Oda arkadaşlarının temelleri!
Bir oda arkadaşına yerleşmek istiyor ama kira kontratını imzalamanın, mali yardım talebinin ve hatta ev sigortasının nasıl gittiğini gerçekten bilmiyor musunuz? Panik yapmayın: İşte bir oda arkadaşına çıkmadan önce bilmeniz gereken şeyleri daha net görmenize yardımcı olacak 10 soru!.
1. Ortak kiralama: kaç imza?
İnsanlar ortak bir yerde yaşamak istediğinde kira kontratını imzalamak çok önemlidir.Aslında, tüm oda arkadaşlarının adının kira sözleşmesinde görünmesi önemlidir (ve kira sözleşmesi tüm oda arkadaşları için ortaktır veya kiraya veren kişi başına bir tane sağlar).
Kira kontratında adı geçmeyen kişinin konaklama konusunda herhangi bir hak veya yükümlülüğünün olmayacağı ve dolayısıyla maddi yardım talebinde bulunamayacağı anlaşılmalıdır.
2. Oda arkadaşlarının yükümlülükleri nelerdir?
Bir apartman dairesinde her şey basit: Kira kontratını imzalayan tüm kişilerin, kira kontratının feshedildiğini görme cezası altında, ikincisinde belirtilen yükümlülüklere uyması gerekir.
Bu yükümlülükler, özellikle kira ve harçların ödenmesinin yanı sıra konaklama yerinin doğru bakımıyla da ilgilidir.
Yine, bu yükümlülüklere -tabii ki yasal olarak- uymakla yükümlü olanlar sadece kira kontratında adı geçen kişilerdir.
3. Ortak kiralama güvenlik depozitosunu kim ödüyor?
Mantıklı görünüyor, ancak hatırlamakta fayda var: tesise girerken oda arkadaşlarının aylık kira bedeline karşılık gelen bir depozito ödemesi gerekiyor.
Dikkat, çünkü yasal olarak:
- Güvenlik depozitosu bedelini yalnızca kira sözleşmesinde adı geçen oda arkadaşları paylaşmalıdır. Oda arkadaşının tüm üyelerinin imza sahibi olması bu nedenle önemlidir.
- Kira sözleşmesinde güvenlik teminatı belirtilmemişse, bunu yapmanız istenemez!
4. Oda arkadaşından ayrılan kişi depozitoyu hemen geri alır mı?
Oda arkadaşlarından biri kira süresi dolmadan evi veya ortak daireyi terk etmeye karar verirse, hiçbir şeyin ev sahibini depozito için ödediği tutarı iade etmeye mecbur bırakmadığını bilmelisiniz.Ev sahibi arkadaş canlısıysa, yeni gelenle bir anlaşma üzerinde anlaşabilir; aksi takdirde ayrılan oda arkadaşının parasını geri almak için kira sözleşmesinin bitmesini beklemekten başka çaresi kalmayacak!
5. Paylaşımlı konaklama için özel ev sigortasına mı ihtiyacınız var?
Paylaşmadan önce şunu bilmekte fayda var: anahtarları teslim ederken, oda arkadaşlarının ev sahibine bir ev sigortası sertifikası vermesi önemlidir. En iyisi için, oda arkadaşları için özel teklifler sunan bir sigorta şirketiyle iletişime geçmeniz önerilir; aksi halde her kiracı ayrı ayrı sigorta yaptırmak zorunda kalacak ama aynı sigorta şirketinden geçmesi tavsiye edilir.
Gerekirse ev sahibi sigortayı kendisi yaptırabilir ancak sigorta bedelini kira tutarına yansıtacaktır.
6. Barınma yardımları nasıl işler?
Konut yardımından yararlanmak için her oda arkadaşının, kendi kaynaklarına ve kira miktarına göre yardım miktarının belirleneceği CAF'a (aile yardımı fonu) bireysel talepte bulunması gerekir. öde.
7. Toplu konutta bir oda arkadaşı, mümkün mü?
Bilmekte fayda var: Birkaç yıl önce HLM'de paylaşılan konaklama yalnızca 30 yaşın altındakileri, öğrencileri ve profesyonel sözleşmesi veya çıraklık sözleşmesi olan kişileri ilgilendiriyorsa, Élan yasası her şeyi alt üst etti! Günümüzde düşük kiralı konuttan faydalanmak için kaynak şartlarını sağlayan herkes başvuruda bulunabilmektedir.
HLM'de oda arkadaşı olmaya hak kazanmak için, başvururken oda arkadaşı olduğunu ve tabii ki oda arkadaşlarından her birinin gelir kriterlerini karşıladığını belirtmeniz yeterlidir. Her biri daha sonra kendi kira sözleşmesini alacak ve kirasını diğerlerinden bağımsız olarak ödemek zorunda kalacak.
8. Dayanışma maddesi nedir?
Ortak konaklamalarda, vakaların %99'unda mal sahipleri, kira kontratını imzalayanlar arasında bir dayanışma maddesi istiyor. Somut olarak, bu, oda arkadaşı üyelerinden birinin kirasını ödememesi durumunda, ev sahibinin diğer kiracılardan payını talep etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
Sözleşmede bu maddeden bahsedilmiyorsa, her oda arkadaşı yalnızca kiradaki payından sorumlu olacaktır.
9. Bir oda arkadaşı ayrılmak istediğinde ne olur?
Ortak konaklamalarda, oda arkadaşı üyelerinden biri ayrılmak isterse, kira sözleşmesinde belirtilen bildirim süresini dikkate alarak ev sahibine alındı taahhütlü taahhütlü mektup göndermelidir. Bu prosedüre uyulmaması durumunda oda arkadaşı, kira sözleşmesinin sonuna kadar kira payını ödemek zorunda kalacaktır.
Not: Tüm oda arkadaşları aynı anda çıkmak ve kira kontratını bitirmek istiyorsa, hepsi tarafından imzalanmış tek bir taahhütlü mektup yeterlidir.
10. Depozito ve oda arkadaşı: nasıl çalışır?
Ortak konaklamalarda, her oda arkadaşı her ay sadece kira ve masraflardan payına düşeni ödese bile, kefil tarafından sağlanan depozito taahhüdünün (çoğunlukla oda arkadaşında ev sahibi her üyeden bir tane ister) olduğunu bilmelisiniz. ) kiranın bir kısmını değil, masraflar dahil tamamını kapsar; buna ortak kefalet denir. Bir oda arkadaşına çıkmadan önce bilmen gereken bir başka güzel şey daha!