Fransa'da kış tatili bugün başlıyor ve 2023 Mart ayının sonuna kadar sürecek. Bu tatili yöneten kuralların yanı sıra dikkat edilmesi gereken istisnaları görelim.
Kış tatili nedir?
Kış tatili, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye edemediği dönemi temsil eder. Bu 5 ay sürer ve 1 Kasım'dan 31 Mart'a kadar uzanır. Bu ateşkesin amacı, kiracıları yılın en soğuk aylarında korumaktır. İkincisi, gerçekten de tahliyelere karşı korunmaktadır, ancak aynı zamanda, örneğin herhangi bir elektrik veya gaz kesintisine karşı da korunmaktadır.Açıkçası, kiracılar ödenmemiş faturalar olsa bile kış aylarında konuttan veya enerjiden mahrum edilemez.
Kış tatilinde çatışma nasıl çözülür?
dostane çözüm
Ödenmemiş kira, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çoğunun kaynağıdır. Ancak ev sahibi iseniz, kiracılarınızı kış tatilinde ödeme yapmadığınız için tahliye edemezsiniz. Ancak bu sürenin sonuna kadar başka çözümlere yönelebilirsiniz.
Her şeyden önce bir tartışma önemlidir, çünkü yasal işlemlere her zaman dostane bir çözüm tercih edilir. Örneğin, kiracılarınıza geciken kiraları geri ödemelerine olanak sağlayacak bir program sunabilirsiniz. Ayrıca, üzerinde anlaşmaya varılan vade tarihinden sonra ödeme yapılmaması durumunda kiralamanın sona erme tarihini belirleyen taahhütlü bir mektup göndermenizi öneririz.
Ayrıca, kiralama yönetimi acentelerinin bu prosedürleri üstlenebileceğini ve bu tür sorunları karşılamak için size çeşitli sigorta türleri sunabileceğini unutmayın.
Çıkarma prosedürü
Kış tatili, kiracılarınızı tahliye ettirmek için yasal yollara başvurmanıza engel değil. Bunun için, adli mahkemenin esasına ilişkin bir hakime sunmak üzere bir dosya derlemeniz gerekecektir. Bu, ödenmemiş kiranın yanı sıra dostane bir çözüme yönelik girişimlerinizi ve başarısız hatırlatmalarınızı içermelidir.
Hakim tahliye kararını açıkladığında, bir mübaşir tarafından kiracıya bilgi verilmelidir. Tahliye, kış tatilinin bitiş tarihi olan 31 Mart'tan sonra başlayabilir.
Kış tatilini atlayabilir miyiz?
Belirli özel durumlarda ev sahipleri, kış tatiline rağmen bina sakinlerini evlerinden çıkarma seçeneğine sahiptir.
Yenilenmiş kiracılar
Ev sahipleri, prosedür onların yerini değiştirmeyi içeriyorsa, önce kiracılarını Kasım'dan Mart'a kadar tahliye edebilir. Yeniden konutlandırma, kiracılar ayrılır ayrılmaz yapılmalıdır. Yeni ürün, aynı oda sayısına sahip bir öncekine benzer olmalıdır. Bu özel durumda, kiracıların kışın ortasında kendilerini sokakta bulması pek olası değildir, bu nedenle kış tatilini uygulamak için bir neden yoktur.
Squatters
Göçmenler barınakları yasa dışı bir şekilde işgal ettiğinden kış tatili tarafından korunmuyorlar. Ev sahibi olarak, süre ne olursa olsun gecekondu sakinlerinin tahliyesini talep etme hakkınız vardır. Bunu yapmak için bir tahliye talebinin yanı sıra bir şikayette bulunmanız gerekecek.
Ayrıca gecekonduları yasal olarak kendi başınıza tahliye edemeyeceğinizi unutmayın. Adalete başvurmak zorunlu olacak (bir polis memurunun durumu not etmesi ve ayrıca sınır dışı etme kararını uygulamak için bir yargıç veya kaymakam).
Aile içi şiddet durumları
Bir evde şiddet görüldüğünde, kış tatilinde bile tahliye gerçekleşebilir. Aile içi şiddet veya çocuk istismarı olabilir. Her iki durumda da koruma kararı alabilmek için aile mahkemesi hâkiminin tutuklanması gerekmektedir. Şiddet uygulayan kişi daha sonra evden atılabilir.
Boşanmalar
Aile işleri hakimi, boşanma durumunda eşlerden birinin yeniden sınır dışı edilmesine karar verebilir. Ancak bu ancak uzlaşma olmaması durumunda mümkündür. Okuldan atılan eşin yeniden yerleştirilmesi de zorunludur.
Öğrenciler
Öğrenci yurtlarında kalan öğrenciler eğitimlerini bitirir bitirmez kış tatili korumasından kurtulurlar. Gerçekten de artık bu barınağa erişmelerine izin veren koşulu, yani öğrenci olmayı yerine getirmiyorlar.