Yeni cihaz Borloo ve Robien'den daha az seçkinci
Périssol, Besson, Girardin, de Robien ve Borloo planları gibi, Scellier yasası da kira yatırımlarını teşvik etmeyi amaçlıyor. yeni inşaat ile aynı zamanda. Ama prensip farklı.
İlke nedir?
Scellier yasası, amortisman esasına dayanan Borloo ve Robien cihazlarını tamamlayan yeni, çok avantajlı ve daha az elitist bir cihazdır. Kiralama amaçlı bir mülkün fiyatının bir yüzdesinin Devlet tarafından vergi indirimi şeklinde geri ödenmesini mümkün kılar. Scellier planı, vergi dilimlerinden bağımsız olarak tüm vergi mükelleflerine yöneliktir. Bu aynı zamanda oldukça yüksek gelirli yatırımcıları tercih eden Robien ve Borloo planlarından da büyük farktır.
Hangi vergi avantajları?
Yatırım tutarının bir yüzdesi vergilerden düşülür, yatırım 300.000 € ile sınırlıdır. Vergi indirimi 2009 ve 2010'da %25, 2011 ve 2012'de %20'dir. 9 yıla doğrusal olarak, yani her yıl aynı vergi indirimi ile dağıtılır. 2009 ve 2010'da yapılan yatırımlar için bu, mülke yatırılan tutarın yıllık %2.77'si ve 2011 ve 2012'de edinilen mülk için %2.22'lik bir vergi indirimi anlamına gelir. "Scellier Plus" veya "Social Scellier" olarak da adlandırılan için (daha düşük kiracı kaynakları ve kira tavanı koşulları altında) vergi indirimi, yıllık maliyet bedelinin %2'si oranında 3 veya 6 yıl devam edebilir.
Bazı örnekler
150.000 € değerindeki bir ev için, Scellier planı, mülkün bu yıl veya gelecek yıl satın alınması durumunda dokuz yıl boyunca yılda 4.166 € vergi muafiyetine izin verir. 2011 veya 2012'de satın alınan aynı tutardaki bir mülk için, vergi indirimi dokuz yıl boyunca yıllık 3.333 € olacaktır.
Hangi koşullar?
Konut, 1 Ocak 2009 ile 31 Aralık 2012 tarihleri arasında yeni veya gelecekteki tamamlanma durumunda olmalıdır. Konut arzı ve talebi arasında bir açığı olan bir coğrafi alanda sınıflandırılmış bir belediyede yer almalıdır ( bölgeler A, B1 ve B2 ), listesi kararname ile belirlenir. Scellier cihazı ile yılda sadece bir ev satın alabilirsiniz. Mükellef, kiracının asıl meskeni olarak (mobilyasız) mülkünü, kira tavanı şartına bağlı olarak en az dokuz yıl süreyle kiralamayı kabul eder. Kiracı, bir "sosyal Scellier" dışında, bir üst veya alt altsoy olabilir. Vergi indirimi sadece, ısıl özellikleri ve enerji performansı İnşaat ve Konut Kanunu'nun L. 111 9 Maddesinin gerekliliklerine uygun olan konutlar için geçerlidir. Scellier cihazı diğer cihazlarla birleştirilemez.
