Dayanıklı ve güvenli bir yatırım
Gayrimenkul yatırımına girmekte tereddüt mü ediyorsunuz? İşte daire almanın tüm avantajları.
Yaşamak için bir daire satın almak
Kira ödemeyi bırak
Daire almanın ilk avantajı ana konutunuzun sahibi olmanızdır. Bu nedenle, artık size ait olmayan konaklama için kira ve ücret ödemeniz gerekmez. İpoteğinizin geri ödenmesi her zaman bir maliyeti temsil eder, ancak bu kendi varlıklarınızla ilgilidir.
Gayrimenkul varlıkları inşa etmek
Gayrimenkul, çağ veya ülkenin ekonomik durumu ne olursa olsun güvenli bir limandır ve öyle kalacaktır. Zamanın geçmesine rağmen hepimizin koruyacağı bir ihtiyaç varsa, o da barınma ihtiyacıdır! Bu nedenle bir daire satın almak, tadını çıkarabileceğiniz ve sevdiklerinize aktarabileceğiniz bir miras oluşturmanıza olanak tanır.
Gayrimenkul yatırımının sadece varlıklı insanlar için olduğunu düşünüyorsanız, bir kez daha düşünün. Bugün, en küçük bütçeler için bile mülke erişimi kolaylaştırabilecek çeşitli krediler ve araçlar var. Bu, örneğin sıfır faizli kredi veya gerçek dayanışma kiralaması durumudur.
Kiralamak için bir daire satın alın
Kira geliri elde edin
Kiraya daire almanın da birçok avantajı vardır. Bu, her şeyden önce gelirinizi artıracak kiralar oluşturmanıza olanak tanır. Kira gelirinizin beyanı, edineceğiniz mülkün türüne bağlı olacaktır.
Döşenmiş mülkünüzü kiralarsanız, kira gelirinizi Sınai ve Ticari Kazançlar (BIC) kategorisinde beyan etmeniz gerekecektir. O zaman mikro-Bic vergi rejimi veya gerçek rejim arasında seçim yapacaksın.
Çıplak kiralamada gelirinizi emlak geliri kategorisinde beyan edeceksiniz. Vergilendirmeniz o zaman mikro arazi rejimine veya gerçek rejime bağlı olacaktır.
Her vergi sisteminin profilinize bağlı olarak avantajları ve dezavantajları vardır. Her iki durumda da, kira geliriniz önemli bir finansal varlığı temsil edecektir. Özellikle ipoteğinizi geri ödemenize, satın alma gücünüzü artırmanıza ve hatta emekliliğinize hazırlanmanıza olanak sağlayacaklar.
Vergilerinizi az altın
Ev sahibi olduğunuzda vergilendirmenizi optimize etmenin tek yolu doğru vergi rejimini seçmek değildir. Kiralama yatırımı, çeşitli vergi muafiyet sistemlerine erişmenizi sağlar.
Yenilerde
Pinel Yasası:
- Çıplak kiralama sayesinde 6, 9 veya 12 yıllık kira geliri
- Mülk fiyatının yüzdesi olarak vergi indirimi (kiralama süresine göre ölçeklenebilir)
- Katkısız yatırıma erişim
- Kaliteli bir emlak mirası (çok yeni)
LMNP ve LMP durumları (yeni ve eski)
- Eşyalı kiralama sayesinde en az 9 yıllık kira geliri
- Geri alınabilir KDV
- Kira gelirinizdeki verginin düşürülmesi veya tamamen kaldırılması
- Yeni bir hizmet konuta yatırım için bir kiralama yönetimi ajansının hizmetleri
Eskiden:
Malraux Yasası:
- Yenileme işi miktarında vergi indirimi
- Prestijli bir emlak mirası
- Kira sınırı yok
Tarihi Anıt Yasası:
- En az 15 yıl boyunca varlığın kullanımında büyük özgürlük
- Tarihi bir emlak mirası
- Kira veya kiracı kaynaklarında tavan yok
Yeni veya eski bir daire mi satın alıyorsunuz?
Yeni emlak ve eski emlak, farklı avantajlara sahip iki pazardır. Sizin için en iyi seçim hedeflerinize, tercihlerinize ve bütçenize bağlı olacaktır. İşte düşünce için bazı yiyecekler:
Yenisini satın almak genellikle daha büyük bir bütçe gerektirir, ancak faydaları dikkat çekicidir. Yeni gayrimenkul şunları yapmanıza izin verecektir:
- Zamanla değerini kaybetmeyecek sürdürülebilir bir gayrimenkul portföyü oluşturun
- Optimum enerji performansı sayesinde daha düşük faturalara ve daha iyi yaşam konforuna sahip olun
- Yeniden satışta potansiyel bir sermaye kazancı elde edin
- DPE
reformuyla bağlantılı olarak kolayca ve kısıtlamalar olmadan kiralayın- İndirimli noter ücretlerinden yararlanın
Eskiden satın almak, özellikle kiralamak istiyorsanız, enerji performansına özellikle dikkat etmenizi gerektirecektir. İlkinin başlıca avantajları şunlardır:
- Daha düşük bütçeyle sahip olun
- Daha geniş ürün yelpazesinden yararlanın
-
karakterine sahip bir ev edinin- Yenileme işi yapmak için vergi ve mali avantajlar elde edin.