Satış vaadi hakkında bilmeniz gerekenler.
Satış vaadi, mevcut bir mülkün satıcısı ve alıcısının onun satışı konusunda anlaşmaya vardığı bir eylemdir. Satış vaadi nihai satıştan önce gelir. Mülkün alıcı tarafından bir tür rezervasyonu ve satıcı için bir teminattır. Satış vaadi iki şekilde olabilir: tek taraflı taahhüt veya satış tavizi. Satış vaadini değerlendiriyoruz!
Satış sözü: tek taraflı söz mü yoksa satış sözleşmesi mi?
Mevcut bir mülkün nihai satışından önce satıcı ile alıcı arasında imzalanan satış vaadi iki şekilde olabilir: tek taraflı satış vaadi veya satışta uzlaşma (veya "söz dizimi ile satış taahhüdü" ).
Tek taraflı satış taahhüdü, bir alıcının bir mülkü rezerve etmesine izin verirken geri çekme olasılığını elinde tutar. Konaklama, tek taraflı satış taahhüdünde belirtilen süre kadar alıcıya ayrılmıştır. Satıcı ise konaklama yerini taahhütname imzaladığı alıcıdan başkasına satmamayı taahhüt eder. Tek taraflı satış vaadi, sadece her iki tarafça akdedilip imzalanabilir (" gizli tapu" dan bahsediyoruz) veya bir kamu görevlisi (noter, mübaşir, sicil memuru) tarafından düzenlenip belirli yasal formalitelere göre düzenlenebilir (biz konuşuyoruz). "otantik bir eylem" ). Tek taraflı gizli satış taahhüdü, imza tarihinden itibaren 10 gün içinde satıcının veya alıcının kayıt departmanında tescil edilmelidir.
Satış sözleşmesi (veya sinallagmatik satış vaadi) hem satıcıyı hem de alıcıyı kesin olarak bağlar. Bir madde, yasada belirtilen belirli koşullar altında biri veya diğeri için geri çekilme olasılığı sağlayabilir.Satış sözleşmesi kişiler arasında (özel bir senettir) veya bir kamu görevlisi (noter, mübaşir, tapu memuru) tarafından düzenlenip yasal formalitelere göre düzenlenebilir (sahsi senettir).
Satış vaadi, şekli ne olursa olsun (tek taraflı satış taahhüdü veya satışta uzlaşma), belirli bilgileri içermelidir: satıcının iletişim bilgileri, alıcının iletişim bilgileri, satılan mülkün adresi, satışın menşei gayrimenkul (önceki satış sözleşmesinin tarihi, önceki malikin adı, noter taslağı vb.), gayrimenkulün ayrıntılı tanımı, teçhizatı ve ekleri, varsa ipoteğin varlığı, varsa ortak mülkiyete özgü bilgiler varsa, satıştan sorumlu profesyonelin ücretlerinin tutarı, varsa satış fiyatı ve ödeme koşulları (gayrimenkul kredisi), satış vaadinin geçerlilik süresi ve nihai satış sözleşmesinin imzalanması için son tarih, kullanım koşulları cayma hakkı, varsa satış vaadinin ön koşulları (örnek: alıcının yapı ruhsatı veya ipotek alması şartıyla satış yapılabilir).Teknik arıza dosyası satış vaadine eklenmelidir.
Satış vaadi elden veya alıcıya iadeli taahhütlü mektupla gönderilebilir. Satış vaadi, gerektiğinde huzurunda imzalanan meslek erbabı (noter, emlakçı) tarafından tutulan bir asıl nüsha veya satıcıya bir, alıcıya birer nüsha olmak üzere iki asıl nüsha halinde düzenlenir.
Bilinmesi gerekenler: potansiyel alıcı, bir mülkün satıcısından teknik teşhis isteyebilir, ayrıca örneğin mülkün son su faturasını veya son EDF faturasını, mülkle ilgili bilgileri içeren belgeleri, karar vermeden önce.
Satmaya söz ver: ne kadar ödemeliyim?
Tek taraflı satış taahhüdü veya satışta uzlaşma durumuna göre alıcı tarafından satıcıya bir miktar para ödenebilir.
Tek taraflı satış taahhüdünde, senet imzalanır imzalanmaz veya belirli bir süre içinde, sözleşme süresi sona ermeden önce, meblağların ödenmesine ilişkin hükümler getirilmesi mümkündür. para çekme. Bu hükümler iki koşulda geçerlidir: 1° taahhüt, yetkili bir profesyonel (örneğin noter veya emlakçı) aracılığıyla akdedilir; 2° ödeme, yatırılan fonların geri ödenmesine adanmış bir mali garanti ile bir profesyonele havale edilir. Ödenecek tutar genel olarak satışın toplam tutarının %5'i ile %10'una tekabül etmektedir. Alıcı, cayma hakkını kullanması (ve bu nedenle mülkü satın almaması) durumunda, ödediği tutarı (cayma tarihinden itibaren 21 gün içinde) geri alır. Taşınmazın kesin satışının imzalanması halinde, ödenen tutar, ödenecek kalan tutardan mahsup edilir. Tek taraflı bir satış taahhüdü, bir hareketsizleştirme tazminatı (veya "münhasırlık fiyatı" ) ile ilgili bir madde de içerebilir: alıcı, satış taahhüdünün süresi boyunca konaklama yerinin rezervasyonu için satıcıya mali tazminat öder.Alıcının geri çekilmesi durumunda bu sabitleme tazminatını kaybedebileceğini unutmayın. Satıcının gerçek kişi olması durumunda 18 aydan fazla geçerli tek taraflı satış taahhüdü için (gayrimenkulün satış fiyatının en az %5'i tutarında) immobilizasyon tazminatı zorunludur.
Bir satış sözleşmesi söz konusu olduğunda, sözleşme imzalanır imzalanmaz veya cayma süresi sona ermeden belirli bir süre içinde para meblağlarının ödenmesine ilişkin maddeler de hüküm verebilir. Bu klozların geçerli olabilmesi için iki şartın karşılanması gerekir: 1° satış sözleşmesinin, satışa katkıda bulunmaya yetkili bir profesyonel (örneğin noter veya emlakçı) aracılığıyla akdedilmesi gerekir; 2° ödeme, yatırılan fonların geri ödenmesine adanmış bir mali garanti ile bir profesyonele gönderilmelidir. Talep edilen miktar genel olarak satışın toplam tutarının %5'i ve %10'una tekabül etmektedir. Alıcı cayma hakkını kullanırsa (ve mülkü satın almazsa), ödediği tutarı (cayma tarihinden itibaren 21 gün içinde) geri alır.Taşınmazın kesin satışının gerçekleşmesi halinde ödenen tutar, kalan ödenecek tutardan mahsup edilir. Bir satış sözleşmesi ayrıca genellikle satıcıyı veya alıcıyı sözleşmeyi yürütmeye (bu nedenle satmaya veya satın almaya) zorunlu kılan ve ifa edilmemesi durumunda zararları tazmin eden bir ceza maddesi içerir.