Minimum bütçeyle Gayrimenkule yatırım yapın
Daha düşük maliyetle gayrimenkule yatırım yapmak ister misiniz? Size 2022'de Fransa'nın en ucuz dört büyük şehrini sunuyoruz.
Saint-Etienne
Lyon'a yaklaşık 50 km uzaklıkta bulunan Saint-Étienne şehri, Loire bölümünde bulunur ve yaklaşık 173.821 nüfusa sahiptir. 2022'de Fransa'daki en ucuz büyük şehir. Emlak fiyatlarının bir önceki yıla göre %3,4 artmasına rağmen gerçekten de 1493 €/m² olduğu tahmin ediliyor. Yeni bir daire için yaklaşık 1228€/m² ve yeni bir ev için 1822€/m² civarındadır.Eski evler ise ortalama 1022 ile 1551 €/m² arasında değişen fiyatlar sergiliyor. Daha düşük bir maliyetle eski bir kiralık yatırım yapmak istiyorsanız, Saint-Étienne ideal bir şehir olabilir. Hangi sektör olursa olsun eski eşyalar piyasada gerçekten önemli bir yer tutuyor. Şehir, yatırımınızı karlı ve güvenli hale getirmenizi sağlayacak güçlü kiralama talebine yanıt veriyor.
En aktif mahalleler genellikle en karlı olanlardır. Saint-Etienne şehir merkezi veya Châteaucreux iş sektörü özellikle yüksek talep görmektedir. Öğrencilere kiralamak isterseniz Jean-Monnet Üniversitesi'ne yakınlığı sayesinde Anatole France ve Tréfilerie sektörleri en iyi seçenekler olacaktır.
Perpignan
Fransa'daki en ucuz şehirler sıralamasında ikinci sırayı Perpignan alıyor. Occitanie'de en kalabalık dördüncü şehir olan 119.344 nüfuslu bu şehir, özellikle erişilebilir bir konut stoğuna sahiptir.2021'den bu yana %5,1'lik bir artışa rağmen şehir gerçekten de ortalama 1623€/m²'lik bir fiyat sergiliyor. Yeni mülkler genellikle bir daire için 1498€/m² ve bir ev için 1910€/m² civarında satılıyor. Eski konut sektöre göre 1310 ile 2227€/m² arasında değişmektedir.
En pahalı mahalleler şehrin batı ve doğu eteklerinde. Batıda Saint Assiscles Saint-Charles, Saint Assiscles-Mailloles ve Saint-Martin-Orles-Catalunya semtlerini buluyoruz. Bu ayrıcalıklı sektörlerde fiyatlar 2800€/m²'ye ulaşabilmektedir. Doğuda, oldukça benzer bir ortalamaya sahip olan Jardins Saint Jacques'i buluyoruz. En uygun fiyatlı mahalleler şehrin çeşitli yerlerine dağılmıştır. Güneydeki Moulin à Vent-Vertfeuille, özellikle fiyatları 1300 €/m²'nin altında gösteriyor. Bu aynı zamanda kuzeydeki Bas Vernet Est bölgesi için de geçerlidir. Şehir merkezinde ara fiyatlar var.Kiralık yatırımlar için en karlı sektörler, her şeyden önce şehir merkezi, Moulin à Vent bölgesi ve Clos Banet'dir. Orada kiralama talebi gerçekten güçlü ve daha fazla fırsat var.
Limoges
Ortalama €1663/m² ile Limoges, 2022'de Fransa'nın en ucuz üçüncü şehri. Hatta emlak fiyatları bir önceki yıla göre %0,2 düşüş gördü. Limousin'in tarihi başkenti bugün Haute-Vienne bölümünün vilayetidir ve yaklaşık 130.876 nüfusa sahiptir.
Yeni mülkler bir daire için yaklaşık 1610€/m² ve bir ev için 1746€/m² civarında satılıyor. Eski konut, sektöre bağlı olarak 1410 ile 2016 €/m² arasındadır. Şehrin batısı, özellikle Landouge Lomoges Nord bölgesi ile en pahalı bölgedir ve burada mülkler ortalama 1.839 €/m²'ye satılmaktadır. Ancak en uygun sektörler buna çok yakın.Bunlar, mülklerin 1200 ila 1400 €/m² arasında satıldığı Corgnac ve Auences'dir. Limoges, karlılığını en üst düzeye çıkarmak için mükemmel bir şehir çünkü en avantajlı sektörler de çok uygun. Getirinizi en üst düzeye çıkarmak için hiper merkez, Sainte-Claire bölgesi veya Gare bölgesi gibi sektörleri tercih etmenizi tavsiye ederiz. Fiyatlar oldukça düşük ve kiralama talebi yüksek.
Mulhouse
108.312 nüfusuyla Haut-Rhin'in ilk belediyesi aynı zamanda Fransa'nın en ucuz dördüncü şehridir. Mulhouse'daki emlak fiyatlarının gerçekten de 1707 €/m² olduğu tahmin ediliyor. Hatta bir önceki yıla göre yüzde 2,7'lik bir düşüş var. Şehir, sektöre bağlı olarak fiyatlarda güçlü bir eşitsizlik yaşıyor. Yeni daireler ortalama 1155 €/m²'ye satılmaktadır, ancak mülke bağlı olarak 709 € ile 1870 €/m² arasında değişebilir. Bu arada yeni evler, 1312 € ile 2641 €/m² arasında değişen ortalama 1761 €/m² gösteriyor.Eski evler sektöre bağlı olarak 1167 € ile 2281 €/m² arasında satılmaktadır.
Dökümhane, sürekli gelişimi ve kiralama talebini çeken dinamizmi sayesinde şehrin en karlı bölgelerinden biridir. İstasyon ve Haut-Rebberg sektörleri de bu yeşil alanlar ve sakin yaşam ortamı sayesinde yoğun talep görüyor.