Neden plan dışı yeni bir mülk satın alalım?
Yeniye yatırım yapmak ister misin? Satış planının birçok avantajı vardır. Bu makalede, plan dışı bir projeye başlamadan önce ihtiyacınız olan tüm bilgileri bulacaksınız.
VEFA nedir?
VEFA terimi, Gelecekteki Tamamlanma Durumunda Satış anlamına gelir. "Satış planı" olarak da bilinen bu süreç, evlerin inşa edilmeden önce satılmasını içerir. Daha sonra yeni bir konaklama yeri ayırtabilir ve inşaat tamamlandığında anahtarları teslim alabilirsiniz. Programlara bağlı olarak malların teslimi birkaç ay veya yıl alacaktır.
Bir mülkün plan dışı satın alınması birkaç adımı içerir. Önce aşağıdakiler gibi çeşitli bilgiler içeren bir rezervasyon sözleşmesi imzalamanız gerekir:
- Adres
- Konaklama biriminde rezerve edilecek oda sayısı
- m²
cinsinden yaklaşık yaşam alanı- İnşaat malzemeleri ve ekipmanları
- E çalışma son tarihleri ve teslim tarihi
- Tahmini konut fiyatı
Daha sonra, gelecekteki konaklama yerinizin rezervasyonunu onaylamak için güvenlik teminatı ödemeniz gerekecektir. Bankanızdan finansman sağladığınızı kanıtlamak için kurucunuza bir depozito sertifikası gönderdikten sonra, noter satış senedi taslağını hazırlayabilecektir. Daha sonra, VEFA'nın nihai sözleşmesi olan gerçek satış sözleşmesini imzalamanız gerekecektir. İş bundan sonra başlayabilir. Son adım elbette konaklama bittikten sonra anahtarların teslim edilmesidir.
VEFA'nın avantajları nelerdir?
VEFA evleri yeni evler. Bu nedenle birçok avantajları vardır. İlk avantaj, elbette, yürürlükteki çok yeni standartlara uygun olacak olan gelecekteki konaklama yerinizin kalitesidir. Kalite, konfor, enerji performansı: kalıcı bir miras oluşturmanız garanti edilir. Plan dışı satın alma, her şeyden önce RE2020 gerekliliklerini karşılayan bir mülk edinme anlamına gelir. Bunlar, şunlar sayesinde optimum konforun keyfini çıkarmanıza ve faturalarınızı az altmanıza olanak tanır:
- Isı dalgalarına dayanıklı biyolojik kaynaklı malzemeler
- Sıcaklığı optimize etmek ve enerji kaybını önlemek için optimum yalıtım
- Yenilenebilir enerji ısıtma sistemleri
- Keyifli ve mükemmel düzenlenmiş yaşam alanları
Yeni satın almak, belirli maliyetleri düşürmenize de olanak sağlayacaktır. Noter ücretleri özellikle eski gayrimenkullerde daha yüksektir. Eski bir yatırım için mülk fiyatının %7 ila 8'i, yeni bir yatırım için ise %2 ila 4'ü alacaktır.
Bahsetebileceğimiz üçüncü önemli avantaj ise güvenlik. Yeni satın almak, çeşitli garantilerden yararlanmanızı sağlar. Mükemmel tamamlama, iki yıllık ve on yıllık garantiler, sizi satın aldıktan sonra bir, iki veya 10 yıl boyunca çeşitli hasarlara karşı korur.
Son olarak, plan dışı satın almanın son avantajı, malların dayanıklılığıdır. Yukarıda bahsettiğimiz optimum enerji performansı sadece faturalarınızı az altmaz. Ayrıca tüm eski konutlar için geçerli olmayan kısıtlamalar veya süre sınırlaması olmaksızın mülkünüzü kiralayabilirsiniz. DPE reformu, F ve G olarak sınıflandırılan eski mülkler üzerinde kısıtlamalar sağlar. Bu nedenle, yeni bir mülk satın alarak, bu performans kaygıları hakkında endişelenmenize gerek yoktur.
Sözleşmeyi iptal edebilir miyiz?
Rezervasyon sözleşmesini imzaladıktan sonra belirli koşullar altında cayabilirsiniz. İşte bazı örnekler:
- Bankanız size ipotek vermiyor
- Mülkün fiyatı, teslimatta tahmin edilen değerinin %10'undan fazlasını kaybetti
- Planlanan ekipman eksik
- Geliştirici programın yapımından vazgeçer