Brittany Dükleri şehrinin birçok varlığı
Loire-Atlantique bölümünün genel merkezi, Nantes'in yaklaşık 318.808 nüfusu var. Şehrin keyifli yaşam ortamı her yıl yeni sakinleri kendine çekiyor. Bu nedenle bu yazıda, Nantes'e yatırım yapmak için tüm iyi nedenleri ayrıntılarıyla anlatacağız.
Nantes emlak piyasası
Fransız şehirlerinin çoğu gibi, Dukes of Brittany'nin şehri de sağlık krizinin başlamasından bu yana fiyatlarda keskin bir artış yaşadı. Bu fiyat artışı 2019'dan çok önce başladı çünkü Nantes'in yaşam ortamı zaten birçok yatırımcıyı çekiyordu.Fiyatların 2016 ile 2019 arasında %18, ardından 2019'dan 2022'ye kadar %12 arttığı tahmin ediliyor. Bugün, şehirde bir mülk satın almak yaklaşık 4.129 €/m²'ye mal olacak. Daireler 2613 ile 5170€/m² arasında değişirken, evler 3346 ile 6634€/m² arasında satılacak.
Neden ana konut olarak Nantes'e yatırım yapmalısınız?
Yaşam ortamı
Nantes dinamik ve huzurlu yaşam ortamıyla tanınan bir şehir. Sakinleri gerçekten şehrin tüm yönlerini takdir ediyor, örneğin:
- Mimari ve tarihi mirası
- Yeşil alanları
- Taşıma kalitesi
- Paris'e yakınlık
- Birçok müzesi ve kültürel mekanı
Ekonomik dinamizm
Nantes'te demografinin gelişimi ekonomik dinamizmiyle de açıklanıyor.İstihdam havuzu, çoğu doğrudan başkentten gelen birçok işçiyi kendine çekiyor. Nantes'in modernliği ona "Web'in başkenti" lakabını kazandırmıştır. Ayrıca Express tarafından “çalışmanın iyi olduğu bir şehir” olarak kabul edilmiştir. Bu nedenle Nantes'teki ana ikametgahınıza yatırım yapmak, hem kişisel hem de profesyonel yaşamınızda hoş bir yaşam ortamı elde etmenizi sağlar.
Nantes'te neden kiralık bir yatırım yapmalı?
Yüksek kiralama talebi
Nantes nüfusunun yaklaşık %61,2'si kiracı ve %37,3'ü mal sahibidir. Bu yüksek kiralama talebi, onu iyi bir kira getirisi elde etmek için ideal bir şehir haline getiriyor. Bu nedenle, özellikle bir kiralama yönetim ajansı kullanıyorsanız, kiracı bulmak oldukça kolay olacaktır.
Bir turizm kasabası
Her yıl iki milyondan fazla ziyaretçisi olan Nantes, Fransa'nın en turistik yedinci şehridir.Kültürel mekanlar, doğal bahçeler ve eğlence gerçekten de gündemde. Kentin olmazsa olmazları arasında örneğin Brittany Dükleri Şatosu, orta çağdan kalma Bouffay semti, Jardin des Plantes de Nantes veya birçok müze sayılabilir. Şehir ayrıca spor, eğlence ve müziğe adanmış çeşitli altyapılara sahiptir. Bu dinamik yaşam ortamı bu nedenle turistlerden güçlü bir kiralama talebi oluşturur. Bu nedenle Nantes'te sezonluk bir kiralama yatırımı özellikle karlı olabilir.
Yeni ve eski defiskalizasyon cihazları
Birkaç cihaz 2022'de emlak kiralayarak vergilerinizi düşürmenizi sağlar. Yeni konuta yatırım yaparsanız örneğin Pinel yasasının avantajlarından yararlanabilirsiniz. Censi-Bouvard yasası da bu yıl uzatıldı ve hizmet konutuna yatırım yaparak vergilerinizi az altmanıza olanak sağlayacak.Ayrıca LMNP sistemi de eşyalı kiralamalarda oldukça popülerdir.
Yeterince yüksek bir bütçeniz varsa, Malraux yasası iyi bir seçenek olabilir. Prestijli bir eski mülkün yenilenmesi ve kiralanması sayesinde vergilerinizi az altmanıza olanak sağlayacaktır. Tarihi Anıt yasası da 2022'de hala geçerli. Ancak, en zengin yatırımcıları, güzel taş sevenleri hedefliyor. Nantes'in tarihi merkezindeki birkaç bina uygun olabilir. Son olarak, Denormandie yasasının 2023'e kadar uzatılması da eski mülklere kiralık yatırım için büyük fırsatlar sunuyor.