Bir ortak yerleşim kiralaması neredeyse her zaman bir dayanışma maddesi içerir
Paradan tasarruf etmek, şenliğin tadını çıkarmak veya toplu yaşam hakkında bilgi edinmek için ortak konaklama idealdir. Özel düzenlemeler yoksa, ortak yerleşimin tüm sükunet içinde yapılması için belirli yasal unsurları bilmek daha iyidir.Herhangi bir imza sahibi kiracıdır
Paylaşılan bir daire, yasaya göre birkaç kiracı tarafından kiralık olarak kabul edilir. Oda arkadaşının boş konut kiralaması halinde, kira sözleşmesinin süresini ve içeriğini düzenleyen 6 Temmuz 1989 tarihli kanunun asayiş hükümlerine tabidir. Mobilyalı konaklama birimlerinin kiralanması için yazılı bir kira sözleşmesi zorunludur. Süresi bir yıl boyunca zımnen yenilenebilir. Her kiracı kira sözleşmesini imzalamalıdır. Mal sahibi, bir veya daha fazla kiralama sözleşmesi yapmak isteyip istemediğini seçecektir. Kira süresi boyunca bir oda arkadaşının gelmesi durumunda, hak ve yükümlülüklerin herkes için aynı olması için kira sözleşmesinde değişiklik yapılması veya yeni bir sözleşme yapılması gerekecektir.
dayanışma maddesi
Ortak yerleşim kiralaması, zorunlu olmasa bile neredeyse her zaman bir dayanışma maddesi içerir. Ev sahibinin kirayı alması bir garantidir. Dayanışma maddesi, oda arkadaşlarından birinin kirayı ödeyememesi durumunda, diğer oda arkadaşlarının bununla ilgilenmesini şart koşuyor. Dayanışma maddesi ayrıca, bildirimde bulunan kira sözleşmesinin ortak imzacısının, kira sözleşmesinin sonuna kadar diğerleriyle meşgul olduğunu bildirir. Dikkat, "dayanışma maddesi" formülü her zaman ortaya çıkmayıp, "kira sonuna kadar her kiracı kiranın tamamından sorumludur" gibi açık bir cümle şeklini alabilirse.
Kira süresi boyunca konaklama yerinden ayrılmak
Özel durumlar dışında, bir oda arkadaşı, üç aylık bir ihbara saygı göstermek ve alındı teyidi ile iadeli taahhütlü mektupla bildirmek şartıyla, kiralama süresi boyunca izin verebilir. Bir oda arkadaşının ayrılması durumunda kira sözleşmesi fesih maddesi içermiyorsa, diğerleri konaklama yerinde yaşamaya devam edebilir. Güvenlik depozitosundaki payını geri almak için oda arkadaşının kira süresinin bitmesini beklemesi gerekecek. Ayrıca, sahibine ödenmemiş borçları da ödemesi istenebilir. Bir oda arkadaşının ayrılması durumunda, kiraya verenin önerilen değişikliği kabul etmek zorunda olmadığını bilmelisiniz.
Alt kiralama: tehlikeli bir uygulama
Birçok çok kiracılı kiralama, kira sözleşmesini yalnızca bir veya iki imza sahibi ile gerçekleştirilir. Kira sözleşmesini imzalamamış olan kiracılar, bu nedenle, mal sahibine karşı herhangi bir yükümlülükle yasal olarak bağlı değildir. Buna karşılık, kiralayanların izin vermesi durumunda kendilerini herhangi bir haktan mahrum bırakma riskiyle karşı karşıya kalırlar. İmza sahibi olmayan bu “oda arkadaşları”, paylarını ödedikleri anda “alt kiracı” olurlar. Ücretsiz konaklamaya izin veriliyorsa, çoğu kiralamada kiracı ile alt kiracı arasında mali bir bedelin bulunması yasaktır. Kiralayanları derhal fesih ve mal sahibinin durumdan haberdar olması halinde tüm bina sakinlerinin tahliyesine maruz bırakır.Sigorta ve konut vergisi
Ev sigortası ile ilgili olarak, oda arkadaşlarının aynı sigortacı ile birlikte sigorta yaptırmaları tercih edilir. Bu, bir hasar durumunda sigortacılar arasında olası ihtilafları önleyecektir. Konut vergisi, klasik kiralamada olduğu gibi, yıl içinde hareket olsa bile tüm yıl için ödenir. Ödemeden müştereken sorumlu olan tüm sakinler adına tek bir vergi kurulur.