Pürüzlü yüzeyin değiştirilmesi
İnşaat dünyasında çok faydalı olan “zemin alanı” kavramı şehir planlama belgeleri ile hesaplanmaktadır.
Bir inşaatın taban alanı: oldukça yeni bir yaratım
Şehir planlamasında, kavram taban alanı yapı ruhsatları, ön çalışma beyannameleri ve diğer imar izinlerinin verilmesinde yer alması gereken inşaat alanlarının hesaplanması için bir birimdir. Bu ölçümün amacı, inşaat sırasında oluşacak yüzeyin talebin kaynağında hesaplanmasından ne fazla ne de eksiktir.
İnşaatların taban alanı (SPC), 16 Kasım 2011 tarih ve 2011-1539 sayılı yönetmelikle oluşturulan, brüt taban alanının resmi olarak değiştirildiği tarih olan 1 Mart 2012'de yürürlüğe girmiştir. (SHOB) ve net taban alanı (ŞON), izin vermek :
- İdare tarafından incelenen yapı ruhsatlarında dikkate alınan alanların hesaplanmasını kolaylaştırmak.
- Bina olasılıklarını %10 arttırmak.
Bir inşaatın taban alanının belirlenmesi
Somut olarak, taban alanı Bir binanın değeri, içerdiği tüm kapalı ve örtülü yüzeylerin toplamına eşittir (tüm katlar dahil). Bilerek :
- Zemin alanının hesaplanmasında sadece tavan yüksekliği 1,80 m'den fazla olan yüzeyler dikkate alınabilir.
- NS taban alanı hesaplaması bir inşaatın mutlaka bina cephelerinin duvarının içinde gerçekleştirilmesi gerekir.
Bir binanın taban alanı nasıl hesaplanır?
İçin bir inşaatın taban alanını elde etmekBu nedenle, cephelerin içinden hesaplanan her seviyenin yüzeylerini ölçmek gerekir. Hesaplamanın kesin olması için, elde edilen sonuçtan aşağıdaki gibi belirli yüzeylerin çıkarılması gerekir:
- Dış duvarların kalınlığının yanı sıra gelecekteki inşaatların yalıtımı tarafından kullanılan yüzey,
- Merdiven ve asansör hazneleri (özellikle apartmanlar için);
- 1m80 veya daha az tavan yüzeyleri;
- Araçların park edileceği yerlerin zemin yüzeyleri (park veya garaj + manevra alanları);
- Dönüştürülemeyen zemin alanları;
- Çatı katının konut veya profesyonel bir faaliyet için dönüştürülemeyen taban alanları;
- Çöp, kiler veya ek mahzenlerin depolanması için amaçlananlar gibi, konutun işleyişi için gerekli teknik unsurlara karşılık gelen bölgelerin taban alanları;
- Mahzenlerin veya mahzenlerin taban alanları, bu binalara yalnızca ortak bir bölüm tarafından hizmet verildiğinde, konut ekleri.
not etmek : taban alanı hesaplama kuralları, şehir planlama kodunun R. 111-22 maddesinde listelenmiştir.
Zemin alanı, yaşam alanı, vergiye tabi alan: farklar nelerdir?
kavramları birbirine benzese de yaşam alanı ve vergiye tabi bölge bir inşaatın taban alanı ile karıştırılmamalıdır. Gerçekten de, bir konutun vergiye tabi alanı (mali alan olarak da adlandırılır), boşlukları, hazneleri ve tavan yüksekliği 1m80'i aşmayan tüm boşlukları çıkardığımız ikincisinin taban alanına karşılık gelir. İdare için yapılan bir kentsel planlama hesabı olan taban alanının aksine, vergilendirilebilir alan özellikle vergi daireleri için faydalıdır.
Bir konutun yaşam alanına gelince, taban alanı dikkate alınarak hesaplanır, ancak bölmeler, duvarlar, merdivenler, kapılar ve pencereler vb. Tarafından işgal edilen alanlar çıkarıldıktan sonra.