İlk yatırımınızda nasıl başarılı olursunuz?
İlk dairenizi satın almak hayatta önemli bir adımdır. İşte başarılı bir yatırım için kaçınılması gereken en yaygın hatalar.
İlk dairenizi satın almak: bütçe hataları
1 - Bütçenizi yanlış hesaplamak
Bütçenizi tam olarak hesaplamadan emlak alımına başlamak kaçınılması gereken ilk hatadır. Gerçekten de, bütçeniz yatırımınızın başarısı için belirleyici olacaktır. Borç alma kapasitenizi ve edinebileceğiniz mülk türünü kesin olarak tanımlamanıza olanak tanır.Net bir bütçeniz olmadan kalacak yer aramaya başlarsanız satın alamayacağınız mülkleri ziyaret ederek zaman kaybetme riskini alırsınız.
2 - İş bütçesini hafife almak
Bir dairenin satın alma fiyatı, bütçenize uygun olup olmadığını bilmek için yeterli değildir. Gerçekten de, eski bir mülke yatırım yaparsanız, sizden iş yapmanız istenebilir. Bu durumda, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için konaklama yerinin eksiksiz bir analizi esas olacaktır. Yenileme işinin tam miktarını belirlemek için profesyonelleri aramaktan çekinmeyin. Bütçenize gerçekten uygun olup olmadığını öğrenmek için bu tutarı mülkün satın alma fiyatına ekleyebilirsiniz.
3 - İlk dairenizi peşinat ödemeden satın almak
Az önce gördüğümüz gibi, bütçenizi hesaplamak, özellikle borçlanma kapasitenizi belirlemek için çok önemlidir. Kişisel katkı da önemli bir noktadır.Kredi başvuru dosyanızı oluştururken büyük önem taşıyacaktır. Kişisel bir katkınız yoksa, bankalar size borç para vermek konusunda çok isteksiz olacaktır. Ancak, katkı payı ödemeden ödünç almanıza izin verebilecek bazı cihazlar vardır. Bu, özellikle yeni binalarda kiralık yatırıma adanmış Pinel yasası için geçerlidir.
4 - Bir daire satın almadan önce yerel piyasa fiyatlarını incelememek
Satın almak istediğin daire çok mu pahalı? Yeterince pahalı değil mi? Yoksa mevcut pazara uygun mu? Öğrenmek için, bölgenizde uygulanan fiyatlar hakkında araştırma yapmanız gerekecektir. Bunu yapmak için, ilgilendiğiniz mülkü yakındaki benzer bir konaklama yeri ile karşılaştırın.
İlk dairenizi satın almak: organizasyon hataları
5 - Kendi başınıza ilk dairenizi satın almak
Emlak piyasası 2023'te özellikle faiz oranlarındaki sürekli artış nedeniyle baskı altında.Borç almak gittikçe zorlaşıyor. Bu nedenle, bir gayrimenkul projesine eşlik etmeden başlamak bir hatadır. Bir komisyoncunun hizmetlerini kullanmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bu uzman, mümkün olan en alakalı dosyayı oluşturmakla ve sizin adınıza bankalarla müzakere etmekle ilgilenecektir.
6 - Birkaç bankaya danışma
Bankanızın reddetmesi, projenizden vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmez. Her bankacılık kurumu farklı kriterler uygulamaktadır. Bu yüzden mevcut tüm bankalara danışmadan pes etmeyin.
İlk dairenizi satın almak: mülk seçiminde yapılan hatalar
7 - Belirli arama kriterleri tanımlamamak
Kör bir mülk aramak, zaman kaybetmenin ve hayal kırıklığına uğramanın en iyi yoludur. Gayrimenkul projenizi gerçekleştirmek için mutlaka istediğiniz gayrimenkulün kesin bir listesini çıkarmalısınız:
- sektör
- Parça sayısı
- Oturma alanı
- Genel durum (yeni veya eski konut)
- Bir dış mekanın varlığı veya adı (bahçe, balkon, teras)
8 – Geleceği düşünmemek
İlk dairenizi satın almak sizi ilk kez ev sahibi yapacaktır. Ancak, gelecekte ihtiyaçlarınız ve istekleriniz değiştiğinde bu konaklama yerini yeniden satma şansınız yüksektir. Bu nedenle uzun vadeli bir vizyona sahip olmalısınız. Daireniz iyi durumda mı? Konumu iyi mi? Yıllar geçtikçe değer kaybeder mi, kazanır mı? Bu sorular önemlidir, çünkü konaklama biriminin gelecekte kolayca satılıp satılmayacağını bilmenizi sağlar.