Anlaşılan krediyle ilgili güncelleme.
Onaylanan kredi, müstakbel bir malikin ana konutu yapmak için gayrimenkul edinmesine veya ana konutunda iş yapmasına izin verir. Barınma ile ilgili çeşitli koşulların karşılanması gerekir. Devlet tarafından onaylanan kredi, Devlet ile anlaşma yapmış bir kuruluşta talep edilebilir.
Hangi konaklama yerleri onaylanan krediden etkilenir?
Onaylanan kredi, belirli koşullar altında konut sahiplerine veya gelecekteki sahiplerine verilebilir.
Onaylı kredi almak için konuta ilişkin şartlar şu şekildedir:
- arsa alımı ve bu arsa üzerinde konut inşaatı;
- yeni bir ev satın almak;
- eski bir konutun satın alınması ve bu eski konutta gerekirse iyileştirme çalışmaları;
- mevcut bir meskende en az 4.000 €'ya eşit bir miktarda ve enerji tasarrufu amacıyla veya mevcut meskeni genişletmek amacıyla (bir genişletme veya yükseltme yapmak) veya tekrar başlangıçta barınma amaçlı olmayan bir odayı barınmaya dönüştürmek.
Devlet destekli kredi finansmanı işe yarıyorsa söz konusu kredinin geri ödeme süresi bitmeden söz konusu işin bitirilmesi gerekir. Ancak belirli şartlara bağlı olarak işinizi yürütmek için süre uzatımı talep edebilirsiniz.
Konaklama aynı zamanda borçlunun ana ikametgahı olmalı veya işin bitiminden bir yıl sonra veya en fazla satın alma işleminden (bu nedenle kredi finanse eder) 1 yıl sonra olmalıdır. Şöyle ki: bir yıllık süre, iki koşul yerine getirildiğinde yenilenebilir ve en fazla 6 yıla uzatılabilir: 1° konaklama, emekli olduğu tarihten itibaren borçlu tarafından kullanılacaktır; 2° konaklama bu tarihe kadar ve belirli kurallara uygun olarak kiralanmıştır.
Not: Bir mesken yılda en az 8 ay oturulduğunda ana mesken olarak kabul edilir. Çeşitli istisnalar ileri sürülebilir: bir mücbir sebep durumu; bir sağlık nedeni; örneğin iş yerine düzenli geziler yapma zorunluluğu veya şirkette konaklama yeri olması gibi mesleki faaliyetle ilgili bir yükümlülük; konaklama yerinin belirtilen şartlara uygun olarak kiralanması.
Devlet tarafından onaylanan kredi: nasıl talep edilir?
Onaylanmış bir krediniz olup olmadığını nasıl anlarsınız? Onaylanan kredi, Devlet ile anlaşma yapmış bir finans kuruluşundan (örneğin bir banka gibi) talep edilmelidir.
Onaylanan kredi, gelir testi yapılmadan verilir. Lütfen dikkat: 1 Ocak 2020'den sonra devlet destekli kredi aldıysanız, APL'ye hak kazanamazsınız.
Not: Devlet destekli kredi koşulları konusunda bankaları karşılaştırmaktan çekinmeyiniz. Her kredi başvurusunda olduğu gibi bu koşullar da bankaya göre farklılık gösterebilmektedir. Krediniz için en iyi şartları almak için yarışın. Özellikle faiz oranı bankalara göre değişir (ancak izin verilen tavan limit dahilinde: uygulanan maksimum oran). Bu APR: faiz oranı. Bu faiz oranı sabit veya değişken veya hatta ayarlanabilir olabilir (yani aynı anda hem sabit hem de değişken oran olabilir).Faiz oranının, maksimum (tavan oran) olsa bile, kredinizin süresine ve danıştığınız kuruluşa (banka vb.) bağlı olduğunu unutmayın.
Devlet tarafından onaylanan kredi, bir gayrimenkul işleminin (satın alma, çalışma) tamamını veya bir kısmını finanse edebilir. Ancak, bazı masraflar devlet destekli kredi tarafından karşılanamaz: noter ücretleri (transfer vergileri ve dosyanın işlenmesi için noter ücretleri) ve mobilya satın alma maliyetleri.
Onaylanan krediye başka tutarlar ve diğer krediler de eklenebilir: kişisel katkı, sıfır oranlı kredi, sıfır oranlı eko-kredi, konut tasarruf kredisi, sabit oranlı kredi veya bir ev tasarruf hesabına ek olarak verilen bir krediye eşit, bir Action Logement kredisi, bir tazminat belgesine sahip olan denizaşırı ülkelerden ülkelerine geri gönderilen Fransız vatandaşlarına verilen ek bir kredi, önceki evin satışını bekleyen bir köprü kredisi.Not: Devlet tarafından onaylanan krediye geleneksel bir ipotek eklenemez.
Devlet destekli kredinin geri ödenmesi gerekiyor elbette. Geri ödeme süresi 5 yıldan 30 yıla kadar değişebilir. Kredi sözleşmesinde farklı bir geri ödeme süresi sağlamanın mümkün olduğunu unutmayın: maksimum 35 yıla kadar daha uzun bir vade veya 5 yıldan daha kısa bir vade.