Tüm parçaların sağlam olması önemlidir
Evinizi satmaya karar verdiğinizde aylar hatta yıllar beklemek istemezsiniz. Bazen biraz iş yapmak satışı hızlandırabilir. Dekoratör ve ev sahneleme uzmanı Alexa Funès bize akıllıca tavsiyelerde bulunuyor.
Evinizi satmadan önce çalışmak gerçekten karlı mı?
Bir mülkü satışa sunmadan önce ev sahneleme ilkelerini uygularsak, istatistikler onun %3 ila %12 daha pahalıya satılabileceğini göstermektedir. Ayrıca, müzakere süreleri azalır. Bir mal ortalama üç ayda satar. Bir kez "evde sahnelendi", bu süre dört haftaya, hatta üç haftaya indirilir.
Öncelikli olarak yapılacak işler nasıl belirlenir?
Ne yapacağınıza kendi başınıza karar vermek genellikle zordur çünkü evinize bağlı olduğunuzda kusurlarınızı görmezsiniz. Bir dış dekoratör veya ev düzenleyicininki gibi bir dış göz genellikle çok yardımcı olur.
En karlı yatırım nedir: boyama? Gıda ? banyo ?…
Bir diğerinden daha karlı bir yatırım yoktur. Esas olarak mülkünün durumuna ve iyileştirilmesi gereken noktalara bağlıdır. Ancak tüm odaların sağlıklı ve nötr tonlarda yenilenmiş olması ve her odanın gerçek bir işlevi olması önemlidir.
Kaçınılması gereken hatalar nelerdir?
Çok yüksek kaliteli malzemeler veya tasarım bir banyo seçmek zorunda değilsiniz. Para için iyi bir değere odaklanmak daha iyidir. Çok belirgin dekorasyon işlerini de yasaklamak gerekir: mutfakta gösterişli renkler, etnik dekorasyonlu oda … Benzer şekilde, "yeşil" işler (yalıtım, ekolojik ekipman …) şu an için hala çok pahalıdır. ve yeniden satış için kârsız.
Yenilenmesi gereken temel odalar nelerdir?
Su özellikleri ve mutfak. Az harcayarak ve birkaç dekoratör ipucu ile harikalar yaratabilirsiniz. Tahmin etmek daha iyidir, aksi takdirde potansiyel alıcılar korkabilir ve yapılacak işi abartabilir.
Duvarları yıkacak kadar ileri gitmeli miyiz?
m² tasarruf ederse, evet. Yüzey alanından veya ışıktan tasarruf sağlayan tüm işler kârlıdır.
"Kötü bir binada" veya "kötü bir mahallede" yaşadığınızda ne yapmalısınız?
Her zaman göz ardı edilmemesi gereken bir piyasa gerçeği vardır. Bu nedenle, mahallenizdeki dairelerin ortalama satış fiyatını öğrenmek için her şeyden önce bir tahmin için bir emlakçı getirmelisiniz. Bu, yapılacak işin maksimum maliyetini belirleyecektir. Ancak bu tür bir habitatta tüm daireler birbirine benzer. Bu nedenle, aynı binada veya bölgede satılık diğer mülklerden sıyrılmak için bir “ezilme” etkisi yaratmak esastır.
Yapılması ve hala faydalı olması en kolay işler nelerdir?
Bunlar "temizlemek"ten ibarettir: deliklerin doldurulması, bitmemiş bitişlerin yapılması, kırılanın onarılması, duvarların nötr tonlarda yeniden boyanması. Yani ilk izlenim her zaman olumlu olacaktır.
Evin dışına yatırım yapmalı mıyız?
Evet, özellikle evler genellikle ilkbahar ve yaz aylarında alındığından. Bu nedenle, çimlerin bakımı ve mümkünse bazı çiçekler ve çalılar olması gerekir. Her şeyden önce, bahçe kapalı ve çit iyi durumda olmalıdır. Daha fazlasını öğrenmek için: www.myhomedesign.fr