KDV'nizi az altmak için tüm koşulları keşfedin
Ana konutunuzun sahibi olmak ister misiniz? Bugün, yatırımınızı kolaylaştırmanıza yardımcı olabilecek çeşitli yardımlar olduğunu bilin. Özellikle belirli koşullar altında %5,5'a indirilen KDV'den yararlanabilirsiniz.
KDV'ye uygun mallar %5,5'a düşürüldü
Yeni bir gayrimenkul yatırımı kapsamında %5,5'a indirilen KDV'ye önce siz sahip olun.Ancak, mülk belirli alanlarda bulunmalıdır. Bunlar, şehir politikası (QPV) için öncelikli mahalleler olabilir. Bu alanların, konut stoklarının iyileştirilmesi için önemli bir ihtiyacı olduğu kabul edilmektedir. Sonuç olarak, indirimli KDV'ye erişimin açılması, daha fazla yatırımcının mülk sahibi olmasını sağlar.
Kentsel gelişim ve yenileme alanları da %5,5'a düşürülen KDV'ye uygundur. ANRU olarak kıs altılan bu alanlar, büyük yenilemelerden geçiyor ve bu nedenle yüksek oranda yeni program inşaatı var. Söz konusu yeni konutun az önce bahsettiğimiz alanlara 300 metreden yakın olması durumunda indirimli KDV ile yatırım yapmak da mümkün.
İndirimli KDV'nin bazı eski ürünler için de geçerli olabileceğini unutmayın. Daha sonra, mülkün satın alınması için değil, enerji yenileme maliyetleri için geçerlidir.
%5,5 indirimli KDV'den yararlanmanın şartları nelerdir
Az önce gördüğümüz gibi, sağlanması gereken ilk koşul, mülkün türü ve konumu ile ilgilidir. Mülk yeni olmalı ve aşağıdaki alanlardan birinde bulunmalıdır:
- ANRU ve ANRU 2: Ulusal Kentsel Yenileme Ajansı
ile yapılan bir anlaşma sayesinde yeni konut arzını geliştirmek isteyen alanlar- Bir QPV etiketi almak için Eyaletle yapılan bir sözleşmeye bağlı olan Belediye politikasının öncelikli bölgeleri.
Mülkünüzün bu alanlardan birinde olup olmadığını kontrol etmek isterseniz sig.ville.gouv.fr.
Edinmek üzere olduğunuz mülkün işgali de düzenlenmiştir. %5,5'e indirilmiş KDV ile yatırım yapmak için bu mülkü en az 10 yıl zorunlu olarak ana konut olarak kullanmalısınız. Ayrıca bu yatırımı yapabilmek için gerçek kişi statüsüne sahip olmanız gerekmektedir.Bu, örneğin bir şirket aracılığıyla tüzel kişilik olarak yatırım yapamayacağınız anlamına gelir.
Son olarak, saygı göstermeniz gereken son koşul, vergi hanenizin kaynaklarıyla ilgilidir. İndirimli KDV'ye yalnızca belirli vergi mükellefleri erişebilir. Sınırlar, hanenizdeki kişi sayısına ve bulunduğunuz yere göre değişir. Özellikle Ile de France bölgesi ile Ile de France bölgesi dışındaki bölge arasında miktar farkı vardır.
10 yıldan önce bir mülk nasıl satılır?
Mülkünüzü minimum 10 yıllık süreden önce satmak isterseniz, aradaki farkı KDV olarak geri ödemeniz gerekecektir. Bu fark, %20'lik “normal” KDV ile indirimli KDV'niz arasındaki farktır. Ancak, yılda 1/10 oranında bir indirime erişebilirsiniz. Daha sonra bu ödeneği geri ödemeniz gereken tutardan düşebilirsiniz. Ayrıca, mülkünüzün satış fiyatıyla ilgili olarak belirli bir tavana uymanız gerekeceğini unutmamak önemlidir.Alana bağlı olarak tavanlar aşağıdaki gibidir:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: €2885/m²
- B2: €2,518/m²
- C: €2.202/m²
Son olarak, belirli istisnai koşulları karşılıyorsanız KDV farkının geri ödenmesinden kaçınabilirsiniz. Bu istisnalar, örneğin hanenizden birinin ölümü, bir çocuğun doğumu, evlilik veya PACS ve hatta boşanmayı içerir. Mevcut konumunuzdan 70 km'den fazla uzaklaşmayı gerektiriyorsa, bir iş değişikliği de bir istisna olarak hizmet edebilir. Son olarak, kartla kanıtlanmış bir engellilik durumu veya bir yıldan fazla işsizlik süresi gibi başka istisnalar da vardır.