Küçük bir bütçeyle nereye yatırım yapılır?
Yılın başından beri, çoğu Fransız şehrinde emlak fiyatları düşüyor. Ancak, büyük şehirler özellikle pahalı olmaya devam ediyor. 100.000'den fazla nüfusa sahip bir şehre yatırım yapmak istiyorsunuz, ancak mütevazı veya makul bir bütçeniz mi var? Bu yazımızda sizlere 2023 yılında Fransa'da yerleşmek için en ucuz 7 şehri sunuyoruz.
Saint-Etienne
Saint-Étienne, Loire bölümünde, Lyon'a yaklaşık 62 km uzaklıkta bulunan 79,97 km²'lik bir kasabadır. Yaklaşık 174.082 nüfusu ile "7 tepeli şehir" lakaplı şehir, Fransa'nın en kalabalık 14. şehridir. Aynı zamanda Fransa'daki en ucuz büyük şehirdir.
Emlak fiyatları 1078 ile 1666€/m² arasında değişmekte olup, ortalama 1314€/m²'dir. Kiralar, mülke ve sektöre bağlı olarak 7 ila 12€/m² arasındadır. Konaklamanın erişilebilirliği, çevredeki büyük şehirlerden birçok öğrenciyi cezbetmektedir. Sonuç olarak, Saint-Étienne oldukça genç bir nüfusa sahip.
Limoges
Limoges, Nouvelle-Aquitaine bölgesindeki Haute-Vienne bölümünün vilayetidir. 77,45 km²'lik bir alan üzerinde yaklaşık 130.592 kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Bu sakin ve kültürel kasaba, çok sayıda emekliyi ve aynı zamanda büyük bir genç işçi nüfusunu kendine çekiyor.Limoges, dinamik bir ekonomiden ve oldukça düşük bir işsizlik oranından yararlanıyor.
Aynı zamanda 2023'te Fransa'da yerleşmek için en ucuz şehirlerden biri. Konutlar genellikle 1475 ile 2109€/m² arasında satılıyor. Ortalama kiralar €9 ile €13/m² arasında değişmektedir.
Brest
Finistère ilinin alt bölgesi olan Brest, 139.456 nüfusuyla çok beğenilen bir Breton şehridir. Birçok öğrenciyi ve genç profesyoneli kendine çeken dinamik bir yaşam ortamı sunar. Ayrıca özellikle düşük emlak fiyatları sunma avantajına da sahiptir.
Konutlar ortalama 2.321 €/m²'ye satılıyor. Gayrimenkullere ve semtlere göre bu fiyatlar genel olarak 1996 ile 2825€/m² arasında değişmektedir. Kiracılar 8 ila 13 €/m² arasında, ortalama 10 €/m² ile konaklama bulabilirler.
Besançon
Besançon, Bourgogne-Franche-Comté bölgesinde bulunan yaklaşık 118.258 nüfuslu bir kasabadır. Doubs vilayeti, birkaç hektarlık yeşil alanın kalbinde yer alan doğal yaşam ortamıyla özellikle popülerdir.
Bununla birlikte, Besançon'un zengin doğal ve tarihi mirasının, özellikle uygun fiyatlı olan emlak fiyatları üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Oraya yerleşmek 1931 €/m² ile 2836 €/m² arasında bir zaman alacaktır. 10 ila 14€/m² arasında değişen kiralar sayesinde kiracılar kolayca kalacak yer bulabilir.
Clermont-ferrand
Auvergne-Rhône-Alpes'te bulunan Clermont-Ferrand, Fransa'nın en popüler öğrenci şehirlerinden biridir. 147.284 nüfuslu nüfusu içinde birçok akademisyen, genç profesyonel ve aileyi ağırlamaktadır.
Yaşam kalitesi ve emlak fiyatları başlıca varlıkları arasındadır. Clermont-Ferrand'da bir ana konuta yatırım yapmak için yaklaşık 2306 €/m² (1917 ile 2880 €/m² arasında) hesaplamalısınız. Kiralar ortalama 12€/m²'dir.
Le Mans
Pays de la Loire bölgesindeki Sarthe departmanının valiliği olan Le Mans, yaklaşık 145.155 nüfuslu bir aile şehridir.İş piyasasının dinamizmi ve yaşam kalitesi nedeniyle özellikle değerlidir. Gayrimenkul fiyatları da 2023'te çok düşük kalacağı için kesin bir avantajı temsil ediyor.
İkincisinin ortalama 2010€/m² olduğu tahmin ediliyor. Ancak sektörlere ve gayrimenkul tiplerine göre 1682 ile 2376 €/m² arasında değişebilmektedir. 9 ila 13 €/m² arasında değişen kiralar da uygundur.
Dijon
Dijon, Bourgogne-Franche-Comté bölgesindeki Côte-d'Or departmanının vilayetidir. 159.106 nüfuslu bu şehir, esas olarak mimari ve kültürel mirasıyla tanınmaktadır. Aynı zamanda üniversite merkezinin hareketliliği sayesinde öğrenciler arasında popüler bir kasabadır.
Emlak fiyatları 2322 ile 3409€/m² arasında olup, ortalama 2845€/m²'dir. Kiralar 11€ ile 16€/m² arasında değişmektedir (ortalama 13€/m²).