Yükselmeye devam eden emlak fiyatları, alım gücü düşüyor… Nasıl davranmalı?
2022'nin başından bu yana emlak fiyatları yükselmeye devam etti ve şu anda %1,25 civarında. Fransızların satın alma gücünü etkileyen bir artış. Öyleyse gayrimenkule yatırım yapmaya devam etmeli miyiz yoksa dalıp mülk sahibi olmadan önce biraz beklemek daha mı iyi? Cevabı bu makalede.
2022'nin ilk çeyreğinde ortalama %1,12 oran
2022'nin ilk çeyreğinde ortalama mortgage oranı %1,12 oldu. Bu artışla karşı karşıya kalan finansal kurumlar, artık elde edilmesi daha karmaşık hale gelen kredi alma koşullarıyla bağlantılı sonuçları sınırlamaya çalışmaktadır. Aralık 2021'den bu yana piyasa genelinde ortalama oran 0,12 puan arttı. Ve en uzun krediler için eğilim biraz daha az belirgin olsa da, gelişme hala devam ediyor:
- 25 yılda 0,12 puan.
- 20 yıllık bir kredi için 0,14 puan.
- 15 yıllık kredi durumunda 0,15 puan.
Ocak ayından bu yana, borçluların %75'inin oranı %1'in üzerinde. Buna rağmen hepsi enflasyon oranının altında konut kredisi alabildi. Durum 1960'ların başından beri meydana gelmediği için, kaydedilecek kadar nadir bir fenomen.Bu nedenle, bir ipotek ararken birkaç teklif almak daha iyidir. Bunun için Empruntis.com sitesi üzerinden gitmek mümkündür. Aynı zamanda son aylarda oranların neden bu şekilde arttığını da sizlere açıklıyoruz.
Oranların Yükselmesinin Nedenleri
Emlak fiyatlarının yükselmesinin nedenleri çeşitlidir. Bu gerilim, özellikle mevcut ekonomik bağlamla açıklanabilir. Fransa'nın borçluluğundaki artış nedeniyle, Obligations Assimiables du Trésor (OAT) oranları da yükseliyor. Referans göstergeleri olarak hizmet eden ikincisi, şimdi% 1 işaretini geçti. Birkaç yıldır bir ilk.
Buna ek olarak, 2022'nin ilk çeyreğinde %3,5'e ulaşabilecek enflasyonun yanı sıra Avrupa jeopolitik bağlamı ve Ukrayna'daki savaşı da eklemeliyiz.Bununla birlikte, oranlardaki bu artışın 2021'e kıyasla 30 sent daha fazla olmaması gerekiyor. Dolayısıyla emlak piyasasına etkisi sınırlı ve enflasyonun altında kalmalıdır. Peki ipotek almanın koşulları ne olacak?
Kredi almanın şartları ne olacak?
Faizlerdeki bu artışın sonuçlarından biri de kullandırılan kredilerin ortalama süresinin de uzamasıdır. 2022'nin ilk çeyreği için 241 ay veya 20 yıl olarak tahmin ediliyor. Karşılaştırma için 2001'de 13,6 yıldı. Eylül ayından bu yana krediler yedi ay uzatıldı. Kredi vadesinin bu şekilde uzatılması, konut fiyatlarındaki ve bireysel katkı paylarındaki artışın yansımalarını sınırlamanın bir yolu olduğunu bilmelisiniz. Gayrimenkul kredilerindeki bu artışın hem finansal hem de zamansal olarak bir diğer sonucu da sayısının azalmasıdır.
Verilen kredi sayısı %5,5 azaldı
Faizler yükseldikçe aylık ödemeler de aynı yolu izliyor. Bu nedenle, bir borçlu, birkaç ay öncesine kadar borç alabilmek istiyorsa, daha fazla para kazanmalıdır. Finansal kurumlar için bu, şu anda %35 olarak belirlenen borç eşiğine daha iyi uymanın bir yoludur. Kullandırılan kredi sayısı ise 2022'nin ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre %5,5 azalırken, bireysel katkı daha da avantaj oluyor. Ne kadar büyük olursa, bankalar kredi verme konusunda o kadar isteksiz olacaktır.
Artan faiz oranları ev fiyatlarının düşmesine neden olabilir mi?
Başka bir soru ortaya çıkıyor, oranlardaki artış emlak piyasasında fiyatların düşmesine neden olabilir mi? Bu eğilim, belirli alıcı profilleri için mülkiyete erişimi sınırlama eğiliminde olduğundan, bu dikkate alınması gereken bir seçenektir.Böylece arz ve talebe bağlı gerilimler ancak Annecy, Lyon veya Paris gibi gergin bölgelerde azalmış olacaktır. Bu, emlak fiyatlarında düşüşe yol açabilecek daha iyi bir denge ile sonuçlanacaktır. Ancak bu olasılık gerçekleşene kadar, kredi alma şansınızın tamamını elde etmek için dosyanız üzerinde mümkün olduğunca çok çalışmanız önemlidir.
Ödünç dosyanızı oluşturma: ipuçları
Bunu yapmak için bilmeniz gereken bazı püf noktaları var. Birincisi, mülke erişimi kolaylaştırmak için Devlet tarafından yapılan yardımları öğrenmektir. Bunlar arasında özellikle Sıfır Faizli Kredi veya Sosyal Katılım Kredisi buluyoruz. Ve bir hanenin bu sübvansiyonlar için uygun olup olmadığını öğrenmek için, doğrudan belediyeye danışmak veya Action Logement gibi bir kuruluşa başvurmak mümkündür. Ek olarak, bir komisyoncuya güvenmek, sürecin bu kısmını devretmeyi ve diğer noktalara odaklanmayı mümkün kılar.
SAĞLANACAK BELGELERİ BEKLEYİN
Ev kredisi diyor destekleyici belgeler diyor. Hayalinizdeki mülkü aramaya başlamadan önce bankacınıza başvurmanız tavsiye edilir. Böylece hem onunla aşılmayacak bir bütçe oluşturabilecek hem de ona belirli belgeleri sağlamaya başlayabileceksiniz. Bunlar arasında:
- Son iki vergi bildirimi.
- Son üç banka hesap özeti.
- Son üç maaş bordrosu.
- Kimlik kanıtı.
- Mevcut adres kanıtı.
İmzalandıktan sonra satış sözleşmesini göndermeniz gerekecek. Herhangi bir finansman talebi için destekleyici belgeler aynı olduğundan, dosyanın birleştirilmesinin bankanızla bir kez yapılması yeterli olacaktır.
PROFİLİNİZE UYARLANMIŞ BİR KREDİ FORMÜLÜ SEÇİN
Son olarak, profilinize uyarlanmış bir kredi formülüne abone olmanız önemlidir. Üç tip olabilir:
- Sabit faizli kredi, aylık ödeme miktarı sabittir.
- Kurun sabitlendiği ve değişken olduğu dönemleri olan karışık oranlı kredi.
- Belirli bir finansal güvenlik marjı gerektiren değişken oranlı kredi.
Faiz oranlarındaki artışa rağmen, güvenli kalan bir yatırım olduğu için gayrimenkule yatırım yapmak ilgi çekici olmaya devam ediyor. Bu nedenle anahtar, ihtiyaçlarınızı karşılayan bir kredi teklifi seçmektir.