Ev sahipliğinde yeni bir kariyer ister misin?
Misafir odalarını yönetmeye başlamak istiyor musunuz? Düzenlemeler, avantajlar, organizasyon Aktivitenize başlamadan önce bilmeniz gereken ilk şeyler.
Misafir odalarını açma kriterleri nelerdir?
Oda kahv altı, kısa süreli kiralama amaçlı konaklama işletmeleridir. Bu statüden yasal olarak yararlanmak için aşağıdaki kriterlere uymak önemlidir:
- Minimum hizmete bir gecelik oda ve kahv altı dahildir
- Ev tekstili kurum tarafından karşılanır
- İşletmenizde en az 5 yatak odası olmalıdır
- Odalar, mobilyalı konaklama için nezaket kriterlerini karşılamalıdır (en az 9m² ve 2,20m yüksek tavan)
- Odalarda banyo ve tuvalete erişim olmalıdır
- İşletmeniz aynı anda 15'ten fazla kişiyi ağırlayamaz
- Bakım maliyetleri mal sahibinin sorumluluğundadır
- Fiyatların görüntülenmesi otel ve turizm düzenlemelerine tabidir
- Kuruluş, belediyenizin belediyesine bildirilmelidir
Misafir odaları neden açık?
Gelir elde edin
Oda ve kahv altı işletmeleri açmanın ve yönetmenin birçok avantajı vardır. Birincisi kesinlikle finansal. Misafir odası kiralamak, özellikle turistlerin gözde olduğu bir bölgede bulunuyorsanız, rahat bir kira geliri elde etmenizi sağlayacaktır.
Başarınızın mutlaka bulunduğunuz şehrin büyüklüğüne bağlı olması gerekmez. Fransa gerçekten de turistler arasında çok popüler olan birçok çiçekli ve tarihi köye sahiptir. Ek olarak, çevrimiçi iletişiminizin kalitesi kötü şöhretinizi geliştirmede belirleyici olacaktır.
Sosyal iletişim
İnsan temasına değer verirsen misafir odalarının yönetiminde başarılı olursun. Kiracılarınızla değiş tokuş ve bağlantıların oluşturulması, başarınız için gerçekten çok önemlidir. Önce odaları, yemekleri ve ekipmanları ile onların rahatını sağlayacaksınız. İyi bir ev sahibi olarak, konaklamalarını mümkün olan en keyifli şekilde geçirmelerini sağlamak için onlara bölgenizde yapılacak aktiviteler hakkında tavsiyelerde de bulunabilirsiniz.
Misafir odalarına başarılı bir şekilde nasıl yatırım yapılır?
Misafir odası satın almak başlı başına bir gayrimenkul yatırımıdır. Sonuç olarak, ana konut veya kiralık konut kadar, hatta daha fazla hazırlık gerektirir.
Bütçe
Bütçenizi belirlemek o zaman önemli bir ilk adım olacaktır. Bu, yapının fiyatını içermeli, aynı zamanda onu standarda ve dekorasyona getirme işini de içermelidir. Kuruluşunuzun tam donanımlı, güvenli, temiz ve misafirperver olduğundan emin olmanız gerekecektir. Ayrıca yüzme havuzu, veranda mobilyaları veya spor malzemeleri gibi dış mekana kurabileceğiniz tüm ekipmanları düşünün.
Muhasebe belgeleri
Oda ve kahv altı açmak sadece bir gayrimenkul yatırımı değildir. Aynı zamanda bir iş yaratımıdır. Bu nedenle, bir ilk finansman planı hazırlamanız gerekecek ve önümüzdeki üç veya beş yıl boyunca. Ayrıca bir nakit akışı planı, tahmini bir gelir tablosu ve tahmini bir bilanço oluşturmanız gerekecektir. Bu muhasebe belgeleri, potansiyel cironuzun yanı sıra harcamalarınızın hacmi hakkında da genel bir görüşe sahip olmanızı sağlar.
Yasal durum
Yıllık cironuz 5348 €'yu aştığı andan itibaren Ticaret ve Şirketler Siciline kaydolmanız gerekir. Daha sonra birkaç yasal durum arasından seçim yapabilirsiniz.
Kurumunuz oldukça küçükse örneğin mikro işletmeyi tercih edebilirsiniz. O halde cironuz yıllık 176.200 € tavanına uymalıdır. Şahıs şirketi de iyi bir seçenek olabilir. Her iki durumda da serbest meslek sahibi statüsüne sahip olacak ve bu yasal statüleri yönetme kolaylığından yararlanacaksınız.
Şahıs Şirketi Limited Şirketi, profesyonel mülkünüzden ayrı olduğu için kişisel mülkünüzü korumanıza izin verebilir. Ailenizin bir üyesini çalışan olarak adlandırmanıza izin verecek olan SARL durumunu da seçebilirsiniz.
İş planı
Hiçbir iş kolay kurulmaz ve pansiyonlar da kesinlikle bir istisna değildir. Başlamadan önce mutlaka bir pazar araştırması yapmalı ve tutarlı bir iş planı oluşturmalısınız. Bunun için muhasebe belgeleriniz elzem olacaktır. İşte etkili bir iş planı oluşturmak için kendinize sormanız gereken bazı sorular:
- Kendini hangi sektörde kurmak istersin?
- Bu sektördeki rakipleriniz kimler? Güçlü ve zayıf yönleri nelerdir?
- Ne tür kiracılar çekmek istiyorsunuz? (aile, çiftler, yabancı gezginler)
- Hangi değerleri iletmek istiyorsunuz? (aile konforu, samimi ortam, yöresel özgünlük)
- Rakiplerinizden sıyrılmanızı sağlayacak güçlü yönleriniz nelerdir?
- Faaliyetiniz için hangi unsurlar bir fırsat veya tehdit oluşturuyor?
- Projenize ve bütçenize en uygun yasal durum ne olacak?