Ortak bir daireden ayrılan kişilere, ayrıldıkları gün kalan kiracılarla birlikte bir envanter yazmalarını tavsiye ederim.
Ortak kiracılık genellikle geçici bir dönemdir. İstikrarlı bir geliri her zaman haklı çıkaramayan öğrenciler ve genç yetişkinler arasında çok popülerdir - birkaç kişinin aynı çatı altında yaşarken ortak maliyetleri paylaşmasına olanak tanır. Bununla birlikte, bu insan deneyimini günlük olarak yönetmek her zaman kolay değildir ve bazı insanlar bunu birkaç ay sonra bitirmeyi tercih eder. Konaklama yerinden ayrılırken her oda arkadaşının ev sahibine ve evin diğer sakinlerine karşı görevleri olduğu kadar hakları da vardır: Orpi Boissy St Léger emlakçısı Romain Bertrand, izlenecek adımların neler olduğunu bize açıklıyor.
Ev arkadaşının kira süresince konaklama yerinden ayrıldığında görevleri nelerdir?
R. Bertrand: 6 Temmuz 1989 tarihli ve 89-462 sayılı Kanun'da kiracıların tüm görevleri belirtilmiştir. Ancak, giden kiracının izlemesi gereken temel yaklaşım, yeni bir kiracı bulmaktır, bu durumda kiracının ödeme yapması gerekir. kira. artık konaklama yerinde yaşamıyor olsa bile.
Bir kişi ortak bir daireden ayrıldığında demirbaş envanteri zorunlu mudur?
Hayır, tüm oda arkadaşları aynı anda konaklama yerinden ayrılmadıkça, tek sözleşmeli paylaşımlı daire için zorunlu değildir. Ancak, ortak kiracılık durumunda, yani oda arkadaşlarından birinin ayrılmasından sonra yeni bir kira kontratının düzenlenmesi durumunda yapılmalıdır. Bilmelisiniz ki, yeni konutlar için bile, anahtarlar teslim edildiğinde hiçbir anormallik görülmemesi, imkansız dememek gerekirse çok nadirdir. Bu nedenle, ortak bir daireden ayrılan kişilere, daha sonra herhangi bir anlaşmazlıktan kaçınmak için, kalan kiracılarla ayrılış gününde bir envanter hazırlamalarını tavsiye ediyorum. Gözetlenmeden binayı terk ederek, ayrılmaları ile son oda arkadaşınınki arasında konaklama yerinin hasar görme riskini üstlenirler ve bu da kiraya verenin depozitoyu iade etmeyi reddetmesine neden olur.
Yasal uyarı nedir?
1 Ağustos 2015 tarihinden itibaren ihbar süresi 3 aydan 1 aya değiştirilmiştir. Macron yasası, tesisten ayrılma tarihinden bir ay önce mal sahibine taahhütlü bir mektup gönderilmesini şart koşuyor.
Ayrılırken depozitomu geri almak için gerekli koşullar nelerdir?
Taşınma sırasında oda arkadaşları depozitoyu eşit paylara bölmüşse ve yeni kiracı eş değerde yeni bir depozito yatırdıysa, giden kiracı depozitodaki payını çıkış gününde geri alabilir. Bu iki koşul karşılanmazsa, kiracı, diğer tüm oda arkadaşları binadan ayrılana kadar depozitosunu geri almaz.
Dayanışma maddesi nedir?
Dayanışma maddesi, kiraya verenin her ay kirasının tamamını geri alma garantisidir. Hemen hemen tüm müşterek kira sözleşmelerinde yer alan bu madde, borçlular arasında dayanışma olduğunu şart koşar: ödemede temerrüde düşme durumunda, kiraya veren, müşterek kiracılardan herhangi birine karşı hak talebinde bulunabilir. Kira sözleşmesi sırasında ortak daireden ayrılan kiracılara çok dikkatli olmalarını tavsiye ederim çünkü bu madde ayrılış tarihinden 6 ay sonra hala geçerlidir. Bu nedenle, ev sahibi, artık binada yaşamıyor olsalar bile, onlardan ödenmemiş kira talep etme hakkına sahiptir, bu nedenle başlangıçta doğru oda arkadaşını seçmenin yararı budur!
