Bu yıl konut fiyatları nasıl değişiyor?
Emlak fiyatları 2022'nin sonunda giderek daha az arttı. 2023 öğretim yılının başında düşmeye başladı. Gerçekten de piyasada, özellikle eski yıllarda giderek daha fazla satılık ev görüyoruz. bir. Aynı zamanda, alıcılar daha nadir hale geliyor ve bu da fiyatların düşmesine katkıda bulunuyor.Bu fenomenin nedenlerine bir göz atalım.
Emlak fiyatlarındaki düşüş nasıl açıklanır?
Yükselen faiz oranları
Gayrimenkul fiyatlarındaki düşüşün birinci nedeni açıkçası faiz oranlarının hızlı gelişimi. 2022 yılının ortasından itibaren bunlar hızla ve sürekli olarak artıyor. Makul bir bütçeye sahip yatırımcıların satın alma gücü ve fırsatları bu nedenle azalır. Ayrıca tefecilik oranları, faiz oranlarına göre objektif olarak çok düşüktür. Bu, birçok ipotek başvuru dosyasının bankalar tarafından neden reddedildiğini açıklıyor.
NB: Ortalama efektif yıllık oran (APR) aşınma oranını aşarsa ipotek verilemez.
Zor ödünç alma koşulları
Finansal İstikrar Yüksek Kurulu 2022'de borçlanma koşullarını sıkılaştırdı.Bu nedenle faiz oranlarındaki artış dikkate değer tek unsur değildir. Bankalar gerçekten de gelecekteki borçlulardan giderek daha fazla talep ediyor. Kriterler, şu düzeyde oldukça katıdır:
- borçluluk süresi,
- kişisel katkı,
- borç kapasitesi.
Borçlu sigortası giderek daha pahalı hale geldiğinden, kredi alanların yaşı da kredi almada belirleyici bir rol oynuyor.
Yatırımınızı tamamlamak için ipotek almak bu nedenle 2022'de karmaşıktı, 2023'te de durum böyle. satmak için.
Eski konutların düşüşü
Şu anda fiyatlardaki düşüşten en çok eski emlak piyasası etkileniyor. Bu, özellikle enerji elekleri olarak kabul edilen konutların kiralanmasını yasaklayan DPE reformu ile açıklanmaktadır.Enerji yenileme işini finanse edemeyen G dereceli evlerin sahipleri gerçekten de satmak zorunda kalıyor. Bu fenomen, önümüzdeki yıllarda F ve E konutlarına kadar uzanacaktır. Sonuç olarak, piyasada termal performansı düşük olan eski konutlarda önemli bir artış var. Alıcılar oldukça isteksiz çünkü bu tür mülkler yenileme çalışmaları için önemli bir bütçe gerektiriyor.
Emlak fiyatlarındaki düşüşten en çok etkilenen gayrimenkuller hangileri?
2020'de sağlık krizinin başlangıcından bu yana apartman daireleri bir şekilde yatırımcıların ilgisini kaybetti. Açık alan eksikliği (bahçe, balkon, teras) gerçekten de birçok alıcıyı iten bir dezavantajdır. Bu nedenle, fiyatlardaki düşüşten etkilenen mülklerin çoğunluğunun apartman daireleri olduğunu belirtmek şaşırtıcı değildir. Tersine, bu eğilim lüks evleri ve villaları etkilemiyor gibi görünüyor.
Emlak fiyatlarının en çok düştüğü şehirler
Meilleurs Agents ve LPI-SeLoger barometrelerine göre Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marsilya ve Paris şehirleri 2023'ün başından bu yana en büyük fiyat düşüşlerini kaydetti. Sadece Şubat ayında fiyatlarda %1.
2023'te emlak fiyatları nasıl gelişecek?
Gayrimenkul alanındaki tüm oyuncular bugün konut fiyatlarındaki düşüşün durmaya hazır olmadığı konusunda hemfikir. Eğri, faiz oranlarındaki artışa tepki olarak yıl boyunca alçalmaya devam etmelidir. Nisan 2023'te fiyatların önümüzdeki aylarda yüzde kaç düşüş yaşayacağını kesin olarak belirlemek mümkün değil. Bununla birlikte, tahminler -3 ile -10% arasında değişmektedir.