İnşaatçılar A'dan Z'ye projenin sorumluluğunu üstlenirler.
Fransızların büyük bir çoğunluğu bahçeli müstakil bir eve sahip olmayı hayal ediyor. Rüya genellikle bir aile kurduğunuzda gerçekleşir. Tek aile ev pazarı bugün nerede? Ev yaptırmak için kiminle iletişime geçersiniz? Union des Maisons Françaises Genel Sekreteri Dominique Duperret bize her şeyi anlatıyor.
Bugün tek aileli ev piyasasının durumu nedir?
1970'lerden bu yana, her yıl 300.000 ila 400.000 arasında yeni ev inşa edildi ve bunların yarısından fazlası müstakil evler. Bu, Fransızların %80'inin bir apartman yerine bir ev sahibi olmayı hayal ettiğini gösteriyor. İnsanlara sorduğunuzda, bahsettikleri ilk cazibe, onunla birlikte giden bahçedir. Ailemizi barındıracak ve mutlu çocuklarımızın orada büyüdüğünü görecek bir ev istiyoruz. Tek ailelik bir ev satın almanın bir başka nedeni de, bir mülk inşa etme, gelecekle daha iyi yüzleşmenizi sağlayacak kendinize ait bir şeye sahip olma arzusudur. Bir şekilde kaybolan bu motivasyon, bu belirsiz ekonomik zamanlarda geri dönüyor.
Tipik tek ailelik ev neye benziyor?
Arada çok fark var ama ortalamadan bahsediyorsak ev tip 3 veya tip 4 oluyor. 105 ile 110 m² yaşam alanı, 1000 ile 1500 m² bahçesi ile. Tabii ki, bahçenin çok daha küçük olduğu Paris bölgesinde değil.
Alıcıların profili nedir?
Yine de ortalamadan bahsetmişken, bu 35 ila 39 yaşları arasında iki çocuklu veya bir çocuk ve bir diğeri doğmamış bir çift. Hanenin aylık net geliri 2300 € civarındadır. Bu nedenle inşaatçılar, 2.000 ila 3.500 dolar arasında kazanan haneler için çok sayıda uygun fiyatlı ev sunmaktadır.
Müstakil bir evin ortalama fiyatı nedir?
Her şey onu kimin inşa ettiğine bağlı. Bir müteahhitten geçerek m² başına vergi dahil ortalama 1000 € tutar. Bir usta veya bir zanaatkar ile m², yaklaşık 1.100 € ila 1.200 € arasındadır. Bir geliştirici ile ortalama m² başına 1.800 € gibi. Ancak yasal ve teknik kısıtlamalar daha ağırdır ve gelecekteki sahiplerin hiçbir şey için endişelenmesine gerek yoktur. Ev anahtar teslimi teslim edilir.
Bu farklı inşaat profesyonelleri arasındaki fark nedir?
Her şeyden önce, gayrimenkul geliştirmeyi ve yaygın konutu ayırt etmeliyiz. Geliştiriciler, bir dizi ev için bir inşaat ruhsatı verir. Dağınık konuttan bahsettiğimizde, ev başına bir yapı ruhsatına ihtiyacınız var. Bir organizatör size planları önceden yapılmış bir konaklama sunar. Genellikle planı satın alırız ve genellikle değişiklik yapmak mümkün değildir. Sadece yer döşemelerini ve duvar karolarını seçiyoruz. Büyük avantaj, alıcının hiçbir şeyle ilgilenmemesidir. İnşaat derdi olmadan anahtar teslim evini teslim alıyor. Dağınık konutlarda inşaat için, bir kişi bir montaj üreticisini, bir tasarımcı proje yöneticisini veya zanaatkarları arama seçeneğine sahiptir. Bir müteahhitle, A'dan Z'ye projenin sorumluluğunu üstlenen tek bir irtibat noktası vardır. Müteahhit, uyarlanabilir ve özelleştirilebilir bir ev kataloğu sunar. Müvekkillerinin arazi bulmasına yardımcı olabilir ve ayrıca inşaat ruhsatı dosyalaması ile ilgilenir. Müşteriler, inşaatçının misyonunu tanımlayan, yüksek düzeyde düzenlenmiş bir “tek ailelik ev inşaat sözleşmesi” imzalar. Evin fiyatı başlangıçta sabittir ve inşaatın kaprisleri ne olursa olsun buna saygı duyulacaktır. Ev geç teslim edilirse müteahhit gecikme cezasını ödeyecektir. Ve üretici tarafından temerrüt durumunda, uzman bir sigortacı siteyi tamamlayacaktır. Ayrıca evinizi kendiniz tasarlayıp bir proje yöneticisine yaptırabilir ya da şirketleri seçip siteyi denetleyebilen bir mimara yaptırabilirsiniz. Projeye daha fazla dahil olmayı gerektirir. Başka bir çözüm: evinizin planlarını yapın veya yaptırın ve ardından zanaatkarlardan birini ticaretle tek tek gözden geçirin. Oradaki çıkarım çok önemli: Firmaları bulmak, alıntı yapmak, siteyi bizzat takip etmek… Çok zaman alıyor ama kişiye özel bir evimiz olacak.
Müstakil evlerde mevcut trendler nelerdir?
Son bir buçuk yıldır tüketiciler enerji ve sürdürülebilir kalkınma konularına yoğun ilgi gösterdi. Bu nedenle inşaatçılar bu konularda güncel olmalıdır. 2010 yılının ortasına kadar, Union des Maisons Individuelles üyesi olan tüm inşaatçılar, düşük tüketimli, düşük tüketimli bir ev sunmak zorunda kalacaklar. Ve 2012'de, yeni evlerin m² başına 50 kWh'den daha az birincil enerji tüketmesi gerekecek, bu da bina şeklinde değişiklik yapılmasını gerektiriyor. Bu nedenle inşaat, ince derzler, ahşap evler, verimli yalıtım ve ısıtma sistemleri vb. ile duvarcılığa doğru ilerliyor. Bir diğer güçlü trend, mükemmel bir yaşam alanı haline gelen ve insanların her zamankinden daha fazla yatırım yapmaya hazır olduğu mutfakta gösterilen özen. Hijyenik bir oda olan banyo daha hedonist hale geliyor. Geniş anlamda vücut bakımı için diğer işlevlere açılır. Veranda, teras gibi doğaya açılan odalar da insanlar tarafından seviliyor. İçeri ve dışarı arasındaki etkileşim üzerinde daha çok çalışıyoruz.