıl daha fazla fırsatınız olacak.
Benzer şekilde 2022'de kiralık yatırımla ilgileniyorsanız, çeşitli vergi muafiyeti programlarının avantajlarından yararlanabileceksiniz. Bu, özellikle Pinel yasası tarafından sunulan tam oranlardan (%12, %18 veya %21) yararlanmak için geçen yıl. LMNP ve LMP cihazları da korunur.Ayrıca, mülkünüzün KDV hariç fiyatının %11'ine kadar vergilerinizi az altarak yeni inşaatlara yatırım yapmanıza olanak tanıyan Censi-Bouvard yasası genişletildi.
4 - 2022'de gayrimenkul yatırımı için yardım
2022 Finans Yasası bu yıl gayrimenkul yatırımcıları lehine çeşitli önlemler getiriyor. Bir ana konuta yatırım yapmak ister misiniz? Sıfır Faizli Kredinin 2023'ün sonuna kadar ilk kez alıcılar için geçerli olduğunu unutmayın. Bu kredi türü hakkında daha fazla ayrıntıyı emlak bölümümüzde bulabilirsiniz.
Kiralamak için yatırım yapmak ister misin? Finance 2022 yasası ayrıca size çeşitli avantajlar da sunmaktadır. Az önce gördüğümüz gibi, Pinel kanunu veya Censi Bouvard kanunu gibi bazı vergi muafiyet programları uzatılmıştır. Ancak, bağışçıların lehine hareket eden sadece onlar değil. “Uygun Fiyatlı Kiracı” olarak da bilinen Cosse sistemi de 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren değişikliklere uğradı.Sosyal konut seviyesinde kiralama yaparak elde edebileceğiniz vergi indirimleri gerçekten arttı. Bu nedenle kiracılarınıza uygun kiralar sunarak geçmiş yıllara göre çok daha fazla vergi muafiyeti imkanına sahip olacaksınız.
En zengin %20 hane halkından biri misiniz? Sizin için de geçerli olan bazı avantajlar vardır. Konut verginiz 2022'de %30, ardından %65 düşecek. Ayrıca, konut vergisinin 2023'te tüm haneler için ortadan kalkacağını unutmayın.
Enerji yenileme çalışması gerektiren bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? O zaman sıfır faizli eko krediden yararlanabileceksiniz. Bu sistem önümüzdeki iki yıl boyunca yürürlükte kalacak ve hükümetin ekolojik geçiş hedeflerinin bir parçası. Geri ödemenizi ilk 15 yıl yerine 20 yıla yayabilirsiniz. Ayrıca, küresel yenileme tavanı 30.000'den 50.000 Euro'ya çıkacak.