İşini iyi yap
Müzayede denilince aklımıza hemen koleksiyon ürünleri veya sanat eserleri geliyor. Ancak, müzayedeler genellikle gayrimenkulleri de ilgilendirir. Bu yazımızda sizlere üç farklı müzayede türünü ve bu satın almaların avantajlarını tanıtıyoruz.
Açık artırmada emlak satın almanın farklı yolları
Adli müzayedeler
Birkaç tür emlak müzayedesi vardır. Birincisi, adli tasfiye sürecine tabi olan gayrimenkullerle ilgilidir. Bu, bir ev sahibi alacaklılarını geri ödeyemediğinde ortaya çıkabilir. Tribunal de Grande Instance daha sonra adli müzayedeler düzenleyebilir. Mahkeme, genellikle mülkün gerçek fiyatından %30 daha düşük bir başlangıç fiyatı belirler. Amaç, aşırıya kaçmadan bahsi yükseltmektir. Adli müzayedelerin çoğunun piyasa fiyatına ulaşmasının nedeni budur.
Adli müzayedede mülkünüzü satın almak için bir avukattan hizmet almalısınız. İkincisi, ona verdiğiniz maksimum bütçeye saygı duyarak sizin için teklif verebilecek tek kişi olacaktır. Ayrıca müzayedeyi kazanamazsanız, yine de mülkün alt bedelinin %20'sini ve avukat ücretlerinizi ödemek zorunda kalacağınızı unutmayın.
Noter müzayedeleri
Noterler dairesi bu ikinci tür emlak müzayedesini düzenliyor. Bunlar, genellikle arka arkaya gerçekleşen noter tasdikli gayrimenkul satışlarıdır. Mülkünüzü noterli müzayedelerde satın almak için, mülkün alt bedelinin %10 ila %20'sini bir banka çeki ile ödemeniz gerekecektir. Genellikle çok popüler oldukları için bu tür müzayedelere dikkat edin. Çok sayıda rakip, fiyatların hızla yükselmesine neden olabilir. O zaman iyi anlaşmalar yapmak zor olabilir.
Eyalet müzayedeleri
Devlet müzayedeleri devlete ait mülklerle ilgilidir. Daha sonra Devlet emlak departmanı tarafından yönetilirler ve inşa edilmiş varlıkları ve hatta araziyi içerebilirler. Eyalet müzayedesinden bir mülk satın almak için kayıt olmanız ve mülkün alt fiyatının %5'i değerinde bir çek sağlamanız gerekir (bu yüzde 7.500 €'dan fazla değilse).Kaymakamlığa veya vergi dairesine gideceksiniz çünkü bu tür müzayedelerin yapıldığı yerler bunlar. Devlet müzayedelerinin belirli avantajları vardır, mesela noter ücreti olmaması gibi.
Mülkünüzü açık artırmada satın almanın avantajları
Müzayedeler sayesinde mülkünüzü daha ucuza satın alın
Mülkünüzü açık artırmada satın almak, her şeyden önce maliyetleri düşürmenin iyi bir yolu olabilir. Birkaç senaryo, düşük bir fiyata mal sahibi olmanızı sağlar. Başlangıç fiyatı piyasa fiyatından %30 daha düşük olduğu için adli müzayedeler genellikle en iyi seçeneklerdir. İhalelerin ortalama %15 ile %30 arasında tasarruf sağlayabileceği tahmin edilmektedir. Öte yandan dikkatli olmak önemlidir çünkü her satış farklıdır. Daha önce gördüğümüz gibi, bazı satışlar hızla rekabetçi hale gelebilir ve bu nedenle daha az avantajlı hale gelebilir.
Açık artırmada nadir bulunan bir mülk satın alın
Açık Artırmalar, başka hiçbir yerde bulamadığınız nadir bir mülkü bulmanızı sağlayabilir. Bu, özellikle emlak müzayedelerinde söz konusu olabilir. Devlet gerçekten de prestijli ve ilginç binalara sahip olabilir, örneğin bazıları varisi olmayan mülklerden gelir. Eski gayrimenkulün kıymetini biliyorsan noter müzayedeleri de nadide inciyi bulmanı sağlayabilir.
Yasal güvenlik
Bu yazıda bahsedebileceğimiz son avantaj, emlak müzayedelerinin büyük güvenliğidir. Bu satışlar aslında hukuk ve gayrimenkul alanlarındaki profesyoneller tarafından yönetilmektedir. Bu nedenle, satışların belirli bir satıcıda olabileceği gibi gizli kusurları olmayacağını bilmek güven vericidir.