Eski emlak için büyük değişiklikler neler olacak?
Eski bir evin sahibi-kiracısı mısınız? Yeni DPE reformunu kaçırmayın!
1 – ECD nedir?
DPE, Enerji Performansı Teşhisi anlamına gelir. Bu, konutların enerji tüketiminin bir değerlendirmesidir. Yeni ve eski, konaklama birimleri performanslarına göre A harfinden G harfine kadar sınıflandırılır. Günümüzde G ve F olarak sınıflandırılan mallar enerji elekleri olarak kabul edilmektedir. Çok yüksek tüketimleri, hemen detaylandıracağımız yeni reformun ana konusu.
2 – DPE reformu ne diyor?
DPE reformu, 2022'den başlayarak eski gayrimenkuller için birkaç değişiklik duyuruyor. G ve F olarak sınıflandırılan enerji elekleri, önümüzdeki yıllarda birkaç cezaya çarptırılacak. Her şeyden önce, dar alanlarda bulunan konutların G sınıfında olmaları halinde kiralarına zam yapılması artık yasak. Temmuz 2022'den itibaren G ve F konutlar için bu kira dondurma uygulaması tüm Fransa'yı kapsayacak.
En büyük değişiklik 2025 yılında gerçekleşecek. G enerji süzgeci sahipleri artık kiralama yapamayacak. Daha sonra performansı artırmak için iş satmak veya yürütmek gerekli olacaktır. Kiralama yasağı, 2028'den itibaren F dereceli konaklama birimlerini ve ardından 2034'te E dereceli konaklamaları da kapsayacak.
DPE reformu başka değişiklikleri de içeriyor. Özellikle, bir teşhise itiraz etmek ve birinci ile uyuşmazlık durumunda ikinci bir analiz talep etmek mümkün olacaktır.Ek olarak, DPE'lerin geçerlilik süresi değişti. 2018-2021 yılları arasında teşhis konulan eşyalar 2024 yılı sonuna kadar geçerli olacak. 2013-2017 yılları arasındaki teşhisler ise 2022 yılı sonuna kadar geçerli olacak.
3 – Tadilat işi
İmkanı olan ev sahipleri, evlerinin enerji performansını iyileştirmek için tadilat yapabilecek. Sözde "temel" işler için yaklaşık 9.000 ila 12.000 Euro ve "ek" işler için 20.000 ila 25.000 Euro gerekir.
Temel iş, örneğin tavan arasının yalıtımı, termostatik vanaların montajı ve hatta bir ısı pompası ile ilgilidir. Diğer işler, örneğin su ısıtıcısının yenilenmesinin yanı sıra duvarların ve zeminlerin yalıtımı ile ilgili olabilir.
4 - DPE reformunun sonuçları
DPE reformunun eski emlak piyasası üzerinde birkaç sonucu olacak.2025 yılına kadar enerji süzgeci sahipleri önemli bir seçim yapmak zorunda kalacak: mülklerini satmak veya maliyetli işler yapmak. Sonuç olarak, birçok F ve G mülkünün önümüzdeki yıllarda satışa çıkacağı kesin.
Arzdaki bu artış, bu tür mülkler için daha düşük fiyatlara yol açabilir. Ancak, alıcılar orada olacak mı? Enerji süzgeçleri daha uygun hale gelse bile, gelecekteki alıcıların isteksizliği tahmin edilebilir. Aslında, bu tür bir mülkü satın almak, yenileme için oldukça önemli bir bütçe planlamak anlamına gelir. Bu bütçe muhtemelen kira miktarı ile amorti edilmeyecektir. Ayrıca bankalar kiralama yasağını öngöreceğinden bu tip projeler için ipotek alınması daha zor olacaktır.
Ancak bu reform, yeni emlak piyasası için büyük bir fırsatı temsil ediyor. Pek çok yatırımcı, ideal enerji performansına sahip yeni binalara gerçekten artan bir ilgi geliştirmelidir.RE2020, yeni konutların ekolojik etkileri konusunda katı kurallar koyuyor. Bu nedenle yeniye yatırım yapmak, kiralamada asla zorluk çekmemenin garantisidir.